拆迁补偿决定流程，征收补偿实施程序

拆迁补偿决定流程，征收补偿决定的流程

一、征收补偿决定的流程

征收补偿决定的流程一般包括以下步骤：

一、发布征地公告

县级或者市级国土资源部门会发布征地公告，公告中会明确征地的范围、目的、补偿标准等相关信息。

二、征询村民意见与实地调查

在征地公告发布后，要征询被征地村民的意见，并进行实地调查与登记。这一步骤主要是为了了解被征土地的四至边界、土地用途、土地面积以及地上附着物的种类、数量与规格。

三、拟定征地补偿安置方案并公告

根据征询、听证以及实地调查的具体情况，县级或市级国土资源部门会拟定出正式的“一书四方案”，包括建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案以及供应土地方案。方案拟定完毕后，会进行公告。

四、审批征地补偿安置方案

公告后的征地补偿安置方案，会连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况，一起报送到本级人民政府进行审批。

五、实施征地补偿与土地交付

在征地补偿安置方案获得批准后，会按照规定落实土地补偿。被征地单位和个人应当在规定期限内交出土地，完成土地交付。

需要注意的是，在整个征收补偿决定流程中，必须严格遵守相关法律法规，确保被征地农民的合法权益得到充分保障。同时，对于补偿标准和安置方案等关键内容，应当进行公开透明地操作，接受社会监督。

二、征地补偿款流程是怎样的

法律分析：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、征收补偿实施程序

(一)调查登记阶段。

在房屋征收实施前，房屋征收实施单位组织对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

1.有房屋所有权证的房屋处理。

房屋建筑面积、用途等以房屋产权证载明的为准，对证载面积有异议的，可申请有资质的房屋测绘机构测绘，并按新认定面积予以补偿，测绘费用由申请人承担。

2.店面的认定处理。

(1)房屋产权证、土地使用证、建设规划证等载明为商业用途的临街道第一层房屋，按店面进行补偿。

(2)房屋产权证没有载明或有载明后改变用途的，临街道第一层第一自然间房屋并在经营，于2002年7月1日以后至征收决定公告发布之日连续经营两年以上，并办理了营业执照和税务登记、交纳了税费的，经认定小组认定后，征收时可参照店面标准适当予以补偿;其余房屋按原房屋性质进行补偿。

(3)虽有营业执照和税务登记，但征收时处于停业状态的，不计发停产停业损失补偿。

3.未经登记的建筑认定与处理。

对房屋征收范围内未依法登记的建筑，由县房产管理部门会同国土资源局、城建局、潋江镇政府及所辖居委会等单位调查认定。

(1)对1990年4月1日《城市规划法》颁布实施前，未经登记在已取得土地使用权属土地上自建的房屋，经认定为合法房屋，可参照有产权主房屋进行补偿。

(2)1990年4月1日以后未经城建、国土等部门批准自行搭建的房屋，或未经认定为合法建筑的，均视为违章建筑，一律不予补偿。

(3)在公房用地内搭建的房屋，未经产权人同意的均视为违章建筑，一律不予补偿;经产权人同意的(提供相关证明)，按照附属房的相关标准进行补偿。

(二)宣传发动阶段。

县政府作出房屋征收决定并予以公告后，房屋征收部门和房屋征收实施单位在房屋征收范围内，开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。

(三)签订征收协议阶段。

房屋征收部门发布房屋征收协议签订通告后，房屋征收实施单位与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋征收补偿协议并发放协议签订序号。

1.房屋征收实施单位与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期限内达不成补偿协议，或者房屋所有权人不明确的，由房屋征收实施单位报请县政府按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收所在社区予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

2.被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁交房的，由县政府依法申请人民法院强制执行。

3.发放补偿资金、搬迁交房。

房屋征收实施单位按协议对被征收人予以补偿后，被征收人在协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

4.发放补助、奖励资金。

在被征收人完成搬迁交房并经房屋征收实施单位验收合格后，由房屋征收实施单位发放补助、奖励资金及选房序号。

5.过渡与安置。

根据协议约定给予被征收人过渡与安置。

6.资料归档。

房屋征收工作结束后，房屋征收实施单位应及时收集、整理房屋征收补偿资料，按户建立征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

一、企业产权有纠纷是否能拆迁

依据我国相关法律的规定，房屋征收决定作出后，征收部门会对房屋的产权进行调查，房屋产权有争议的也可以进行拆迁，进行补偿时对房屋拆迁补偿款进行保全，确定房屋权属后再将拆迁补偿款给被拆迁人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

四、征收补偿决定的内容是什么

法律分析：

房屋征收补偿决定书属于政府的行政公文，语言应简练准确合法，各项数据来源有据可查，作出的处理决定引用符合法律法规相关条款相对应，通常应包括：

1、房屋征收的依据和程序规定。

2、为什么要对该户作出补偿决定，其依据符合法规第几条。

3、该户产权人是谁，产权证编号，登记面积。

4、对该户房屋的评估机构如何确定，评估依据，评估机构作出的评估报告，评估价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、征收补偿决定的内容有哪些

法律分析：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、制定征地拆迁补偿安置方案的程序

法律分析：

征地补偿款通过以货币形式来进行定期的发放，是具有具体的流程的，一般情况下都是先进行一个公告，然后通过公告的内容看大家是否存在着一些异议或者是建议，最后就是和村民们达成一个关于补偿问题的协议书，最后就进行具体的征收的活动。

安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿决定流程，征收补偿决定的内容有哪些

内容审核：张伟律师

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