只有宅基地的房子能贷款吗，只有宅基地使用权的房子可以买吗

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只有宅基地的房子能贷款吗

只有宅基地的房子不能贷款。以下是详细分析：

1. 宅基地的法律属性

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地享有使用权，而非所有权。

2. 宅基地使用权的抵押限制

依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。目前，除买卖、公开协商等方式承包的四荒地等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地（包括宅基地）是不允许抵押的。

3. 宅基地上房屋的抵押问题

宅基地上的房屋虽然属于农民所有，但由于宅基地使用权不得抵押，因此在宅基地上建造的房屋也不能单独抵押。若尝试以农村房屋作为抵押标的，该行为将被认定为无效，因为房屋的抵押权人无法实现房屋的抵押权。

只有宅基地的房子由于宅基地使用权的抵押限制，不能作为贷款的抵押物。农民若需贷款，应考虑其他合法的抵押物或贷款方式。

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相关法律法规

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

相关案例推荐

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某向本院提出诉讼请求：

1.确认四某某告与被告于2014年11月18日签订的《土地（宅基地）使用权转让协议书书》无效；

2.被告庞某某返还涉案宅基地的征地拆迁补偿款107005.1元以及相应利息（以107005.1元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的LPR自2017年6月25日计算被告实际支付之日止，暂计至原告起诉之日为16005.14元），本项请求金额合计为123010.24元；

3.被告与第三人协助原告将涉案房屋拆迁置换的宅基地使用权变更至原告刘某某名下；

4.本案诉讼费由被告承担。原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某诉称的原告认为，根据《土地管理法》第九条“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”以及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”之规定，被告并非涉案宅基地所在集体经济组织即城北街道大塘村委扫杆坡村村民，不具有获得涉案宅基地使用权的资格，故原被告双方签订的宅基地使用权转让协议因违反法律法规的强制性规定应依法被认定为无效。确认原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某与被告庞某某于2014年11月18日签订的《土地（宅基地）使用权转让协议书》无效，驳回原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某的其他诉讼请求。

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告诉讼请求：

1.判决被告退回2010年5月27日购宅基地款266,800元。被告刘某某在本判决生效之日起十日内赔偿原告雷某某宅基地转让款266,800元的资金占用期间利息损失（分别以201,800元为基数，自2010年5月27日起计付至退清款项之日止，以8,000元为基数，自2010年5月31日起计付至退清款项之日止，以57,000元为基数，自2010年6月26日起计付至退清款项之日止，均按年利率6%计付），被告刘某某在本判决生效之日起十日内退还原告雷某某宅基地转让款266,800元。

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告陈某某向本院提出诉讼请求：

1、判令被告返还宅基地购买款100000元；

2、判令被告赔偿损失，损失以100000元为基数，自2011年8月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算；

自2019年8月20日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；

3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：

2011年8月28日，原告意在连云港市云台山风景名胜区云台街道朱某某（以下简称朱某某）申请宅基地，经原、被告双方协商，被告同意将位于××村××××××地出让给原告，但是必须以朱某某村民的名义申请。被告连云港市云台山风景名胜区云台街道朱某某民委员会于本判决生效之日起十日内参照中国人民银行贷款利率赔偿原告陈某某的损失，即以100000元为基数，自2011年8月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的一半计算损失金额，被告连云港市云台山风景名胜区云台街道朱某某民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告陈某某宅基地购买款100000元。

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内容来源参考：法律头条-宅基地可以贷款吗,宅基地能不能抵押贷款

内容审核：毛利娟律师

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