草桥拆迁方案，明确！丰台这个地方近期将实施棚改拆迁！

草桥拆迁方案，明确！丰台这个地方近期将实施棚改拆迁！

一、明确！丰台这个地方近期将实施棚改拆迁！

明确!南中轴这两个地方列入棚改实施计划——

近日，根据人民网留言板的最新回复，大红门苗圃西里与大红门西里19号院的拆迁问题，明确了!

大红门苗圃西里是否有拆迁计划?

咨询内容:领导您好，请问大红门街道苗圃西里是否有拆迁计划?另外请问苗圃西里和建欣苑一里之间的大片空地目前规划用途是什么，有兴建公园的可能性吗?

@北京12345回复:

您好，关于您反映的问题，丰台区回复:经南中轴地区建设办公室核实，苗圃西里部分区域属于规划TOD配套服务区范围，按计划近期将实施棚改搬迁。苗圃西里与建欣苑之间空地为北京木材厂用地，规划建设配套服务区和博物馆群二期。感谢您对我们工作的理解与支持!\n\n\n 大红门西里19号院拆迁

咨询内容:大红门西里19号院建于1997年，产权性质商品房。居住环境、地理位置优越，在此居住生活方便，幸福感强。大红门西里19号院房屋质量、居住环境完全不符合棚改的标准，也没在见到政府发布的任何国家要占19号院或棚改的文件。如果是国家占地，我们搬离家园就是牺牲个人利益，为国做贡献。那么，请实施者要根据实际情况来考虑问题。认真考虑补偿方案，至少做到公平，和北京市类似项目补偿条件相同。

北京市丰台区大红门街道回复:

\"您好，您反映的问题已收悉。针对您反映的问题，大红门街道回复如下:6月23日15点09分相关人员电话联系诉求人:19号院已纳入大红门一期棚改范围。实施主体大红门公司已获取主体授权，目前正在开展相关工作。欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。\"\n\n\n 根据最新的回复，苗圃西里部分区域属于规划TOD配套服务区范围，按计划近期将实施棚改搬迁，而北京木材厂用地规划建设配套服务区和博物馆群二期。

此图仅供示意，具体以官方发布为准。

上图所示示意范围，红色为首都商务新区范围，蓝圈为大红门棚改项目一期A区涉及的非宅木材厂范围，黄圈为大红门棚改项目一期B区涉及住宅的范围，紫圈为非宅涉及的中联华都红门鞋城地块、鑫海红都鞋城、方仕鞋城地块、北京世贸轻纺商城地块。

今年丰台区“两会”明确，2022年丰台区将加快推进南中轴地区高标准规划建设，立足未来首都功能发展布局，高水平推动南中轴地区规划实施，落实大红门地区街区控规和城市导则，打造“礼乐双轴”空间格局。加快推动中央芭蕾舞团项目建设，启动大红门一期棚改，实现国家自然博物馆、北京规划展览馆等项目一期供地，完善TOD交通枢纽综合配套方案编制，结合地铁10号线、8号线大红门站打造集多元城市功能、生活场景于一体，体现以公共交通为导向发展理念的配套服务区。加速推动产业转型升级。优化提升南中轴沿线环境品质，推动区域河道景观提升，完成南苑森林湿地公园建设1700亩，实现启动区集中连片开放，打造大尺度绿色生态空间，加快推动大红门地区“华丽转身”。

其中提到的大红门一期棚改正在进行中，近期该项目发布了关于恢复启动大红门一期B区棚改项目签约奖励期的通知》\n\n\n 尊敬的被搬迁人:

受疫情影响，大红门一期B区棚户区改造项目协议搬迁签约奖励期自5月19日(含)起暂停，目前已进入常态化疫情防控阶段，现就奖励期恢复启动有关工作通知如下:

自2022年7月20日(含)8:00起恢复启动大红门一期B区棚户区改造项目签约奖励期，至2022年7月31日24:00结束，奖励期整体维持30天不变。期间，签约、交房、预选房等各项工作正常开展，您的各项权益依据搬迁补偿方案享有。

