长沙芙蓉北拆迁补偿方案，长沙市雨花区莲湖建材市场会拆迁吗

长沙芙蓉北拆迁补偿方案，长沙市雨花区莲湖建材市场会拆迁吗

一、长沙市雨花区莲湖建材市场会拆迁吗

长沙市雨花区莲湖建材市场是否会拆迁，目前无法给出确切的答案。拆迁通常取决于市、县级人民政府根据公共利益的需要和城市规划的考虑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府可能因旧城区改建、基础设施建设等公共利益的需要作出房屋征收决定。然而，具体的拆迁计划和时间表需要由政府部门根据实际情况制定并公布。

如果长沙市雨花区莲湖建材市场确实面临拆迁，政府将会根据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，给予被征收人相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

因此，建议关注当地政府的公告和通知，以了解长沙市雨花区莲湖建材市场是否真的会拆迁，以及拆迁的具体时间和补偿方案。如有任何疑问或担忧，建议及时咨询专业律师或相关政府部门以获取更准确的信息和指导。

二、长沙坪塘拆迁补偿标准

法律分析：

各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、2021年长沙天心区拆迁名单

1、鼓风机厂周边地块东至书院路，西至新城路，南至交通集团公交场项目用地，北至南沿路。

总占地约65亩，征收房屋面积约2万平方米2、黄兴北路项目北至三一大道，南到营盘路，西接湘江大道，东抵芙蓉路，投资进行棚户区改造，含黄兴北路及沿线两厢整治。

3、韭菜园街道棚改安置小区(一期)建筑面积约11万平方米，主要建设高层安置房及相关配套设施。

4、湖南机床厂及周边地块占地面积约66.765亩，涉及房屋约879户，面积约6.58万平方米。

5、幸福桥片区棚改项目(凯雪)6、东风二村地块棚改项目(二期)规划中精英路以东、工商巷以南、东风二村以西、福乐巷以北，占地面积约46亩，涉及改造户数696户，改造面积7.4万平方米。

7、蔡锷中路两厢棚改项目(二期)占地面积11.2亩，涉及征拆房屋面积约3.2万平方米。

8、长沙机床厂及周边零星地块棚改项目(长铸地块)涉及房屋征收约69户，面积约4000平方米。

9、浏阳市城镇棚户区改造长兴片区棚户区改造〈六期)、水佳片区棚改(四期)、道吾片区棚改(五期)等8个城镇棚户区改造项目，预计改造户数548户，改造面积约27万平方米。

二、长沙棚户区改造安置补贴申请流程1、申请人提出申请①申请人凭已按要求填写好的《长沙市棚户区改造安置补贴申请审批表》；

②按规定向公安、住建、民政等部门申请办理住房保障家庭人口、户籍及年龄状况证明、住房状况证明、收入认定证明、婚姻状况证明等；

③经上述有关部门审核并出具相应证明后，向户籍所在地的区住房保障部门提交申请资料。

位于庆和里路以北，潘家坪路以南，麻园岭路西，规划中的华复路以东。

总占地面积约98.89亩，涉及征收户550户，建筑面积约7.64万平方米。

2、区住房保障部门受理、初审①区住房保障部门对提交的申请资料原件和复印件当面进行核对。

②申请资料不齐或者不符合法定形式的，应一次性告知申请人需要补齐的资料及修正的内容，同时退还申请资料;③对于符合条件的申请人，则予以受理，并同时需将已受理申请人的家庭基本情况在户籍所在地和实际居住地社区同时进行公示5个工作日；

④若是在公示期间有异议的，将会由区住房保障部门进行调查核实，所反映情况属实且申请人不符合条件的，说明理由，同时将申请资料退还申请人；

⑤区住房保障部门应在申请资料齐全、公示期满后5个工作日内完成初审；

⑥对于符合条件的申请人，将由区住房保障部门经办人和负责人签署意见并盖章后，报区人民政府核准。

3、区人民政府核准申请资料齐全并符合要求的，区人民政府应当在5个工作日内完成核准工作。

②对于符合条件的申请人，将加盖“长沙市某区核准专用章”报市住房保障部门审批。

4、市住房保障部门审批发证申请资料齐全并符合要求的，市住房保障部门应当在5个工作日内完成审批。

符合条件的，核发《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》。

四、长沙市拆迁补偿政策

法律分析：

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、长沙县拆迁范围

法律分析：

各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、长沙拆迁政策

长沙坪塘拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；

征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。

政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；

拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

特殊情况处理程序：

被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。

拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。

被拆迁户在测算表上签字确认。

如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。

拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，各地拆迁补偿标准不一，具体以当地政策为准。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-长沙芙蓉北拆迁补偿方案，长沙县拆迁范围

内容审核：尹虎律师

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