山东2021拆迁宅基地补偿标准2026，山东省宅基地管理办法2021

山东2021拆迁宅基地补偿标准2026，山东省宅基地管理办法2021

一、山东农村宅基地新政策2021

法律主观：

一、关于农村宅基地的最新政策

1 、一户一宅政策分类试点政策

对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度 ;

对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅 ;

对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能 ;

对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。

2 、 宅基地使用权 流转政策

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游 ;

对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其资源有偿退出宅基地 ;

提出宅基地 “三权分置”改革思想，强调适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的所有权归集体，在维系宅基地使用权身份性的前提下，从中派生出一个不具有身份属性的宅基地租赁权。

3 、扩大宅基地用益物权权能的政策

依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。

二、什么是宅基地 “一户一宅”

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

三、宅基地使用权与 建设用地使用权

宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立。但二者也存在着诸多区别：

1 、在权利主体的身份限制上有所不同：宅基地使用权的主体只能是 自然人 且仅限于集体经济组织成员 ; 建设用地使用权的主体基本上没有限制。

2 、权利内容不同：宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股 ; 建设用地使用权可以转让、抵押及出资。

3 、取得方式不同：宅基地使用权通过审批的方式取得 ; 建设用地使用权的取得通过转让或划拨方式。

4 、设立要件不同：宅基地使用权不用登记就可以设立 ; 建设用地使用权必须要进行登记。

5 、是否有偿不同：宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得 ; 建设用地使用权须交土地出让金。

6 、存续期限不同：宅基地使用权没有期限限制 ; 建设用地使用权有明确的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前国家对宅基地的主要政策方向是以多种方式贯彻一户一宅政策，改革宅基地的流转、扩大宅基地的用益物权的权能等。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地政策

一、山东省将率先实施不动产统一登记，宅基地和农房将纳入不动产登记体系。

4月，省里确定了省国土厅在不动产登记管理方面的职责，并批准设立不动产登记管理处。

目前，不动产登记管理处正在加紧组建中，预计8月份组建到位。

下一步，省厅将会同相关厅局建立不动产登记工作联席会议，交流协调相关事宜。

不动产登记一直是社会关注的焦点。

据悉，山东省将加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。

将农村宅基地和农房纳入统一的不动产登记体系，率先建立和实施不动产统一登记制度。

二、山东农民自愿退宅基地将获补偿

从全省节约集约用地工作会议上获悉，我省将试点集体建设用地使用权流转。

探索建立农民宅基地自愿有偿退出机制，有效减少农村居民点占地面积。

近日，省政府办公厅下发《关于进一步推进节约集约用地的意见》，山东省将推进集体建设用地使用制度改革，逐步建立城乡统一的建设用地市场。

探索建立农民宅基地自愿有偿退出机制，减少农村居民点占地面积。

鼓励农村合村并点，开展村庄改造和农村新型社区建设，将挖潜节余指标调剂到城镇使用，实现城乡土地要素有序流动，推动城镇化。

到2020年，农村居民点用地在城乡建设用地总量中比重与2010年相比下降4.23%。

城镇建设用地范围外依法取得的集体经营性建设用地使用权，必须通过统一有形土地市场，按规定采取公开规范的方式转让。

推进集体建设用地使用权流转试点，探索实行集体建设用地使用权抵押和作价入股。

依法鼓励集体建设用地使用权人以土地使用权联营、入股等形式兴办企业，盘活闲置和低效土地。

今后将大幅提升园区(开发区)用地标准和要求，此前我省政策文件中，都只对投资强度、容积率等部分指标提出要求，而新的标准涵盖了准入门槛、投资强度、产值、税收、容积率、建筑系数等。

因土地使用者原因造成的土地闲置，超约定时间未动工开发满1年的，按土地出让价或划拨价款的20%征缴土地闲置费；

未动工开发满2年的，按照法律、法规规定或合同约定应当收回土地的，依法收回土地使用权。

三、相关消息：

山东这13个县的农民可用耕地、宅基地抵押贷款

省政府原则上批复同意中国人民银行济南分行《关于批准山东省“两权”抵押贷款试点县(市、区)试点实施方案的请示》。

这就意味着，我省13个县(市、区)将开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下简称“两权”)抵押贷款试点工作。

这13个县(市、区)分别是：

平度市、沂源县、枣庄市台儿庄区、滕州市、东营市河口区、青州市、寿光市、汶上县、肥城市、乐陵市、武城县、沂南县、莘县。

三、山东省宅基地管理办法2021

法律分析：

(一)逐步缩小农村居民点数量和用地总规模的原则;

(二)合理用地、节约用地的原则;

(三)有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进社会事业协调发展的原则;

(四)符合土地利用总体规划和村镇建设规划的原则。

法律依据：

《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知 》

三、严格依法审批农村居民宅基用地

农民建房安排宅基，要本着有利于保护耕地、有利于实施规划、有利于综合治理“空心村”和改善村容村貌、提高农民生活居住的环境质量的原则来进行，必须限制在规划确定的村庄建设用地范围内，严格控制新建宅基占用耕地。

