张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
陕西省铜川市王益区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,铜川王益区棚户区改造
铜川市王益区征地拆迁公告：依据铜川市人民政府2025年5月29日通告，孙家河水库工程占地和淹没区涉及王家河街道王家河村、赵家塬村、炭科沟村。自通告发布起，禁止在占地及淹没区新建、扩建、改建无关项目，不得迁入人口等，违反不予补偿。
拆迁补偿标准：根据王益区人民政府关于重新公布王益区征收农用地和未利用地区片综合地价的通知，补偿按陕政发〔2024〕4号文件执行，集体建设用地（不含集体经营性建设用地）可参照同区片耕地区片价补偿，其标准执行至2026年12月31日。
拆迁安置政策：由项目法人会同所在地政府、设计单位按规定实施实物调查，结果签字公示并获县级政府书面确认后，依后续拟定的针对性方案推进安置工作。
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文章来源参考：头条-铜川2020王益区规划，铜川王益区规划道路2021内容审核：张海涛律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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