萧山新湾拆迁计划，萧山拆迁安置政策

萧山新湾拆迁计划，萧山拆迁安置政策

一、萧山拆迁安置政策

征地区片范围、征地区片综合地价标准、青苗和地上附着物补偿费标准、征地调节资金标准、尚有农业人口和集体土地的“撤村建居”村的征地补偿标准，参照征收集体土地的征地补偿标准执行。

萧山征地拆迁补偿标准

1、征地区片范围

一级区片：城厢街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道、宁围镇、闻堰镇、新街镇的行政辖区和顺坝垦区，所前镇的联谊村、东复村(原凑沿金)、来苏周村、金临湖村、缪家村、城南村、金山村、信谊村(原金鸡山、四一房)，义桥镇的山后村、湘东村。

二级区片：瓜沥镇、衙前镇、义蓬街道、靖江街道、南阳街道、河庄街道、新湾街道、临江街道、前进街道、益农镇、党湾镇、临浦镇、红山农场的行政辖区及东江围垦地区，所前镇除一级区片以外的行政村，义桥镇原义桥片除一级区片以外的行政村。

三级区片：河上镇、戴村镇、楼塔镇、浦阳镇、进化镇的行政辖区，义桥镇原许贤片的行政村。各镇街的插花地和围垦土地，征地按照土地所在区片的征地补偿标准执行。

2、征地区片综合地价标准

(一)征收耕地类土地村级补偿资金为：

一级区片3万元亩、二级区片2.8万元亩、三级区片2.5万元亩。征收非耕地类土地村级补偿资金减半计算。

(二)征收耕地类土地征地安置专项资金为：

土地补偿费：一级区片3万元亩、二级区片2.8万元亩、三级区片2.5万元亩。

安置补助费：各级区片均为4.5万元人。

征收非耕地类土地征地安置专项资金减半计算。

3、青苗和地上附着物补偿费标准

征收耕地类土地青苗和地上附着物补偿费标准为：一级区片2.5万元亩、二级区片2万元亩、三级区片2万元亩。征收非耕地类土地青苗和地上附着物补偿费减半计算。

青苗和地上附着物按照以上包干价一次性支付给被征地村集体，由其据实补偿。

4、征地调节资金标准

征地调节资金标准为：各级区片均为2万元亩。征地调节专项资金的50%由镇(街道)财政专项管理，另50%由村集体管理，用于征地过程中征地经济补偿费的平衡、征地遗留问题的处理以及征地补偿费的预支等征地补偿相关事宜。征地调节资金按区域分区片筹措，列入征地成本。

5、“撤村建居”村征地补偿标准

尚有农业人口和集体土地的“撤村建居”村的征地补偿标准，参照征收集体土地的征地补偿标准执行。

已无农业人口、尚有集体土地的北干街道的高田、永久、柳桥、荣联社区，新塘街道的井头王、半爿街社区，宁围镇的金一、金二、宁安社区的“撤村建居”村，征收其内地耕地类土地按19.5万元亩标准执行，征收其内地非耕地类土地按10.75万元亩标准执行;征收其围垦耕地类土地按18.6万元亩标准执行，征收其围垦非耕地类土地按10.3万元亩标准执行。靖江街道的小石桥、安澜桥社区的“撤村建居”村，征收其耕地类土地按18.6万元亩标准执行，征收其非耕地类土地按10.3万元亩标准执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、萧山新塘街道拆迁计划

法律分析：

据萧山区政府征收土地方案公告，2021年，萧山区预计征用集体土地42块，面积共93.657公顷，其中义桥、益农、党湾镇为主要供地区域。

在征收的地块中，作为住宅用地的并不多，仅有4块，主要集中在新街街道。

征收地块大部分作为公建配套。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、萧山区拆迁安置政策

法律分析：

萧山拆迁征地补偿安置标准：

1、按照《杭州市人民政府关于调整杭州市征地区片综合地价标准的通知》、《杭州市萧山区人民政府关于调整征地补偿标准的通知》、《区委办公室、区政府办公室关于建立征地农转非人员养老保障制度的通知》文件规定执行。

被征地人员安置方式按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于印发杭州市萧山区2、萧山征地人员养老保险实施细则（试行）的通知》文件规定执行，实行货币补偿或参加职工基本养老保险和失业保险。

3、农村村民住宅补偿安置标准，房屋补偿（含住宅和非住宅）按照《关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》文件规定执行，安置按照《关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》文件规定执行。

4、萧山区人民政府按照征地补偿安置方案内容，组织有关部门实施。

5、根据《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，当事人对省人民政府《浙江省建设用地审批意见书》批准的征收土地方案不服，可以在本公告期限届满之日起60日内向浙江省人民政府申请行政复议，或在本公告期限届满之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、萧山宁围拆迁政策？

萧山宁围拆迁政策已经出台，涉及居民房屋和商铺拆迁补偿、安置购房和租房等方面。

政策明确了拆迁标准、流程和时间表，为受影响的居民和商家提供了相应的保障和福利。

萧山宁围是杭州萧山区城市发展中的一个重要区域，近年来由于市政建设等原因，涉及到大规模的拆迁工作。

萧山区政府针对宁围拆迁，出台了《关于宁围移民安置及资金管理的实施意见》，该政策在居民房屋和商铺拆迁补偿、安置购房和租房等方面进行了详细规定。

根据政策，受拆迁影响的居民和商家可以得到相应的拆迁补偿，并且有权优先购买新房或者享受租房补贴。

政策明确了拆迁标准、流程和时间表，为受影响的居民和商家提供了相应的保障和福利。

具体来说，政策规定了四种补偿标准：

购房补偿、货币补偿、房屋置换和房屋租赁。

同时，政府还将根据拆迁影响面积，对被拆迁住宅进行分类认定，并享受相应的拆迁补偿。

政策还明确了安置房源的面积和质量要求，然后分别按照不同方式进行安排。

该政策出台以来，为居民和商家提供了保障，也得到了广大居民和商家的好评。

同时，政府也在执行中加强了拆迁程序、严格落实补偿标准等措施，确保了拆迁工作的公正、公开和透明。

针对拆迁补偿的问题，还有哪些需要注意的地方？在实际的拆迁补偿中，还需注意以下几个方面：

1. 合法性问题。

拆迁补偿必须符合相关法律法规的规定，不能侵犯公民的合法权益。

2. 公正性问题。

拆迁补偿必须公正、公开、透明，不能将利益集中在个别人手中，造成不公平现象。

3. 协商问题。

拆迁补偿必须与受影响人群协商、沟通，尊重被拆迁人的意愿和合法权益。

4. 监督问题。

拆迁补偿必须建立健全监督机制，避免贪污腐败等问题的发生。

萧山宁围拆迁政策的出台为拆迁工作提供了相应的程序和规定，保障了受影响居民和商家的利益。

在实际执行过程中，需要进一步加强程序约束、公平公正原则的贯彻以及监督机制的建立，确保拆迁工作的合法性、公正性和效率性。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、萧山拆迁区域

法律分析：

据萧山区政府征收土地方案公告，2021年，萧山区预计征用集体土地42块，面积共93.657公顷，其中义桥、益农、党湾镇为主要供地区域。

在征收的地块中，作为住宅用地的并不多，仅有4块，主要集中在新街街道。

征收地块大部分作为公建配套。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、萧山区拆迁安置政策 法律问题

法律分析：

在征收的地块中，作为住宅用地的仅有四块主要集中在新街街道。

征收地块大部分作为公建配套。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-萧山新湾拆迁计划，萧山拆迁区域

内容审核：冯振兴律师

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