确属按规划占用耕地的，要由村委会统一组织办理农用地转用手续，并按照“占一补一”的原则，开发数量和质量相当的耕地。

农民建房实行一户一宅制。

凡年满20周岁、在本村落户的农村公民，可凭身份证按照有关程序申请一处宅基地，宅基地面积标准要符合《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定。

鼓励子女与父母同宅。

非本村户籍的公民，一般不得申请宅基地，因故确实需要的，必须具有户口迁移证明，方可安排一处宅基地。

村民申请宅基地须经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，由村委会张榜公布。

申请宅基地获本村通过的，应依法办理规划选址定点和建设用地审批手续。

县级人民政府要简化农民宅基地审批手续，提高宅基地审批工作效率，并依照有关规定办理变更登记手续，发放集体土地使用证。

四、中央农村宅基地新政策

一、中央农村宅基地新政策1、中央农村宅基地新政策：

（1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不超过本省、自治区、直辖市规定标准；

（2）鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。

涉及占用农用地的，依法先行办理农用地转用手续；

（3）鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

二、宅基地确权有争议如何解决宅基地确权有争议解决方式有：

1、协商解决的方式。

如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决；

2、行政解决的方式。

个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理；

3、司法解决的方式。

若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。

五、山东农村宅基地新政策

一、山东省将率先实施不动产统一登记，宅基地和农房将纳入不动产登记体系。

4月，省里确定了省国土厅在不动产登记管理方面的职责，并批准设立不动产登记管理处。

目前，不动产登记管理处正在加紧组建中，预计8月份组建到位。

下一步，省厅将会同相关厅局建立不动产登记工作联席会议，交流协调相关事宜。

不动产登记一直是社会关注的焦点。

据悉，山东省将加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。

将农村宅基地和农房纳入统一的不动产登记体系，率先建立和实施不动产统一登记制度。

二、山东农民自愿退宅基地将获补偿

从全省节约集约用地工作会议上获悉，我省将试点集体建设用地使用权流转。

探索建立农民宅基地自愿有偿退出机制，有效减少农村居民点占地面积。

近日，省政府办公厅下发《关于进一步推进节约集约用地的意见》，山东省将推进集体建设用地使用制度改革，逐步建立城乡统一的建设用地市场。

探索建立农民宅基地自愿有偿退出机制，减少农村居民点占地面积。

鼓励农村合村并点，开展村庄改造和农村新型社区建设，将挖潜节余指标调剂到城镇使用，实现城乡土地要素有序流动，推动城镇化。

到2020年，农村居民点用地在城乡建设用地总量中比重与2010年相比下降4.23%。

城镇建设用地范围外依法取得的集体经营性建设用地使用权，必须通过统一有形土地市场，按规定采取公开规范的方式转让。

推进集体建设用地使用权流转试点，探索实行集体建设用地使用权抵押和作价入股。

依法鼓励集体建设用地使用权人以土地使用权联营、入股等形式兴办企业，盘活闲置和低效土地。

今后将大幅提升园区(开发区)用地标准和要求，此前我省政策文件中，都只对投资强度、容积率等部分指标提出要求，而新的标准涵盖了准入门槛、投资强度、产值、税收、容积率、建筑系数等。

因土地使用者原因造成的土地闲置，超约定时间未动工开发满1年的，按土地出让价或划拨价款的20%征缴土地闲置费；

未动工开发满2年的，按照法律、法规规定或合同约定应当收回土地的，依法收回土地使用权。

三、相关消息：

山东这13个县的农民可用耕地、宅基地抵押贷款

省政府原则上批复同意中国人民银行济南分行《关于批准山东省“两权”抵押贷款试点县(市、区)试点实施方案的请示》。

这就意味着，我省13个县(市、区)将开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下简称“两权”)抵押贷款试点工作。

这13个县(市、区)分别是：

平度市、沂源县、枣庄市台儿庄区、滕州市、东营市河口区、青州市、寿光市、汶上县、肥城市、乐陵市、武城县、沂南县、莘县。

六、农村房屋宅基地新政策

法律分析：

农村宅基地政策：

1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。

2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。

3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》 第三条 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、山东2021拆迁宅基地补偿标准是多少

2、山东省拆房宅基地补偿标准

3、山东2021拆迁宅基地补偿标准文件

4、山东省农村宅基地拆迁补偿标准

5、山东拆迁房屋补偿标准

6、山东拆迁补偿标准2020

7、山东农村拆迁房屋赔偿新规定2021

8、山东省拆迁赔偿标准

9、山东2021拆迁补偿标准明细

10、山东拆迁补偿政策

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“山东2021拆迁宅基地补偿标准2026，”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-山东2021拆迁宅基地补偿标准2026，山东农村宅基地新政策

内容审核：卢恩光律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。