千万元拆迁费打官司，300平房屋征收，只给800元一平，村民：买不起房，也建不起房

千万元拆迁费打官司，300平房屋征收，只给800元一平，村民：买不起房，也建不起房

一、300平房屋征收，只给800元一平，村民：买不起房，也建不起房

拆迁中补偿不合理，应当依法维权，不用在意别人眼色，依法拆迁是法律对征收方的规范要求;依法维权是法律赋予被征收人的合法权益。在拆迁维权过程中，被征收人要坚定信心。

房屋被违法征收了，一群邻居却整天当“老好人”，做思想工作，劝你赶紧签字。动不动就冷嘲热讽，一致孤立，给你戴个“钉子户”的帽子。“难道补偿不合理，想要维权有错吗?”这是一位前来咨询过我们的被征收人被邻居们逼签后，向我们倾诉的话。

对与错，谁能说得清?就这位当事人自己而言，补偿不合理，想要维权合情合理。但在已经签字、等着拿补偿的邻居们眼里，却成了“想比别人拿更多补偿的钉子户”、“阻碍大家拆迁致富”的绊脚石。

一句句冷言冷语、一道道意味深长的目光，热潮冷风之下，维权意志不坚定的人，除了签下不公平不合理的拆迁协议，还能有什么办法呢?

300平房屋征收，只给800元一平，村民:买不起房，也建不起房

这位拆迁户来咨询爱土拆迁律师，说当地的补偿实在太不合理，让他接受不了。

他家有一套300平砖混结构的农村房屋，被纳入了拆迁范围。拆迁方给他提供这样的补偿安置方案:一块宅基地，另外每平方补偿800元。

800元能建的起来一平方的房子吗?从近年的建材价格和人工费用来看，是不可能的。

律师通过分析告诉他，这个补偿标准确实偏低，如果要自建房屋，根据他们当地的物价水平，自家还得贴补上10多万，才能达到基本的建房成本要求，然后简单装修入住。按照这个补偿标准，会直接降低他们的生活水平，并不符合我国法律规定的公平合理的补偿原则。

想要维权有错吗?邻居们冷嘲热讽，催促赶紧签字!

律师建议他再跟拆迁办谈谈。他说:“谈不了，已经谈了很多次，拆迁方就说大家的标准都一样，没办法改变。”于是我建议他走法律途径争取。

十多天后，这位当事人告诉律师，他签了补偿协议，“没办法，最后就只有我们这一户了，其他邻居都签字了，也都劝我签字。听到我说要打官司，还说让我不要去作对，后来大家每天都对我们家议论纷纷，指指点点的。好像我坏了大家的好事。”

现实中，农村某些人不乏“酸葡萄”心理，自己没争取到的也不希望别人争取到，要亏大家一起亏，甚至自己得到了，却不希望别人得到。这位当事人正是遇到了这样一群邻居。

这样的邻居，这样的舆论环境压力下，一个想要维护自己合法利益的被拆迁人，是孤单的。他在顺从的邻居面前，反而成为了一个不识好歹、不知进退、“狮子大开口”的“异类”、典型“钉子户”。

当事人和家人承受的压力可想而知。不仅要面临家庭内部的分歧，还有立场不清的邻居，手段层出不穷的拆迁方。此时，对于维权意志不坚定的当事人来说，签字也算一种“解脱”。但应得的补偿，也就从此没了指望。

不必在意他人脸色，依法维权，必将守得云开见月明!

在此，想郑重跟各位被拆迁户说一声，依法维权没有错。不必受他人影响，鼓足勇气，坚强地走下去，千万不要被外界的流言压垮。

对于邻居的冷嘲热讽没必要理会，更不用和他们争吵。自己收集好征收方的违法点，不要声张，做好保密工作，以免引起有心人注意。同时，积极了解维权程序，做好准备。

还应了解法定的维权时效，避免错过诉讼时间。抓住机会维权，时间不等人。很多被拆迁人总是想着，我先想想其他办法，实在不行，我再起诉。房屋被强拆了的时候在等待，收到政府下发的补偿决定的时候在等待，最后等到法院发了裁定才着急，想走法律途径起诉维权。而这时候已经晚了，所有的起诉期限都已经错过。

很多法律程序的启动是有期限的，如果被征收人在等待中将期限耗尽，到那时就算被征收人有再多的证据，维权也是难上加难。

依法维权是公民个人的合法权利，法律给予了我们这项权利，那我们一定要利用好。

打消顾虑，以打促谈，让征收方主动服软，谈出合理补偿

需要提醒大家的是，走法律途径是手段，而不是目的。

很多被拆迁人都有两方面的担心，一是担心打不赢;二是打赢了，担心拆迁方来找麻烦。

征地拆迁案件的办案思路，并不是以“打赢官司”为目的，而是是以打促谈，通过起诉征收方的违法行为，增加我们的谈判筹码，更好地和拆迁方建立谈判平台，争取到满意的补偿。很多时候，律师介入不久，征收方就松口了，主动提高补偿，最终达成和解，这是最好的方式。同时，现实中，行政诉讼原告胜诉率在不断提高，形势也是向好的。

打赢官司后，征收方支付了补偿款，也没必要再来跟你为难。拆迁的时候，征收方挑毛病、逼签等，都是为了在拆迁谈判中施加压力，想让拆迁户尽快签字。而这都是在拆迁阶段才会发生。双方握手言和达成了补偿协议之后，拆迁都已经完成了，谁还会来找你麻烦呢。况且，很多时候，所谓征收办或征收指挥部都是抽调各部门人手临时组建而成，拆迁工作结束后就会自行解散。

最后提醒各位被征收人，依法拆迁是法律对征收方的规范要求;依法维权是法律赋予被征收人的合法权益。在拆迁维权过程中，被征收人只要坚定信心，那些专业的法律问题，被征收人交给专业的拆迁律师去解决就行了。

二、农村拆迁300个平方能赔多少

法律分析：

依据我国土地管理法等法律的规定，在土地征收的过程中，如果征地程序不合法的，征地是不受法律保护的，要退还土地并且恢复土地原状。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、农村拆迁300个平方能赔多少

1、茅草房每平方米补偿 2000元每平方米。

2、砖房每平方米补偿2600元每平方米。

3、平房每平方米补偿3000元每平方米。

4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元每平方米。

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、只征收土地没征收房屋

法律分析：

征地和拆迁两者的法律程序不同，征地和拆迁所遵守的是不同的法律，征地一般都是国家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆迁，加之现在很多地方征地拆迁会遇到很多麻烦，因此很多地方都选择只征地不拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、征房不征地合法吗

法律分析：

依据我国土地管理法等法律的规定，在土地征收的过程中，如果征地程序不合法的，征地是不受法律保护的，要退还土地并且恢复土地原状。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

六、政府征收土地三年未开发

能赔偿57万到100万之间。

1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

关于农村房屋拆迁补偿数额的规定为：

一般是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

国家规定的农村房屋拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价；

5、拆迁草房，每平方米赔付一千九百元；

拆迁砖瓦房，每平方米进行补偿两千四百元；

如果是两层楼以上的楼房，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。

房屋拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-千万元拆迁费打官司，征房不征地合法吗

内容审核：冯超律师

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