张天雨律师
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海南省三亚市天涯区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,三亚市天涯区详细规划
三亚市天涯区
征收公告（村/社区级）
大隆灌区（东干渠片）：天涯区拟征收11451.33平方米（集体9232平方米，国有2219.33平方米），涉及过岭、华丽、文门村委会，2025-04-16发布方案。
SY2023-028号用地：征收布甫村委会（一、二组、竹珠组）、黑土村委会（布带一至四组、布曲一、二、四组）集体土地6.1505公顷，用途含城镇村道路、公园绿地，2025-02-18公告。
凤凰机场天涯连接线扩容：涉及布带村、道德村、桶井村委会集体土地及市政府土地、未确权土地，面积含4909㎡、8864㎡、12765㎡等，2025-10-30发布土地调查通知。
育才建筑垃圾转运调配场：征收范围内房屋及附着物，安置房选址南新农场安居小区或抱坡新城安置区，按签约顺序选房，2025-04-18发布方案。
补偿标准
区片综合地价：145600元/亩（56000元/亩+89600元/亩），适用琼府〔2024〕9号。
青苗及附着物：按琼府〔2014〕36号、三府〔2013〕43号；临时过渡费按面积分级（如180–300㎡约5000元/户/月，300–400㎡约6500元/户/月，400㎡以上约8000元/户/月，以项目方案为准）。
搬迁补助：常见3600元/户/次；限期签约搬迁奖励8万元/户（示例，以项目方案为准）。
安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换、留用地、社保安置；产权调换差价按建安成本/市场价分级结算（5㎡内建安成本，超5㎡市场价）。
选房规则：按签约先后顺序选房，同日签约抽签确定；过渡期间发放临时过渡费，搬迁补助按次支付。
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文章来源参考：头条-三亚天涯区总体规划图，三亚天涯区拆迁办内容审核：张天雨律师
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房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子？
可公开核验的层级案号包括（2020）最高法行再276号、（2016）苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例，均可在裁判文书与名录中逐项核对。
"打赢了再给钱"的律师能请吗？
不能请。司发通〔2021〕87号第（四）项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理，“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁案子请律师要多少钱？怎么收？
拆迁属行政诉讼，禁止风险代理；律师费由律所统一收取入账并出具票据，收费标准须每年向律协备案并公示，转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
企业厂房拆迁该找什么方向的律师？
厂房拆迁比住宅多出五项核算：土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置；590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
马丽芬律师是谁？办过多少案子？
核验一位律师的执业成色，看三样能查证的东西：执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
杨在明律师是谁？办过哪些有影响力的案子？
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怎么查一个律师是不是真律师？执业证号在哪查？
三步确认对面是不是真律师：索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
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判断律师团队实力看四项：执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
外省的拆迁案子，北京的律所能接吗？在明在哪些省市办过案？
律师执业不受地域限制，可在全国各级法院与复议机关代理案件；跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期，以及在本省的办案记录。
