拆迁补偿常见的违法拆迁，这三种拆迁行为国家明令禁止！

拆迁补偿常见的违法拆迁，重要通知，遇到这6种违法拆迁的行为，被拆迁户有权拒绝！

一、重要通知，遇到这6种违法拆迁的行为，被拆迁户有权拒绝！

土地与房屋，这两者是咱老百姓最为珍视的私有财产，承载着无尽的辛勤与汗水，寄托着我们的希望与梦想，可谓神圣不可侵犯。绝非任何个人或组织可以随意践踏、剥夺的。即便出于公共利益的需要，也必须遵循法律法规所规定的正当程序，并征得广大民众的同意。

国家为了维护百姓的合法权益，已经出台了一系列政策，旨在防范和打击各类违法拆迁行为。然而，在全国各地，我们不难发现一些不规范的拆迁行为正在悄然发生。

例如，一些地方为了加快拆迁进度，不惜采取断水断电等极端手段，使得被征收人的生活陷入困境；还有的地方在夜间偷偷进行拆迁，给被征收人带来极大的心理压力和不安全感；更有甚者，有些地方甚至采取先补后拆的方式，严重违背了公平公正的原则。

这些不规范的拆迁行为，一方面严重违反了国家的相关法律法规，不仅是对法律尊严的践踏，更是对社会公平正义的公然挑战；另一方面，这些行为也严重侵犯了被征收人的合法权益，使他们的财产和人身安全受到严重威胁。这些被征收的百姓，原本就处于弱势地位，如今更是饱受欺凌和伤害，其心中的痛苦和无奈可想而知。

面对这些违法拆迁行为，被征收人绝不能坐视不理、任人宰割。他们必须勇敢地拿起法律武器，坚决捍卫自己的合法权益。面对这些情况，被征收人必须要拿起法律武器来进行保护及保障。实践中，以下六种均属于违法拆迁行为，是需要大家时刻警惕的。

律师解读

一、以拆违代拆迁

有些征收部门为了尽快完成拆迁工作，在拆迁过程中可能有采取一些手段，最典型的就是以拆违代拆迁。

在现实中，很多老百姓的房屋由于历史遗留问题，或者是因为相关部门的疏忽，导致没有取得相应的证件，或者在建造过程中缺乏必要的审批手续。，征收部门就根据这个说咱老百姓的房子是违法建筑。然而，这并不意味着这些房屋就是违法建筑。

根据我国相关法律规定，对于是否属于违法建筑的认定，需要由相关部门按照法定程序，结合实际情况进行调查和认定。不能因为没有签订补偿协议，就口头上将房屋直接认定为违法建筑，这是以拆违代拆迁，是违法的。

二、以租代征

以租代征现象也屡见不鲜。所谓以租代征，即以租赁土地的方式达到征地的目的。这通常表现为两种形式：一是村委会以名义与村民签订土地租赁协议后私自改变土地用途；二是基层政府直接租赁集体土地。

“以租代征”的行为，规避了土地用途管理制度，规避了集体土地征收审批程序，也违背了《土地管理法》的相关的规定，是严重的征收违法行为。

三、拆迁补偿或者低于市场价格的拆迁属于违法拆迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

虽然“公平”这两个字并不绝对，但以明显低于市场价的标准来补偿被拆迁方，这显然是不公平的，也是违法的。

四、未经法院允许，强拆房屋

关于未经法院允许而进行的强拆房屋行为，我们必须有清醒的认识，在法律的框架内，征收部门并非拥有随意拆除民众房屋的权力。实际上，合法的强拆行为仅存在于司法强拆的情境下，即必须经由法院批准，方可进行强制拆除。

然而，在实际操作中，有些征收方为了尽快完成拆迁任务，或者出于其他不当目的，会在未经法院裁定的情况下，擅自对被征收人的房屋进行拆除。面对这种强拆行为，大家可以向法院提起行政诉讼，确认相关部门强拆行为违法，并提起赔偿。

五、非法逼迁

征收方切断水电，给被征收人日常生活制造障碍，迫使他们搬迁。这也是一种常见的违法行为。

根据国务院令第590号第27条的规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定等非法手段迫使被征收人中断供水、供热、供气、供电和道路通行。

被征收人要知道，“逼迁”是违法的，如果说断水断电等逼迁行为与征收方有关，那被征收人就可以通过行政复议或诉讼等程序予以征收方法律的反击，同时能够实现对自身合法权益的极大维护。

六、要求先搬迁再补偿

“先补偿后搬迁”这是一项法律规定，征收方不得违背，那么那种类似“提出高额搬迁奖励工作搬迁，再谈补偿问题”或者“利用断水断电等手段迫使被征收人先搬迁”的行为，其实都是有违法律规定的。被征收人为了保障自己的合法权益，不应轻信额外高额奖励或其他的巨额赔偿承诺，也不应轻易地妥协于各种形式的逼迁。

如果您在现实生活中不幸遭遇了此类征地拆迁的违法行为，切记不要慌张，更不要盲目行动。首要之务是立即固定相关证据，确保您的权益有充分的证明。

二、严禁的三种拆迁行为

一、消极应对

许多被拆迁人至今都还持有着“民不与官斗，贫不与富争”的错误思想，认为行政机关即代表着绝对的权威与公正，其所作所为代表着正义，不容置疑。

而现代的中国早已步入了法制社会，有法可依、有法必依、执法必严、违法必究才是现代社会主义法制的基本要求。

行政机关在征收拆迁中作出的行政行为究竟是否合法，可由其上级主管部门或法院来做出最终认定。

对于被拆迁人而言，我们只需要对行政机关作出的行政行为是否侵害了自己的合法权益作出初步判断即可，若可能存在侵权的违法行为，可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。

