漳州台商区拆迁补偿方案，漳浦各乡镇征地补偿标准是什么

漳州台商区拆迁补偿方案，古雷户口属于漳浦吗

一、古雷户口属于漳浦吗

古雷户口属于漳浦吗

古雷户口属于漳浦

漳浦县位于福建省漳州市南部，是一个有着悠久历史和丰富文化的地区。古雷镇是漳浦县下辖的一个镇，位于漳浦县的西南部，是一个以渔业为主的乡镇。由于古雷镇地理位置相对较为偏远，且经济发展相对滞后，因此很多人对于古雷户口是否属于漳浦县存在疑问。

事实上，古雷户口属于漳浦县。根据《中华人民共和国户口登记条例》规定，户口登记机关应当根据居民身份证或者其他有效证件登记常住人口基本信息。而古雷镇作为漳浦县的一部分，其居民的户口信息也应当纳入漳浦县的户籍管理体系。

漳浦县是位于福建省漳州市南部的一个沿海县，建县于唐垂拱二年（686年），素有“金漳浦”美誉。该县东临台湾海峡，与台湾隔海相望，南与汕头市接壤，与台湾和东山湾与东山县对峙，西南与云霄县相连，西及西北与平和县、龙海市毗邻，北及东北与龙海市接壤。全县陆地面积2135.3平方公里，海域面积3560平方公里，总人口近89万。

漳浦县是一个历史悠久、区位优越、物产丰富、人文荟萃的千年文明古县。该县打造了台湾古雷石化产业基地（千亿产业群），是台商投资密集地，也是全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区和国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。

漳浦县拥有优越的气候条件和丰富的自然资源，包括亚热带动植物物种资源、丰富的矿产资源和水资源等。该县的农业也十分发达，主要农作物有水稻、小麦、甘蔗、水果等。此外，漳浦县还是一个人文荟萃的地方，涌现出了许多著名历史人物，如“一代完人”黄道周、“两帝师”蔡新、蔡世远等。

综上所述：

古雷户口属于漳浦县，这是根据户籍管理规定进行登记的。这一事实对于古雷镇居民在教育、医疗等公共服务领域享受与漳浦县其他地区居民同等的待遇具有重要的意义。同时，这也为古雷镇的发展提供了有力的法律保障。

二、浦江镇那5个村要动迁了？

法律分析:

根据沪〔闵〕拟征地告[2016]第085号文件，浦江镇为民村被征地范围内集体经济组织和村民。

位置：

东至规划红线、南至中心河、西至用地红线、北至1-3-1地块。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、漳浦各乡镇征地补偿标准是什么

一、漳浦拆迁补偿标准

依据《漳浦县城区2020年度房屋征收补偿安置实施方案》

第九条货币补偿

被征收房屋补偿项目按本方案规定的标准实行分别计价，合并结算，不得分离补偿。

一、个人自建房屋

(一)土地补偿

1、符合第七条规定情形视为完全产权的土地，以该地块有效证明中载明的面积计算补偿款，每平方米补偿2400元。

2、非完全产权的土地，旧城区现状建设用地按土地实际面积每平方米补偿180元，占用农用地的每平方米补偿65元。

(二)房屋补偿

具有完全产权的房屋根据有效证明中载明的建筑面积及结构分类按附表一房屋重置价格结合成新率以1：

1.1的比例进行补偿。

(三)附属物及二次装修按附表二的标准补偿。

(四)临时建筑物、简易搭盖按附表三的标准补偿。

(五)沿街底层房屋地段差补偿

具有完全产权的房屋按底层房屋沿街长度(延长米)以附表四的标准给予补偿，交叉路口按价值较大单侧计算，具体地段详见分段范围图。

(六)沿街底层营业性用房营业价值补偿

1、营业性用房认定条件

(1)经产权登记单位登记为营业性用房的房屋，已改变用途的按实际用途认定(下同)；

(2)经城市规划主管部门批准为营业性用房的房屋；

(3)1991年7月13日《福建省实施办法》公布实施前已将沿街底层原住宅房(有办理房屋所有权证或批建手续)改变为营业性用房，具备门市构造且办理有效的同地址工商营业执照(或税务登记证、纳税凭证)，并事实延续经营的房屋，但通道不纳入营业性用房认定范围。

2、营业面积计算办法

(1)按产权证明登记或城市规划部门批准的营业性用房面积计算；

(2)按临街自然间进深在独立开间宽2倍以内(含)的实际营业面积计算，超2倍的部分按住宅房计算。

营业性用房进深从临街外墙面算起，进深大于开间宽2倍的，计至2倍的位置，小于2倍的计至隔墙中心线或外墙面。

开间宽按开间相邻两侧承重墙或承重柱之间的尺寸计算，外墙计至外墙面，共墙计至中心线或共墙双方协商的分界线。

3、营业价值补偿

符合营业性用房认定条件的，按附表四相应的标准给予补偿，具体地段详见分段范围图。

二、商品房、房改房、集资房

(一)房屋补偿

房屋以有效证明中载明的建筑面积按附表五的综合单价(含土地、房屋重置价等综合价值)给予补偿。

住宅房配套的工具间层高在2.2m以上(含)的，可计算建筑面积的部分按附表五的标准补偿；

层高在2.2m以下的，按附属物补偿。

(二)二次装修、附属物按附表二的标准给予补偿。

(三)沿街底层营业性用房地段差和营业价值补偿

沿街地段差补偿和营业性用房认定、面积计算、营业价值补偿按个人自建房营业性用房的补偿办法执行。

沿街底层住宅房不得计算地段差和营业价值补偿。

二、房屋拆迁的程序

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

(1)申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

(3)拆迁许可证的续期

拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。

经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。

延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。

分为两种情况：

(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

四、漳浦各乡镇征地补偿标准是什么

漳浦各乡镇征地补偿标准如下：

《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、浦江镇那5个村要动迁了 法律问题

法律分析:

根据沪〔闵〕拟征地告[2016]第085号文件，浦江镇为民村被征地范围内集体经济组织和村民。

位置：

东至规划红线、南至中心河、西至用地红线、北至1-3-1地块。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、福建省漳州市漳浦县交通违章处理时间有哪些

律师分析：

根据沪〔闵〕拟征地告[2016]第085号文件，浦江镇为民村被征地范围内集体经济组织和村民。

位置：

东至规划红线、南至中心河、西至用地红线、北至1-3-1地块。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-漳州台商区拆迁补偿方案，浦江镇那5个村要动迁了 法律问题

内容审核：贾波涛律师

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