广州集体土地入股,农村集体经营性用地入市是什么意思,广东集体土地

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一、农村集体经营性用地入市是什么意思

农村集体经营性用地入市，是指农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式进入土地市场交易的行为。具体来讲，它涉及的是土地利用总体规划划定为建设用地、详细规划确定为工业仓储、商业服务业、租赁式住宅等经营性用途（符合规划），并经依法登记的集体建设用地（权属清晰），由土地所有权人（集体民主表决）通过出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易。

1. 入市定义与条件

- 农村集体经营性建设用地入市，即农村集体经营性建设用地使用权以出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易。

- 入市应符合以下条件：符合所在地市县总体规划、详细规划或村庄规划、相关产业规划以及环保要求；土地权属清晰，不存在权属争议；地上建筑物、构筑物及其他附着物已补偿完毕，或经土地所有权人书面同意随土地一同入市流转；未被司法机关、行政机关限制土地权利；法律法规规定的其他条件。

2. 入市流程与管理

- 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条，土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。

- 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十条，土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，并依照《土地管理法》的相关规定，由本集体经济组织形成书面意见，在出让、出租前不少于十个工作日报市、县人民政府。市、县人民政府认为该方案不符合规划条件或者产业准入和生态环境保护要求等的，应当在收到方案后五个工作日内提出修改意见。土地所有权人应当按照市、县人民政府的意见进行修改。

3. 入市后的权益与保障

- 农村集体经营性建设用地入市后，使用权人应严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，其最高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。

- 入市为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，提供了明确的法律依据，保障了土地所有权人和使用权人的合法权益。

农村集体经营性用地入市是一个复杂而严谨的过程，它涉及土地的规划、权属、用途、交易等多个方面，需要政府、土地所有权人和使用权人等多方共同参与和配合。

二、关于土地使用权的法律中土地转让的规定有什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。关于土地使用权的法律中，土地转让的规定主要包含以下几个方面：

1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百三十九条，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

2. 土地流转需要签订流转合同，并包含双方当事人的姓名、住所，流转土地的相关信息，流转期限和起止日期，承包土地的用途，双方当事人的权利和义务，承包价款和支付方式，以及违约责任等内容。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，符合土地利用总体规划和城乡规划的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并需签订书面合同。

2. 集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

3. 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需遵守相关法律法规和书面合同的约定。

1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让包括出售、交换和赠与等方式，且未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，应依照规定办理过户登记。

土地使用权的转让需严格遵守相关法律法规，确保流程的合法性和规范性。

三、不收取租金 将租金作为股权入股可以吗

不收取租金，而是将租金作为股权入股，这一行为在法律上是可行的，但需满足一定条件并遵循相关程序。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。因此，若租金能转化为具有明确价值的股权形式，并符合公司章程及法律法规的要求，理论上可作为出资方式之一。

1. 评估作价：

- 以租金作为股权入股，首先需对租金的价值进行评估作价，确保其能够准确反映股权的价值。这一过程应由专业的评估机构进行，以确保评估结果的公正性和合理性。

2. 财产权转移：

- 租金作为股权入股，实际上涉及的是财产权的转移。需明确租金所对应的财产权（如房屋使用权、收益权等）是否能够依法转移至公司名下，并办理相应的财产权转移手续。

3. 公司章程与股东协议：

- 公司章程和股东协议是规范公司运作和股东关系的重要文件。在将租金作为股权入股前，需审查公司章程和股东协议是否对此类出资方式有明确规定或限制。如有，应遵循相关规定执行；如无，则需通过股东会决议等方式进行决策。

4. 税务合规性：

- 租金作为股权入股可能涉及税务问题。需确保整个过程的税务合规性，包括租金收入的税务处理、股权转让的税务处理等。建议咨询专业税务顾问以获取具体指导。

四、集体所有制企业可以承包给个人吗

集体所有制企业是否可以承包给个人，这个问题需要从集体所有制企业的性质和法律规定两个方面来进行分析。

1. 集体所有制企业是指部分劳动群众集体拥有生产资料的所有权，共同劳动并实行按劳分配的经济组织。这类企业的财产属于劳动群众集体所有，实行共同劳动，在分配方式上以按劳分配为主体。

2. 集体所有制企业包括城镇和乡村的劳动群众集体所有制企业，它们应当遵循自愿组合、自筹资金、独立核算、自负盈亏、自主经营、民主管理、集体积累、自主支配、按劳分配、入股分红等原则。

1. 《中华人民共和国乡镇企业法》主要规定了乡镇企业的定义、扶持、规划、指导和管理等方面，但并未直接涉及集体所有制企业是否可以承包给个人的问题。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条虽然规定了发包方与承包方应签订书面承包合同，并列举了承包合同应包含的条款，但该法主要针对的是农村土地的承包，并未直接涉及集体所有制企业的承包问题。

1. 从集体所有制企业的性质来看，其财产属于劳动群众集体所有，实行共同劳动和按劳分配。这种性质决定了集体所有制企业不能简单地承包给个人，因为这会改变企业的所有权性质和经营方式。

2. 从法律规定来看，《中华人民共和国乡镇企业法》和《中华人民共和国农村土地承包法》均未直接规定集体所有制企业可以承包给个人。相反，这些法律更多地是关注企业的扶持、规划、指导和管理，以及农村土地的承包问题。

集体所有制企业不能承包给个人。这是因为集体所有制企业的性质决定了其财产属于劳动群众集体所有，不能简单地通过承包方式改变其所有权性质和经营方式。同时，相关法律规定也并未提供集体所有制企业可以承包给个人的法律依据。

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内容来源参考：头条-关于土地使用权的法律中土地转让的规定有什么,不收取租金 将租金作为股权入股可以吗

内容审核：张作元律师

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