现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
慈溪2024年征迁项目计划表是慈溪市政府为了推进城市发展和改善居民生活条件而制定的一份详细规划。该计划表明确了征迁的范围、时间、补偿标准等重要内容,为慈溪市的未来发展奠定了坚实基础。
一、征迁项目背景
随着慈溪市经济的快速发展和人口的不断增加,城市规划和基础设施建设面临着巨大压力。为了优化城市布局、提升城市形象、改善居民生活条件,慈溪市政府制定了2024年征迁项目计划表。
二、征迁范围及时间
根据计划表,征迁范围主要涉及老旧小区、城中村、工业园区等区域。征迁工作将于2024年逐步展开,具体时间节点将根据实际情况进行调整和优化。
三、补偿标准及安置方案
为确保征迁工作的顺利进行,慈溪市政府制定了详细的补偿标准和安置方案。被征迁居民将获得合理的经济补偿、住房安置等保障措施,以确保其生活质量和利益不受损害。
四、征迁目的及意义
慈溪2024年征迁项目计划表的制定旨在推进城市现代化建设、提升城市品质、改善居民生活环境。通过征迁工作,可以优化土地利用结构、完善城市功能布局、提升城市形象和竞争力。同时,征迁工作还有助于推动产业升级和转型发展,为慈溪市的经济社会发展注入新的动力。
五、工作措施及保障
为确保征迁工作的顺利进行,慈溪市政府将采取多项工作措施和保障措施。包括加强组织领导、明确责任分工、加强宣传引导、强化监督检查等。同时,还将加强与被征迁居民的沟通交流,积极听取其意见和建议,确保征迁工作的公开、公平、公正。
综上所述:
慈溪2024年征迁项目计划表是慈溪市政府为推进城市发展和改善居民生活条件而制定的一份重要规划。该计划表明确了征迁范围、时间、补偿标准等重要内容,为慈溪市的未来发展提供了有力保障。在实施过程中,政府将加强组织领导、明确责任分工、加强宣传引导等措施,确保征迁工作的顺利进行并取得预期成效。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条规定:
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析:
慈溪崇寿镇的总体规划由县政府进行组织编制,要本着因地制宜、切实可行的原则进行,但是不能超过宁波市总体规划。
法律依据:
《宁波市城乡规划条例》 第十七条 市、县(市)行业主管部门应当按照各自职责会同城乡规划主管部门,根据总体规划的要求,对涉及城乡空间安排的基础设施、公益性的公共服务设施、商业网点、水系、绿化、防灾减灾、地下空间开发利用、旧城改造与更新、村庄布局、户外广告设置等组织编制专项规划,报市、县(市)人民政府审批。
各类专项规划之间应当衔接。
控制性详细规划应当落实各类专项规划的有关内容。
各区可以根据本区经济社会发展的实际需要,由行业主管部门会同城乡规划主管部门组织编制各类专项规划的实施方案,经区人民政府和市行业主管部门审查同意后,由市城乡规划主管部门审批。
法律、行政法规对专项规划的编制和审批另有规定的,从其规定。
法律分析:
慈溪市重点建设项目计划,共安排项目112个,总投资589.9亿元,年度投资计划145亿元,涉及水利、农业、交通、能源、城市建设、社会事业和产业商贸等多种类型。
其中总投资在10亿元以上的项目18个,年度计划投资2亿以上项目22个,新开工慈溪东部地区引水工程、正大慈溪农业硅谷项目首期区块启动项目、年产150万台户外园林工具项目等53个项目。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
2021年,浙江省宁波市慈溪市人民政府网站最新发布了12则土地征收启动公告,计划对慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、横河镇的某些村进行征地拆迁。
法律依据:
《慈溪市人民政府土地征收启动公告》
第一条 古塘街道上傅家村
征收范围:
慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至新安江,西至会展路,南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心,北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。
第二条 横河镇龙南村
征收范围:
慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至河,西至龙南村耕地,南至龙南村耕地,北至道路。
第三条 白沙路街道高河塘村
征收范围:
慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二环东路,北至慈白沙地块。
第四条 白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村
征收范围:
慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至一灶江,西至东三环北路,南至大塘横河,北至三北大街、慈白沙地块。
第五条 白沙路街道八字桥村、二房村
征收范围:
慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至慈白沙地块,西至东三环北路,南至慈白沙地块,北至三北大街。
第六条 白沙路街道宏坚村
征收范围:
慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带,西至彭民路,南至规划绿化带,北至规划绿化带。
第七条 白沙路街道宏坚村
征收范围:
慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目,西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社,南至规划绿化带,北至规划文二路、慈溪市春兰实业有限公司。
