成都城北拆迁改造方案，成都市北改拆迁计划

成都城北拆迁改造方案，成都市北改拆迁计划

一、成都市北改拆迁计划

法律分析：根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、成都武侯区拆迁规划

法律主观：

一、房务补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。

估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

二、提前搬迁奖励按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

三、政策性补贴房补贴和物管费补贴。

物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。

四、政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。

仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。

同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。

为此成都市出台了《意见》。

五、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。

选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。

拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。

选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。

非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。

针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1.5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1.5个月增至3个月。

随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。

对非住宅的补助，则沿用原政策。

三、成都东部新区拆迁标准

法律分析：

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：

年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：

年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：

按征收耕地安置补助费的一半计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、成都拆迁补偿政策

答成都拆迁补偿标准如下：

一、拆迁补偿的方式：

房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：

1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；

3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；

4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；

6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：

。

木结构：

1.12；

砖木结构：

1.18；

砖混结构：

1.34；

如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。

拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：

套一42平方米；

套二58平方米；

套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：

1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；

2.二、四楼上浮3％；

3.三楼上浮5％；

4.五楼不浮动；

5.六楼下浮7％；

6.七楼下浮10％十二、住宅产权调换的面积计算规定：

1.拆除平房；

2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：

对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。

安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。

十四、对私有住房产权调换的结算补差规定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；

15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。

（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。

）【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、2022年成都恢复拆迁

法律主观：

一、房务补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。

估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

二、提前搬迁奖励按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

三、政策性补贴房补贴和物管费补贴。

物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。

四、政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。

仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。

同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。

为此成都市出台了《意见》。

五、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。

选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。

拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。

选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。

非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。

针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1.5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1.5个月增至3个月。

随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。

对非住宅的补助，则沿用原政策。

六、成都拆迁规划

法律分析：

武侯区启动全域拆迁工作计划，从改善民生环境、落地重大项目建设、加快建设美丽宜居公园城市建设等多角度出发，结合武侯区环城生态区土地综合整治工作，对武侯区7736.15亩农村集体土地下达拆迁目标任务并开展实施（包括本年度目标5813.84亩和跨年度目标1922.31亩）。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条：

城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

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文章来源参考：头条-成都城北拆迁改造方案，2022年成都恢复拆迁

内容审核：赵秀津律师

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