公司联营拆迁补偿，以土地入股合作开发房地产可以吗

公司联营拆迁补偿，土地入股叫合股联营吗

一、土地入股叫合股联营吗

土地入股可以被称为合股联营的一种形式。

在《中华人民共和国公司法》的框架下，股东有权使用包括土地使用权在内的非货币财产进行出资。这一行为实质上就是将土地作为股本投入到公司中，与其他股东共同承担风险和分享利润，这符合合股联营的基本特征。

具体来说：

土地入股的法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这为土地入股提供了明确的法律依据。

土地入股与合股联营的关系：合股联营通常指的是两个或多个实体共同投资、共同经营、共担风险并分享利润的一种经济合作方式。土地入股作为出资方式之一，是将土地资产转化为公司股本，从而参与公司的经营和利润分配，这符合合股联营的核心理念。

土地入股的程序：首先，入股人需要确保其持有的土地使用权是合法有效的；其次，应委托具有相关资质的机构对该土地使用权的货币价值进行评估；接着，入股方与公司签订入股协议；最后，将土地使用权过户登记于公司名下，完成入股程序。

综上所述，土地入股可以被视为合股联营的一种具体表现形式，其中土地使用权被作为非货币财产出资，用于共同投资和经营企业。

二、合作社土地入股模式

1、集体土地使用权入股的合法性

《土地管理法》第六十条规定：

“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。

”

2、入股后，集体土地使用权是否由村里所有变为国有控股公司所有？

这个按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。

《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。

公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；

股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

新《公司法》删除了原《公司法》第四条第三款中“公司中的国有资产所有权属于国家”的规定。

在公司法理上，国有资产与其他股东投入公司的资产没有本质上的区别。

国家以国有资产出资为对价取得股权，与其他股东一样，其出资的国有资产当然要归属于公司。

——所以集体土地使用权入股后也一样，性质上都是公司股份，也属于公司资产。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条、国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〔1992〕61号）精神及北京市人民政府法制办公室等四部门《关于郊区土地开发利用若干问题的暂行规定》（京政农〔1993〕83号）的有关规定：

“乡村集体经济组织可以以集体所有的土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，但集体土地股份不得转让，并按国家有关政策交纳土地使用费（税）。

”

3、土地性质是否变化。

这个肯定不会变化。

因为集体土地变成国有土地必须经过征收程序。

《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

一、集体土地使用权能否直接出资创办公司

集体土地使用权不能直接用于出资创办公司

我国《民法典》允许集体出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业，《公司法》第二百二十八条也规定，除法律、法规另有规定外，凡是可以用货币估价并可以转让的非货币财产均可作价出资，但《公司法》所指的作为出资方式的土地使用权仅指国有土地使用权。

《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

所以，集体土地使用权不得直接出资创办公司。

如果集体组织要以集体所有的土地对外投资，必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后进行有效的投资。

但需注意，根据《土地管理法》第二百六十二条的规定，农村集体经济组织依法取得的建设用地可以用来兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同创办企业，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

如果涉及占用农用地的，应当依法办理审批手续。

此做法目的是为了防止土地流失，如果乡镇企业建设用地使用权与他人合资、联营的，由集体经济组织取得股权，此股权不得向集体以外的任何人转让。

三、以土地入股合作开发房地产可以吗

法律分析：

可以。

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

《中华人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；

但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

四、农村土地入股是什么意思

法律分析：

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。

初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。

对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。

评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。

土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》

第二十六条 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。

法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；

但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。

股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；

以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

五、集体土地入股是怎么规定的？

1、集体土地使用权入股的合法性

《土地管理法》第六十条规定：

“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。

”

2、入股后，集体土地使用权是否由村里所有变为国有控股公司所有？

这个按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。

《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。

公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；

股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

新《公司法》删除了原《公司法》第四条第三款中“公司中的国有资产所有权属于国家”的规定。

在公司法理上，国有资产与其他股东投入公司的资产没有本质上的区别。

国家以国有资产出资为对价取得股权，与其他股东一样，其出资的国有资产当然要归属于公司。

——所以集体土地使用权入股后也一样，性质上都是公司股份，也属于公司资产。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条、国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〔1992〕61号）精神及北京市人民政府法制办公室等四部门《关于郊区土地开发利用若干问题的暂行规定》（京政农〔1993〕83号）的有关规定：

“乡村集体经济组织可以以集体所有的土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，但集体土地股份不得转让，并按国家有关政策交纳土地使用费（税）。

”

3、土地性质是否变化。

这个肯定不会变化。

因为集体土地变成国有土地必须经过征收程序。

《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

一、集体土地使用权能否直接出资创办公司

集体土地使用权不能直接用于出资创办公司

我国《民法典》允许集体出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业，《公司法》第二百二十八条也规定，除法律、法规另有规定外，凡是可以用货币估价并可以转让的非货币财产均可作价出资，但《公司法》所指的作为出资方式的土地使用权仅指国有土地使用权。

《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

所以，集体土地使用权不得直接出资创办公司。

如果集体组织要以集体所有的土地对外投资，必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后进行有效的投资。

但需注意，根据《土地管理法》第二百六十二条的规定，农村集体经济组织依法取得的建设用地可以用来兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同创办企业，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

如果涉及占用农用地的，应当依法办理审批手续。

此做法目的是为了防止土地流失，如果乡镇企业建设用地使用权与他人合资、联营的，由集体经济组织取得股权，此股权不得向集体以外的任何人转让。

六、集体土地入股是怎么规定的

法律分析：

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。

初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。

对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。

评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。

土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；

但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

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文章来源参考：头条-公司联营拆迁补偿，集体土地入股是怎么规定的？

内容审核：陈丽芳律师

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