楼上违建造成房屋安全，违建影响楼上安全怎么办

楼上违建造成房屋安全，违建影响楼上安全怎么办

一、违建影响楼上安全怎么办

针对“违建影响楼上安全怎么办”的问题，可以从以下几个方面进行解答：

一、明确违建的性质与影响

违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违建不仅违反了相关法律法规，而且可能对周边环境和居民生活造成不良影响，如影响采光、通风、安全等。在本题中，违建已经对楼上居民的安全造成了影响，因此需要及时采取措施予以解决。

二、采取合法手段维护自身权益

与违建方协商：首先可以尝试与违建方进行沟通，表明其违建行为已经对自己的生活造成了影响，要求其停止违建行为并进行整改。通过协商解决问题，可以避免不必要的纷争和损失。

向相关部门举报：如果协商无果，可以向当地的城市规划、土地管理等相关部门举报违建行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，相关部门有权对违建行为进行查处，并要求违建方进行整改或拆除。

寻求法律救济：如果相关部门未能及时处理违建问题，或者处理结果不满意，可以寻求法律救济。可以向法院提起诉讼，要求违建方承担相应的法律责任，并赔偿因违建行为造成的损失。

三、注意事项

在处理违建问题时，需要注意以下几点：

保持冷静和理性，避免采取过激行为或暴力手段解决问题。

收集并保存好相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便在需要时提供证明。

了解并遵守相关法律法规和程序，确保自己的行为合法合规。

综上所述，针对违建影响楼上安全的问题，可以通过与违建方协商、向相关部门举报以及寻求法律救济等方式来维护自身权益。同时，在处理过程中需要注意保持冷静和理性，并遵守相关法律法规和程序。

二、楼下违建如何解决

法律分析：

1.找物业投诉，物业跟业主沟通，限期拆除。

2.找开发商和城管投诉，城管跟物业沟通，去现场核实是否存在违建，和违建业主沟通，限期拆除。

3.找当地政府投诉。

法律依据：

《物业管理条例》 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；

单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

三、楼下违建怎么办

法律分析：

楼下违建可以向规划部门投诉反应违建要求拆除违建，还可以提起民事侵权诉讼。

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百八十六 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

四、楼顶违建违反了什么法

法律分析：

建设房屋时要注意进行项目的报建，并且要取得土地的使用权，如果没有合法手续进行项目建设的，建设项目是属于违法建筑，物业在楼顶进行违法建设的，城乡规划部分可以责令建设者停止建设活动，限期责令拆除，如果不拆除的，强制拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

五、住宅楼道违建找谁解决

法律分析：

1.找物业投诉，物业跟业主沟通，限期拆除。

2.找开发商和城管投诉，城管跟物业沟通，去现场核实是否存在违建，和违建业主沟通，限期拆除。

3.找当地政府投诉。

法律依据：

《物业管理条例》 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；

单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

六、楼上违建物业有没有责任

这种现象在小区里也不少见，二楼住户多诉称便于小偷等不法分子通过违建物攀登到二楼，该违建物引起了安全隐患。

这种情况，二楼住户除了选择向规划部门投诉反应违建要求拆除违建外，还可以提起民事侵权诉讼，要求一楼住户拆除违建物消除危险。

这里的消除危险就是《侵权责任法》上的防御性侵权责任，又称预防性侵权责任，停止侵害、排除妨害也属于防御性侵权责任。

防御性侵权责任不以损害的实际发生为要件，只要有损害现实发生的危险即可，所谓的危险是指人身、财产安全的危险，被侵权人只需举证证明侵权人实施的行为导致了危险存在便可获得法院的支持。

在是否存在危险的证明上，对于某一危险已经造成实际损害发生过的，直接可以推定存在危险，对于尚未造成过实际损害发生的危险的证明只需证明具有发生损害的极大可能性即可。

防御性侵权责任多存在于物权、相邻权等权利保护领域，如行为人擅自拆除改造楼顶的行为，极有可能破坏楼顶防水结构发生顶楼住户家里漏水的损害事实的情形，该情形便可主张防御性侵权责任。

法律依据：

《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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文章来源参考：头条-楼上违建造成房屋安全，住宅楼道违建找谁解决

内容审核：马建波律师

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