北京创汇社区拆迁，创汇社区房子政府给办房产证吗

北京创汇社区拆迁，创汇社区房子政府给办房产证吗

一、创汇社区房子政府给办房产证吗

创汇社区房子政府是否给办房产证，需要分情况讨论。一般来说，政府不直接为社区居民办理房产证，但会设立相应的不动产登记机构来处理和颁发房产证。

不动产登记机构的职责：根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。这意味着，政府通过设立的不动产登记机构来负责房产证的办理工作。因此，创汇社区的居民应向当地的不动产登记机构申请办理房产证。

开发商的义务：在新建商品房交易中，开发商通常负有办理房产证的义务。这包括初始登记和协助购房者申办房产证。如果创汇社区是新建商品房项目，那么开发商有责任协助购房者办理房产证。在这种情况下，购房者可以向开发商咨询并了解具体的办证流程和所需材料。

居民自身的责任：虽然政府或开发商在特定情况下会承担办理房产证的责任，但居民自身也需积极配合并提供必要的材料和信息。居民应确保所提供的材料真实有效，并按照规定的流程进行申请。

综上所述，创汇社区房子政府是否给办房产证取决于具体情况。一般来说，政府通过不动产登记机构来办理房产证，而开发商在新建商品房交易中负有协助办理的义务。居民需了解当地的政策和流程，并积极配合提供所需材料以顺利完成房产证的办理。

二、政府接手的楼盘能办房产证吗

法律分析：

登记房产进行统计,可能为征收房产税做些前期工作。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、社区统一办理房产证，可以不办吗？

法律分析：

统一办房产证一般是在房管局接收资料后的15个工作日下发，具体时间房管局会具体通知的。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

我想办理房产证，不知道怎么办。

办理房产证的流程：

1、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；

2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；

3、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

我们自建房没有房产证，我们现在要申请房产证怎么办？

自建房没有房产证不能办理过户。

房产证是对该自建房产拥有所有权的证明，没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

我想问一下，我的房贷还没有付清，但是现在我要把我姐姐的名字加到房产证上，我该怎么办？

法律分析：

房产证上加姐姐的名字可以赠与方式进行。

房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

房子没有贷款的，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

我们自建房没有房产证我们现在要申请房产证怎么办？

自建房没有房产证不能办理过户。

房产证是对该自建房产拥有所有权的证明，没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商破产后还能办房产证吗？

开发商破产了能办理房产证，房产证的办理人主要是商品房买受人，开发商是起协助作用，只要其提供的办理房屋权属登记的资料给房管部门即可。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

四、政府大厅办理房产证需要社区开证明嘛

一、办房产证明需要哪些材料

1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。

本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。

无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。

2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。

出具个人无房产证明，不需要介绍函。

在开无房证明，需带上身份证，户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。

也可以委托他人查询。

3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。

境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

4、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。

如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

二、深圳开具无房产证明需要什么材料

在开无房证明，需带上身份证，户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。

受各地限购政策的影响，若是需要购买房产，享受首套房的优惠政策，则可能会要求购房者提供无房证明，于是就需要到县级的房管部门开具无房产证明了。

各地对开具无房产证明需要提供的材料不同，但基本都是需要用到当事人的身份证件或者夫妻婚姻关系证明。

另外就是，现在很多地区对开具这样的证明，其实都实现了自助化。

即可以自行到房管局的机器上面，自己根据提示来开具个人的无房产证明。

五、社区登记房产证干什么

法律分析：

登记房产进行统计,可能为征收房产税做些前期工作。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、社区开具房产证明怎么开

法律分析：

可以的，只要是合法的房产买卖都可以去办理产权登记的。

房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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文章来源参考：头条-北京创汇社区拆迁，社区登记房产证干什么

内容审核：王姗忆律师

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