对行政机关权利的放任极有可能导致被拆迁人的合法受损，逆来顺受吃亏的必然是被拆迁人。

二、死扣政策

在一个地区实施征收拆迁项目，都必须经过一系列的审批及相应的补偿政策制定等程序。

这些程序虽经过行政机关的审查、核验，但并不代表着其不存在与相关法律法规相违背的地方。

所以，被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时，可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策，结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性，有理有据地主动争取提高补偿。

三、自作聪明，胡乱应对

被拆迁人在面对拆迁方沟通、谈判时，完全可以提出拆迁中所存在的不合理因素，从而作为提高补偿的依据。

但并不代表着不切实际的漫天要价、态度强硬地沟通谈判就会取得满意的补偿。

以不理智的方式应对拆迁，认为坚持到最后成为钉子户才能取得更高的补偿，坐等行政机关“跪地求饶”？这些情况是不可能出现的，签约期限到期后对于未签署拆迁安置补偿协议的钉子户，行政机关可通过合法程序实施强拆。

但对于自己胡乱应对不仅没有维权效果，还很有可能造成行政复议及行政诉讼的时效超期，造成难以挽回的后果。

法律并不保护躺在权利上睡觉的人，超期了便失去了维权的重要资本。

三、这三种拆迁行为国家明令禁止！

(一)没有做出公示就拆迁

(二)暴力拆迁

　(三)没有安顿好居民就拆迁

　　以后农村拆迁一定要做到先发放拆迁的补偿费用，确保农民即使失去了土地也能继续保障生活条件，然后才可以进行拆迁工作。

“先安置后拆迁”不是简单的先建后拆，而是指在实施拆迁前，采取多种方式妥善安排好被拆迁农户的居住问题，包括建好安置房或是制定出切实可行的安置方案并征得被拆迁农户同意，防止拆迁后农民居住无着落，影响生产生活。

　　拆迁补偿安置方案要因地制宜合理制定。

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。

在城乡接合部和城中村，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。

被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

四、拒绝拆迁违法吗

法律分析：

如果政府强拆行为是合法的，那么拒绝行为就是违法的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁中切记不要有这些行为

一、消极应对

许多被拆迁人至今都还持有着“民不与官斗，贫不与富争”的错误思想，认为行政机关即代表着绝对的权威与公正，其所作所为代表着正义，不容置疑。

而现代的中国早已步入了法制社会，有法可依、有法必依、执法必严、违法必究才是现代社会主义法制的基本要求。

行政机关在征收拆迁中作出的行政行为究竟是否合法，可由其上级主管部门或法院来做出最终认定。

对于被拆迁人而言，我们只需要对行政机关作出的行政行为是否侵害了自己的合法权益作出初步判断即可，若可能存在侵权的违法行为，可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。

对行政机关权利的放任极有可能导致被拆迁人的合法受损，逆来顺受吃亏的必然是被拆迁人。

二、死扣政策

在一个地区实施征收拆迁项目，都必须经过一系列的审批及相应的补偿政策制定等程序。

这些程序虽经过行政机关的审查、核验，但并不代表着其不存在与相关法律法规相违背的地方。

所以，被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时，可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策，结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性，有理有据地主动争取提高补偿。

三、自作聪明，胡乱应对

被拆迁人在面对拆迁方沟通、谈判时，完全可以提出拆迁中所存在的不合理因素，从而作为提高补偿的依据。

但并不代表着不切实际的漫天要价、态度强硬地沟通谈判就会取得满意的补偿。

以不理智的方式应对拆迁，认为坚持到最后成为钉子户才能取得更高的补偿，坐等行政机关“跪地求饶”？这些情况是不可能出现的，签约期限到期后对于未签署拆迁安置补偿协议的钉子户，行政机关可通过合法程序实施强拆。

但对于自己胡乱应对不仅没有维权效果，还很有可能造成行政复议及行政诉讼的时效超期，造成难以挽回的后果。

法律并不保护躺在权利上睡觉的人，超期了便失去了维权的重要资本。

六、遇到违法拆迁,这几件事你一定要做

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

做好取证工作。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

征收补偿征收补偿：

尽可能做到公平合理前不久，贵阳警方通报了一起性质恶劣的暴力野蛮拆迁引发违法堵路群体性事件的处理结果，其中受雇于开发商、参与野蛮暴力拆迁的20名犯罪嫌疑人因涉嫌故意损坏财物罪被刑事拘留。

随着城市化进程加快，因拆迁补偿难以达成一致，暴力野蛮拆迁事件时有发生。

个别开发商对拒绝拆迁的所谓“钉子户”，采取恐吓、威逼、停水、断电甚至非法限制人身自由等手段，不顾一切先推倒房屋再说。

拆迁过程中大量的野蛮、暴力、胁迫方式都是非法的，即便是在城市房屋拆迁管理条例中也没有赋予拆迁人这样的权力。

有关专家认为，其实多数老百姓并不反对拆迁，关键是补偿不到位或标准太低。

针对补偿、强制拆迁等矛盾突出的问题，征求意见稿专门作出了规定：

货币补偿的金额，不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格；

房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。

任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。

“房屋的征收、补偿是原来拆迁制度中比较核心的问题。

一旦把拆迁的目的搞清楚了是不是为了公共利益，以及把补偿尽可能做到公平合理，可以说房屋征收补偿中遇到的问题是可以得到解决的。

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1、拆迁补偿常见的违法拆迁行为

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文章来源参考：头条-拆迁补偿常见的违法拆迁，拆迁中切记不要有这些行为

内容审核：郭培律师

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