东莞市万江拆迁补偿标准2026，东莞旧改赔偿标准

东莞市万江拆迁补偿标准2026，东莞旧改赔偿标准

一、东莞旧改要多久能完成

至少5年内完成东莞旧改。

截至11月8日，2021年东莞总共公告了68宗城市更新项目，合计面积超过1451万平方米。城市更新项目可以说是覆盖了大半个东莞，有19个镇街都参与其中。

扩展资料：

东莞，又称“莞城”，隶属于广东省，有“音乐之城”“科技之城”“博物馆之城”等美誉，是特大城市。

东莞有着1700多年的郡县史，1988年升格为地级市，直属广东省管辖。东莞有是华侨之乡，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。东莞属亚热带季风性湿润气候，著名景点有孙中山先祖故居、粤晖园、虎门炮台等。东莞市主要河流有东江、石马河、寒溪水，境内已知矿产有Ⅶ类19种，矿床点66处。

1985年01月，东莞县经国务院批准列为珠江三角洲经济开发区，同年09月撤消东莞县，建立（县级）东莞市；

1988年01月，升格为地级市，东莞市是当时全国4个不设区的地级市之一，直属广东省；

1986年，东莞市开始撤区公所建镇，实行镇辖村体制；

东莞六片区分布

1986年02月24日，经广东省政府批准撤销东莞市莞城镇和篁村区、万江区、附城区等3个区公所，设立东莞市城内区街道办事处、城外街道办事处、万江区街道办事处、附城区街道办事处、篁村区街道办事处5个街道办事处。

1988年01月，东莞市升格为地级市。07月东莞市莞城区人民政府筹备组成立，作为正县级单位（东莞成立地级市之后计划成立的第一个区，后被广州当局反对，设区计划夭折），管辖城内区街道办事处、城外区街道办事处、附城区街道办事处、篁村区街道办事处和万江区街道办事处5个科级街道办事处。

2000年03月，撤销附城区街道办事处，设立东城街道办事处；

2001年10月，撤销篁村区街道办事处，设立南城街道办事处；

2002年01月，撤销1988年01月分设的城内街道办事处、城外街道办事处，合并重新设立莞城街道办事处；

2002年11月，撤销万江区街道办事处，设立万江街道办事处；

至2011年09月东莞市下辖28个镇和4个街道；各镇（街道）共下辖383个村和214个社区。村下辖若干村民小组，社区下辖若干居民小组。东莞实行市、镇（街道）、村（社区）三级行政区管理；镇行政管理机构为镇人民政府，街道行政管理机构为街道办事处；村行政管理机构为村民委员会，社区行政管理机构为社区居民委员会。

二、东莞三旧改造补偿标准？

法律分析：

按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第二十七条：

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

三、东莞旧改赔偿标准

法律分析：

征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。

其中宅基地的补偿标准为:第一类片区200 0元/m2，第二类片区1400元/ m2业用地的补偿标准为:第一类片区3000元/ m2，第二类片区2000元/ m2工业用地的补偿标准为:第一类片区450元/ m2，第二类片区384元/ m2。

其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

法律依据：

《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》

第六条 征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

第七条 被征收集体土地的面积以经批准的征地红线确定范围为准，地类以市土地行政主管部门的确认为准，青苗补偿按预公告征地时实际种植情况计算。

第八条 征收第一类片区内的农用地按综合平均价每亩8.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)收第二类片区内的农用地按综合平均价每亩6.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)。

四、东莞三旧改造补偿标准

补偿标准：

按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:　　(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。

　　(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。

　　政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。

　　涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。

建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。

除了改造补偿还有其他补偿吗：

在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

五、东莞市三旧改造补偿标准

法律分析：

按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第二十七条：

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

六、东莞三旧改造补偿规定

补偿标准：

按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:

　　(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。

　　(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。

　　政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。

　　涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。

建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。

除了改造补偿还有其他补偿吗：

在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章来源参考：头条-东莞市万江拆迁补偿标准2026，东莞市三旧改造补偿标准

内容审核：陈福文律师

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