上海老头拆迁补偿，房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情

上海老头拆迁补偿，纪实：房子出租15年竟倒欠26万？上海女房东被老头下套一夜白头！

一、纪实：房子出租15年竟倒欠26万？上海女房东被老头下套一夜白头！

案情回顾

2017年，一名上海市民朱女士收到了上海法院的传票，内容大概是：朱女士欠原告数十万元欠款长期未还，现要求朱女士在规定时间内还清本息金额共计26万元人民币。

但朱女士向来为人正直，家庭和工作的账务都处理得十分清楚明白，从未有过如此巨额的欠款，带着疑惑她前往法院一探究竟。

原来，将朱女士告上法庭的是她的租客祁选斌，而她将自家房子租给这家人也已经有十余年了，这些年双方一直相处愉快从未有过口角。

2003年，朱女士因工作原因要前往市区工作，因此自己买在上海郊区白鹤镇外青松公路的房子就不再居住了。

于是朱女士张贴了招租启示，过了许久之后才有一个自称祁选斌来上海务工的男人想要租房，两人交谈之后朱女士发现这个男人是自己的江苏老乡，并且表现得也很诚恳，便同意低价将自己门面、居住两用的双层房屋以1.6万元每年的价格租给他。

并且，经朱女士同意后，祁选斌夫妻俩把二楼改造成了棋牌室经营。就这样，双方的租约一直续了下来。

由于保持着这样的长期租赁关系，加上对方也没有出现过任何令人反感的行为，朱女士渐渐对这户人家有些些许信任。

因此在之后的很多年间，朱女士都没有再每年重新与祁选斌家签订租房合同，而是为图方便，仅仅进行了口头约定。

随着时代发展，上海的地价和房价越来越贵，周围的房屋陆陆续续都提高了租金。2017年8月，朱女士考虑再三联系了祁选斌对他说了自己打算把房租提到4万一年。

祁选斌在得知消息后向朱女士表示自己需要考虑一下，谁知，这一考虑，朱女士就接到了他将自己告上法庭的传票。

收到传票后，朱女士立即前往白鹤镇与祁选斌当面对质。结果对方不仅面不改色称朱女士欠钱不还，还在争执之下将朱女士打伤，邻居见此情景急忙把朱女士送入了医院。

2017年10月16日，祁选斌状告朱女士的案子在上海法院开庭。原本自信一定会胜诉的朱女士，却在这次庭审之后遭受了重大打击，不到五十岁的人，却生了一头白发。

原来，祁选斌向法院提交了一份朱女士完全没见过却有着她本人签字的“租房合同”，且为自己找到了两个能够证明朱女士确实向其借了数十万元借款的“证人”。

虽然朱女士知道自己没有做过，可对方的“证据”链过于完美，她又拿不出反驳的证明，最终法院判决她在十天之内还清这些借款。

以案分析

尽管朱女士在败诉之后大受打击，但她并没有放弃，坚持为自己上诉。可法院由于她没有在规定期限内执行判决，将其归为“老赖”，冻结了朱女士名下的财产和房产。

打击接踵而至，朱女士几经崩溃，甚至尝试自杀，但幸好被及时发现，从而将其救了回来。朱女士的许多朋友了解到了她的情况，也纷纷向她施以援手。

终于，朱女士多次上诉的情况得到了一个名叫魏韧思的法官的重视。在查看案件卷宗时，魏法官发现本案看起来所有环节都显得无懈可击，但似乎又处处透着疑点。

于是魏法官建议朱某向警方报案，让警方介入调查。

根据规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

警方在接到朱女士报案后，迅速立案对相关涉案人员展开调查。而朱女士也向警方提供了一条近期才想起来的线索：

在2016年朱女士找祁选斌收租时，走之前祁选斌叫住她递给她一张被反复折叠的纸张，称避免以后不方便找到朱女士，让她把自己的名字和电话写在上面。

根据这条线索，警方对祁选斌及先前的“证人”和其他相关“证据”进行了反复审问和调查，最终面对警方的审讯，祁选斌向警方交代了自己的罪行。

终于，真相大白于天下，朱女士为自己讨回了公道，也通过司法的力量将祁选斌等人绳之以法。

二、欠房东6000房租报警了

法律分析：

欠房租报警属于民事案件，双方可以自行协商解决，有合同按照合同，或者分期支付房租，在一定时间内结清。

如果协商解决不了，起诉至人民法院，经由人民法院判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条　

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条　

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

三、房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情

