株洲601社区会拆迁吗，不动产登记需要夫妻双方到场吗

株洲601社区会拆迁吗，不动产登记需要夫妻双方到场吗

一、不动产登记需要夫妻双方到场吗

法律主观：

共同房产过户一般要夫妻双方都到场，个人房产过户，不涉及配偶利益的，配偶可不到场。根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照房屋登记的相关规定，由双方共同申请登记。

二、不动产登记必须夫妻双方吗？

若是属于夫妻共同房产，则需要夫妻双方都要去房屋登记管理部门办理房产证。

理由是办理房产证需要本人去提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

法律依据：

《房屋登记办法》

第十三条共有 房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

三、办理不动产证需要夫妻双方到场吗

法律分析：

可以夫妻一方委托授权另一方，由一方到场办理。

不动产权属证明需要携带有关材料去不动产登记机构进行初次登记进行申请，属于夫妻共有的不动产，需要权利人共同到场办理登记，只能一方授权，另一方可单独去办理登记。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

四、办理不动产证需要夫妻双方在场吗

办理不动产证不需要夫妻双方到场。

办不动产证要材料如下：

1、申请表格；

2、本人有效身份证件，像户口簿、身份证复印件、婚姻证明，如果是代办，还需提供委托书和代办人的身份证；

3、不动产权证明文件，像房屋合同、购房交易单等；

4、图纸和发票，像房屋测绘图、税费发票、购房收据等。

产权证明材料包括如下：

1、税费发票，也就是缴纳契税、营业税这类费用的证明；

2、购房合同，如果不动产权发生变更的话，则还需提供房屋买卖合同、继承证明以及不动产转移等材料。

一、办房屋产权需要哪些材料

办房屋产权需要的材料如下：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一发票原件。

（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

）

（四）完税凭证（契税缴款书）

（五）已婚的购房人：

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

2、婚姻证明复印件（带原件校验）；

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

1、身份证复印件（带原件校验）；

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、办完房产证还有合同吗

办完房产证还有合同的，办房产证所需材料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)；

②婚姻证明复印件(带原件校验)；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验)；

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

五、办理房产证需要夫妻双方都到场吗

若是属于夫妻共同房产，则需要夫妻双方都要去房屋登记管理部门办理房产证。

理由是办理房产证需要本人去提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

法律依据：

《房屋登记办法》

第十三条共有 房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

六、房产证办理需要夫妻双方到场吗

法律分析：

不需要。

没有任何规定,已婚人士在办理不动产证的过程中,必须夫妻同时到场,可以一个人来办理,不需要另一半到场。

如果不动产证上要写两个人名字,那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。

法律依据：

《中华人民共和国不动产登记条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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内容审核：毕文芳律师

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