第八条 宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村
征收范围:
慈溪市宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带,西至规划河道,南至新兴三路,北至规划新兴四路。
第九条 宗汉街道怡园村
征收范围:
慈溪市宗汉街道怡园村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至高科二路,西至慈宗汉地块,南至新兴三路,北至规划新兴四路。
第十条 宗汉街道二塘新村
征收范围:
慈溪市宗汉街道二塘新村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带,西至慈高新区地块,南至规划绿化带,北至二塘新村耕地。
第十一条 白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村
征收范围:
慈溪市白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至东三环路,西至二灶江,南至慈甬路,北至三北大街。
第十二条 横河镇秦堰村
征收范围:
慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至道路,西至规划绿化带,南至规划绿化带,北至环驰轴承集团有限公司。
法律分析:
慈溪崇寿镇的总体规划由县政府进行组织编制,要本着因地制宜、切实可行的原则进行,但是不能超过宁波市总体规划。
法律依据:
《宁波市城乡规划条例》 第十七条 市、县(市)行业主管部门应当按照各自职责会同城乡规划主管部门,根据总体规划的要求,对涉及城乡空间安排的基础设施、公益性的公共服务设施、商业网点、水系、绿化、防灾减灾、地下空间开发利用、旧城改造与更新、村庄布局、户外广告设置等组织编制专项规划,报市、县(市)人民政府审批。
各类专项规划之间应当衔接。
控制性详细规划应当落实各类专项规划的有关内容。
各区可以根据本区经济社会发展的实际需要,由行业主管部门会同城乡规划主管部门组织编制各类专项规划的实施方案,经区人民政府和市行业主管部门审查同意后,由市城乡规划主管部门审批。
法律、行政法规对专项规划的编制和审批另有规定的,从其规定。
法律分析:
1、古塘街道上傅家村。
征收范围:
慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地0.0554公顷。
四至范围:
东至新安江,西至会展路,南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心,北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。
2、横河镇龙南村。
征收范围:
慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地0.7351公顷。
四至范围:
东至河,西至龙南村耕地,南至龙南村耕地,北至道路。
3、白沙路街道高河塘村。
征收范围:
慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地5.7129公顷。
四至范围:
东至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二环东路,北至慈白沙202106-2地块。
法律依据:
《慈溪市人民政府土地征收启动公告(慈征〔2021〕10 号)》 根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定,因实施慈横河202104-2建设项目,拟征收慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地,现将有关事项告知如下:
一、征收范围
慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地0.6334公顷。
四至范围:东至道路、西至规划绿化带、南至规划绿化带、北至环驰轴承集团有限公司。
二、土地现状调查安排
慈溪市人民政府将指定横河镇人民政府开展土地现状调查,对土地权属、地类、面积,以及农村村民住宅(含权属、面积等)、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息进行调查确认,请有关单位和个人予以支持。
三、其他事项
自本公告发布之日起,在拟征收土地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、翻(扩)建、装潢、核发营业执照、调整农业生产结构等不正当增加补偿费用的行为。
自本公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建,违反规定抢种抢栽抢建的,不予补偿安置。
1、慈溪白沙街道拆迁规划最新
2、慈溪白沙街道拆迁规划公示
3、慈溪白沙街道拆迁规划图
4、慈溪市白沙2022年拆迁规划
5、慈溪市白沙街道拆迁办
6、慈溪白沙街道2021年规划
7、慈溪市白沙街道拆迁办
8、慈溪白沙街道区域
9、慈溪白沙路街道拆迁办电话
10、慈溪白沙街道区域
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文章来源参考:头条-慈溪白沙街道拆迁规划,慈溪崇寿未来5年规划
内容审核:梁红丽律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。