按照疫情防控需要，进入现场人员须出具72小时内核酸检测阴性证明，配合扫码测温登记，并按要求做好个人防护，感谢您的支持与配合!特此通知。

大红门一期棚户区改造项目指挥部2022年7月19日

据悉，大红门地区的一期B区棚户区改造项目所在区域属于首都商务新区范围内同时也是大红门地区博物馆群及配套服务区的博物馆群一期项目的位置，大红门一期棚户区改造项目共分为ABCD四个片区，此次启动的B区四至为东至苗圃东里南街、南至大红门东路、西至南苑路、北至南顶路，合计约604户住宅及附属用房、经营性用房，共分为五个标段。具体涉及大红门西里北平房、东楼三十间简易楼、大红门西里1号楼、大红门西里3号楼、大红门西里4，5号楼及周边平房、大红门西里19号院1-3号楼、白楼宿舍区。\n\n\n\n 请以官方实际测量图为准

地铁10号线、8号线大红门站

要说丰台目前最受关注的地铁换乘站，非大红门站不可，该站的建设一直牵动人心，全长51.6公里的地铁8号线南起大兴区瀛海站，北至昌平区朱辛庄站，在城市中部纵贯南北，也被称为“地下中轴线”，是北京重要的骨干线路。去年12月31日，8号线三期剩余段开通，这条“地下中轴线”完全南北贯通。不过，8号线还有一站尚未开通，就是大红门站，但这座车站又很重要，是8号线和10号线的换乘站，因此备受大家的关注。大红门站其实是属于8号线三期南段的，珠市口站至五福堂站这一段是在2018年底开通运营，而大红门站未开通是因为换乘通道和A出入口建设尚未实施，因此暂缓开通。\n\n\n 大红门站换乘通道和A出入口施工需现场拆除苗圃西里1，2号楼，北京市基础设施投资有限公司于2014年与丰台区签订了《北京轨道交通八号线三期工程委托丰台区征占地、拆迁补偿协议》，由丰台区负责8号线三期丰台区范围内的征占地、拆迁等工作。由于拆迁工作未完成导致大红门站8号线与10号线换乘通道和A出入口建设尚未实施。

这几年一直都有粉丝在询问大红门何时开通，昨天有了最新的官方回复!

地铁8号线大红门站什么时候开通?

咨询内容:8号线南段已经于2018年12月30日开通，且目前已经与北段贯通运行了，那大红门站什么时候开通，方便市民换乘10号线出行?

@北京12345回复:

您好，关于您反映的问题，北京市基础设施投资有限公司回复:经核实，8号线大红门站主体已经完成，换乘厅由于拆迁问题目前尚未完成，拆迁工作已委托区政府具体实施，目前施工场地还未完全移交建设单位，施工场地不具备施工的条件无法进场作业，且此站整体规划还需和中轴路申遗规划相匹配，并与相关工作同步进行。京投公司也在配合区政府积极推进相关工作，力争早日进场施工实现通车。感谢您对我们工作的理解与支持!\n\n\n根据回复内容，看来只能是再等等了，但是根据粉丝爆料，他在人民网留言板咨询大红门站换乘的最新进展，规划自然资源委员会回复称，大红门地铁10号线8号线换乘手续在丰台规自委办理了，期待早日进场施工!丰台菌也会继续关注这方面的消息。

不只如此，南中轴最新好消息不断，南中轴国际文化科技园建设项目在北京市公共资源交易服务平台发布了施工资格预审公告。

南中轴国际文化科技园建设项目

(1#西楼等7项)一期改造工程

施工资格预审公告\n\n\n 本工程的建设地点:南苑路15号

本工程的建设规模:总建筑面积为74207.11平方米

合同估算价:19999.87 (万元)

本工程的工期要求:230 日历天

本工程的招标范围:项目(一期)改造工程为1#西楼，以及对应的地下车库及汽车出入口，包括但不限于以下内容:建筑结构(含拆除加固抗浮屋面保温防水等)、二次结构结构及粗装修、公区精装修、外墙涂料及幕墙、门窗(含防火门防火卷帘门)、电气、给排水、采暖、消防、通风空调、电梯、弱电智能化、红线内小市政(给排水雨污水道路燃气高低压变配电)、室外散水及台阶、车库出入口、栏杆扶手供应安装等。

南中轴国际文化科技园在去年12月正式揭牌亮相，今年3月园区改造实施方案通过立项备案，规划设计方案通过北京市规自委组织的专家评审。目前园区工程改造工作、招商蓄客工作正在紧锣密鼓推进中，今年将实现一期开园，2023年全部竣备投用。\n\n\n 2021年7月，中关村发展集团和丰台区政府签署了战略合作协议，共建南中轴国际文化科技园。大红门服装商贸城作为首发项目，于去年10月底正式腾退关停。园区位优势显著，毗邻南三环，地铁10号线和8号线在此交汇，邻近北京南站、北京西站、丰台站以及草桥航站楼、丽泽城市航站楼等交通枢纽，半小时可达北京大兴国际机场，交通出行便捷。

园区总建筑规模19万平方米，其中地上建筑规模13.6万平方米，融合“办公+商业+居住”多元业态，提供多元化的办公空间、超过2万平方米缤纷商业配套、超过400套专家公寓，建设独角兽企业的加速器，吸引国内外带动性强头部企业入驻。

棚改拆迁、地铁规划

园区建设

......

