集体房屋非本村继承,户籍不在本村可以继承土地使用权吗,农村非集体经济组织人员继承宅基地房屋要出钱吗

集体房屋非本村继承,户籍不在本村可以继承土地使用权吗,农村非集体经济组织人员继承宅基地房屋要出钱吗

一、户籍不在本村可以继承土地使用权吗

户籍不在本村的人员，一般情况下，不能继承土地使用权。但可以依法继承宅基地上的房屋所有权。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而宅基地使用权是特指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但宅基地使用权并不属于个人财产，因此不能作为遗产被继承。宅基地所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权，没有所有权，因此不能随意处置。

2. 虽然宅基地使用权不能继承，但宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以依法继承的。如果房屋仍然存在，继承人可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但不得进行翻建或扩建等改变房屋原有状态的行为。

户籍不在本村的人员，通常被视为非本村集体经济组织成员，因此不享有本村宅基地使用权。即使其父母或亲属在本村拥有宅基地和房屋，也只能继承房屋所有权，而不能继承宅基地使用权。如果房屋因自然灾害等原因灭失，那么宅基地使用权也将随之消灭，由村集体重新分配。

户籍不在本村的人员不能继承土地使用权，但可以依法继承宅基地上的房屋所有权。在使用过程中，应遵守相关法律法规和村规民约，不得损害村集体和其他村民的合法权益。

二、不是本村居民宅基地可以确权的三种情况

不是本村居民宅基地可以确权的三种情况主要包括：

如果非本村居民（包括非农业户口居民和华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有发生变化的，只要该农民集体出具证明并公告无异议，那么可以依法办理土地登记。这种情况下，虽然宅基地使用权人并非本村居民，但由于其历史上合法取得并一直保有该宅基地及房屋，因此其权益应得到保护，可以进行确权。

城镇居民因继承农村房屋而占用的宅基地，也可以按规定进行登记发证。这是因为继承权是公民的基本权利之一，且继承不分城乡。因此，即使继承人是城镇居民，也可以通过继承方式取得农村宅基地的使用权，并进行确权。

除了上述两种情况外，还有一些特殊情况也可能导致非本村居民的宅基地可以确权。例如，某些地区可能为了吸引外来投资或人才，会给予一定的土地优惠政策，包括允许非本村居民在一定条件下获得宅基地使用权。如果非本村居民与本村居民存在合法的土地转让行为，且该转让行为符合相关法律法规的规定，那么非本村居民也可能通过转让方式取得宅基地使用权并进行确权。

需要注意的是，虽然上述三种情况下非本村居民的宅基地可以确权，但并不意味着他们可以随意买卖或转让宅基地。宅基地的使用权仍然受到相关法律法规的限制和保护。

三、父母村里的宅基地不是本村户口的子女可以继承吗

户口不在村里的子女不可以继承宅基地，但可以继承宅基地上的房屋。具体分析如下：

1. 宅基地的性质与继承

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，农村村民只有宅基地使用权，没有所有权。

- 宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得的，因此，非本村户口的子女不具备继承宅基地使用权的资格。

2. 宅基地上房屋的继承

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋。

- 宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产，因此可以被继承。

- 非本村户口的子女，如果符合继承条件（如作为第一顺序继承人：配偶、子女、父母），可以继承宅基地上的房屋。

3. “地随房走”的原则

- 继承宅基地上的房屋后，按照“地随房走”的原则，继承人可以继续使用房屋所占的宅基地。

- 但这并不意味着继承人获得了宅基地的所有权或使用权，而是基于对房屋的继承而享有的对宅基地的占有和使用权利。

户口不在村里的子女不能继承宅基地本身，但可以继承宅基地上的房屋，并基于房屋的继承而继续使用宅基地。这一原则既保护了农民的合法权益，也维护了农村宅基地的集体所有制性质。

四、宅基地继承子女户口不在本村可以给确权吗

可以确权。非本村户口的子女通过继承获得的宅基地，是可以进行确权的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，子女有权继承父母的财产，包括宅基地上的房屋。同时，《中华人民共和国土地管理法》也并未明确禁止非本村户口的子女继承宅基地。

2. 确权条件：虽然宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障，非农业户口人员不属于村集体成员，不应享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，非农业户口的继承人同样具有继承权。如果建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员可以继承后继续使用。因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。

3. 确权流程：在确权过程中，应提供相关证明材料，如父母的死亡证明、继承权证明、宅基地使用权证等。同时，需经过该农民集体出具证明并公告无异议后，方可依法办理土地登记。在确权时，应在相关权属证书上注记“该权利人为非本农民集体成员”。

非本村户口的子女通过继承获得的宅基地是可以进行确权的，但需满足一定条件和遵循相应流程。

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内容来源参考：头条-不是本村居民宅基地可以确权的三种情况,父母村里的宅基地不是本村户口的子女可以继承吗

内容审核：谢瑞青律师

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