在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。

近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出钱装修过。

那么，女租客有权分得房屋的拆迁款吗？

很多人都觉得此女子疯了、痴心妄想！但她却给出了自己的理由：

1、房子曾自费装修过，房东应该给予自己补偿；

2、自己租了该房屋15年，已经产生了深厚的感情，虽然未拥有房屋产权，但这就像自己的家一样，房屋一旦拆迁，那将损害自己的感情，因此房东应该给予自己的一定补偿。

乍一看有理有据，但其实挺荒诞可笑，有网友调侃：

我支付宝也用了十几年，也有感情了，那支付宝赚的钱是不是得分我一半啊？

入戏也太深了吧，那这样大家都去租房，房子就能成为自己的了，这也太离谱了！

其实如果对房屋进行了装修，应该也可以请求适当的补偿？

无独有偶，家住上海的张三将房屋出租3年后，得知房子要拆迁，自然开心的不得了，于是立马就去拆迁办签字同意。

但没想到的是，却被自己的租户连声质问，拆迁打算我瞒我多久？、我不问你就准备一直不说了？

张三想着房子还剩下一个月到期，可能对租户有影响，作为对租户的补偿，这剩下一个月的房租他可以不要，一个月的时间找房子应该足够了。

可谁知道租户不依不饶，竟然要平分拆迁款

那么，租客到底有没有权利分得拆迁款呢？

律师表示，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿和房屋产权交换补偿两种方式进行征收补偿。

被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人，按照不同的补偿项目，补偿对象是相应的权利人。

而作为租户，仅享有房屋的使用权，并不是房屋的所有权人。

因此，在法律中，只有拥有房屋所有权，才能得到拆迁款的补偿。

上述案例中，两位租户要求拆迁款的补偿是没有任何法律依据的。

对房屋进行了装修，能要求补偿吗？

租户与房东之间存在的是租赁关系，属房屋租赁合同纠纷，如果签订的书面合同《房屋租赁合同》或《拆迁协议》中，对装修这一块有约定，那么租户可以请求一定的装修补偿。

不过，需要提供相应的证据，来证明房屋系自己装修，然后向法院起诉维护自身合法权益，若提起的诉请太过分，法院是不予支持的。

作为租户，如果自己所居住的房子，确实因为拆迁对自己的生活和工作带来了一定影响和损失，可以先和房东协商，协商不成的，则继续通过法律途径维权。

不能因一时利益诱惑而丧失了基本的法律意识，一旦陷入拆迁纠纷，建议大家咨询专业律师，维护自己的合法权益。

四、欠房东6000房租报警了

法律分析：

欠房东房租6000块钱报警一般不会坐牢，因为欠房东房租6000块钱是房屋租赁合同纠纷，属于普通民事纠纷，不是犯罪行为。

房东可以依法向法院提起民事诉讼，要求租房人支付租金，并支付违约金等损失。

但是如果租客一开始就欺骗房东，在获得信任后长期居住房屋，租金数额较大，并在应当支付房租时逃跑的，可能涉嫌构成诈骗罪，会被判刑坐牢。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

五、欠房东6000房租报警了

法律分析：

欠房租报警属于民事案件，双方可以自行协商解决，有合同按照合同，或者分期支付房租，在一定时间内结清。

如果协商解决不了，起诉至人民法院，经由人民法院判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条　

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条　

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

六、欠房东6000房租报警了

法律分析：

承租人不按房屋租赁合同支付租金的，属于民事纠纷，向公安机关报警对解决问题意义不大，可以先进行协商，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼，法院会根据自愿原则对双方进行调解，调解不成的，会及时审理并做出判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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文章来源参考：头条-上海老头拆迁补偿，欠房东6000房租报警了

内容审核：付红英律师

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