南中轴的容貌日新月异

随着规划落地

未来南苑森林湿地公园、博物馆群

都将在家门口开放

期待!

二、丰台区拆迁计划

一、被征收房屋评估价款：

被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；

标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。

二、临时安置费：

被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。

被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第八条规定：

货币补偿方式一、被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；

标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。

二、临时安置费：

被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。

根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第九条规定：

产权调换补偿方式：

一、产权调换方式一：

市场价格房屋产权调换被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

（一）被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；

标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。

（二）结算方式被征收人所选安置房屋以市场价为标准，由评估机构按照征收决定发布之日的价值时点评估确定市场价值。

被征收人需结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

三、2021年丰台区青塔村拆迁计划

法律分析：

规模：

地上建筑规模：

76958平方米 ; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 76958 ㎡ ;建筑高度: 12m，60m，80m ;长度: 0 m。

法律依据：

《青塔村拆迁计划条例》 第四条 普通护照持有人具有下列情形之一的，可以向其户籍所在地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构申请变更加注：

(一)有曾用名、繁体汉字姓名、外文姓名或者非标准汉语拼音姓名的;

(二)相貌发生较大变化，需要作近期照片加注的;

(三)公安部出入境管理机构认可的其他情形。

四、2021年丰台区棚户区改造项目

法律分析：

针对市民反映的私拉电线问题经新村街道平安建设办公室工作人员现场查看，该处平房区内电线架高、铺设杂乱，小区无物业公司管理。

平安办工作人员联系小区产权方面负责人，要求产权方落实主体责任，尽快对该处线路进行梳理。

经我街道城市管理办公室办公室工作人员核实，市民反映的丰西南里的权属属于铁路小区铁路建筑段，目前未接到拆迁通知。

针对违建问题，丰西南里属于铁路职工宿舍，属于历史遗留问题，且涉及房屋面积较大，人员较多。

前期已经拆除了一部分，下阶段将由社区组织各部门进行联合整治和拆除。

法律依据：

《关于开展五里店京周路沿线棚户区改造项目 搬迁补偿方案咨询期的通知》 为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年- 2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划（2017年-2035年）》，实现五里店地区首都高品质生活服务供给重要保障区、日常综合服务型物流中心等功能定位，改善五里店地区区域环境，提升区域住户的居住条件和生活环境。

按照五里店京周路沿线棚改项目指挥部综合部署，已于2020年11月15日至24日期间进行集中入户摸底工作。

现已根据项目实际情况拟定《五里店京周路沿线棚户区改造项目宅基地搬迁补偿方案（征求意见稿）》，按照项目工作计划，现通知如下：

一、 五里店京周路沿线棚户区改造项目分为A、B两个片区，根据整体工作部署，经项目指挥部研究决定，先行启动A片区棚改工作，B区棚改工作将在随后开展。

二、 2020年12月15日至12月26日为五里店京周路沿线棚户区改造项目搬迁补偿方案咨询期，项目指挥部将在咨询期开展期间发放项目宣传手册，如被搬迁人有疑问，可通过电话或现场来访咨洵。

五、丰台区5年内拆迁名单

一、被征收房屋评估价款：

被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；

标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。

二、临时安置费：

被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。

被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第八条规定：

货币补偿方式一、被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；

标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。

二、临时安置费：

被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。

根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第九条规定：

产权调换补偿方式：

一、产权调换方式一：

市场价格房屋产权调换被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

（一）被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；

标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。

（二）结算方式被征收人所选安置房屋以市场价为标准，由评估机构按照征收决定发布之日的价值时点评估确定市场价值。

被征收人需结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

六、北京丰台区拆迁项目

法律分析：

拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-草桥拆迁方案，丰台区5年内拆迁名单

内容审核：高华君律师

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