南京市溧水区拆迁新规，南京首套房政策

南京市溧水区拆迁新规，南京首套房政策

一、南京首套房政策

南京首套房政策有：

1、认房不认贷，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房；

2、认贷不认房，在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定；

3、认房又认贷，贷款买房时，借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

二、南京市二套房购房政策

法律分析：

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条：

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。

农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

三、南京首套房认定标准

法律分析：

南京户籍，在南京（高淳、六合、溧水除外）买房，单身非离异人士限购 1套；

已婚人士家庭名下最多买2套；

离异超2年人士不带未成年小孩，名下最多1套房，带未成年小孩，名下最多2套房等。

法律依据：

《南京市人才安居办法（试行）》第一条 为改善人才安居条件，优化人才发展环境，更好吸引和留住各类优秀人才在本市创业创新，加快建设人才强市和创新型城市，特制定本办法。

第二条 人才安居是指政府使用财政资金或提供优惠政策，为本市经济社会发展所需的人才提供住房保障的活动。

第三条 人才安居的适用对象应符合以下条件：

（一）在《南京市人才安居办法适用企业范围》中在岗在职人员。

（二）符合《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中的A、B、C、D、E、F类人才的认定条件。

（三）本市户籍，且住房未达本办法确定的安居标准或非本市户籍、在宁无自有住房，且在本市5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

四、南京三套房政策

南京三套房政策：

首先三套房的贷款是被限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。

其次，2017年3月15日南京市人民政府发布的《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》规定全面限购三套房，无论是不是南京市户籍都不能买第三套房。

也就是说南京是不允许再购买第三套住房的。

一、公积金冲还贷办理流程：

1.办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;2.借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;3.借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;4.借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。

二、对于深圳房贷政策具体如下：

1.深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;2.深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;3.深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

五、南京首套房契税新规

法律分析：

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条：

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。

农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

六、南京二套房购房政策

南京市二套房购房政策如下：

1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款；

2、只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅；

3、六合区首付最低是50％，高淳区、溧水区首付最低是40％。

南京市区主城8区最低首付比例为80％；

4、公积金购买二套住宅，那么第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，贷款还清，首付最低是30％。

南京市二套房购房的条件如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

若贷款未结清——算二套；

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房，根据新政虽然一方婚前有房但婚后无房一方可以申请公积金贷款购房；

3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款；

4、准备结婚但是还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；

5、准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；

6、购买过一套房但是贷款没有还清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。

综上所述，以上是南京市二套房购房的条件，希望有所帮助。

【法律依据】：

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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文章来源参考：头条-南京市溧水区拆迁新规，南京首套房契税新规

内容审核：白琳律师

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