民间自愿买卖安置房犯法吗，安置房买卖违反法律吗

民间自愿买卖安置房犯法吗，安置房买卖违反法律吗

民间自愿买卖安置房犯法吗

民间自愿买卖安置房并不必然犯法，但其合法性取决于多个因素，包括安置房的性质、产权状况、交易年限、当地政策以及交易双方的资格等。以下是对此问题的详细分析：

一、安置房的性质与分类

安置房是政府或相关机构为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据性质不同，安置房主要分为两类：

1. 因重大市政工程动迁而建的配套商品房或中低价商品房：

这类房屋产权属于个人，但通常规定取得所有权后一定年限内（如5年）不得上市交易。

满足交易年限后，方可进行买卖。

2. 农村拆迁安置房：

集体土地上统一规划建房：按集体经济组织成员人口分配，一般不允许上市交易。除非经过法定程序将集体土地转变为国有土地，并办理相应的土地出让手续，否则无法合法上市交易。

政府划拔土地建房：具有不完全产权，可办理房产证并备案，但同样规定一定年限内（如5年）不准上市交易；满足年限后交易需补缴土地出让金。

二、合法交易的条件

1. 产权证书：

已取得完全产权：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果安置房的产权人通过合法途径取得了该房屋的完全产权证书，即拥有房屋的所有权和处分权，那么在符合相关法律法规和政策的前提下，可以进行买卖交易。

未取得产权证书：此时进行买卖存在较大的法律风险，可能会被认定为无效合同。

2. 交易年限：

安置房在取得产权证后的一定年限内（通常为5年）不得上市交易。满足交易年限后，方可进行买卖。

对于尚未住满年限的安置房，若确需出售，应以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

3. 当地政策与特殊规定：

各地政府可能出台限购政策或其他特定条件，对购房者的资格进行限制。购买安置房的一方必须符合当地的购房政策。

某些地区可能允许在特定条件下（如交房满一定年限、本集体经济组织内部交易等）进行安置房的买卖，但需按照规定办理相关手续。

三、违法交易的情况

1. 未取得产权证书的交易：

如前所述，未取得产权证书的安置房进行买卖存在法律风险，可能被认定为无效合同。

2. 违反限购政策的交易：

不符合当地限购政策的购房者购买安置房是违法的，可能无法办理房屋产权登记手续。

3. 涉及非法转卖集体土地性质的安置房交易：

如果安置房建设在集体土地上，且买卖涉及到集体土地的非法流转，这种交易是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房地产不得转让，这包括非法流转集体土地的情形。

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相关法律法规

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：

1、确认原告与被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组签订的《中某某来安置房购房合同》（合同编号：

ＺＦＬ-10-2-302）无效；

2、判令被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组返还原告购房款200000元，并按年利率6%向原告支付自2014年8月9日起至款项付清之日止的资金占用费。暂计至2021年3月16日，为80400元；

3、判令被告云南盈信建筑有限责任公司对上述款项承担连带返还责任；

4、判令二被告承担本案诉讼费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，安置房的建设是为了安置被拆迁主体，原告并非中某某来居民小组成员，不是被拆迁主体，其不具有购买该集体经济组织安置房资格，而被告也无权将安置房对外出售，双方签订的《安置房购房合同》违反了国家强制性规定，中某某来居民小组在未获得相应权利下将集体经济组织的安置房以商品房形式对外出售也属于无权处分，因此，该《安置房购房合同》无效，且该房屋无产权证，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组、云南盈信建筑有限责任公司于判决生效后十日内连带返还原告刘某某购房款180000元，确认原告刘某某与被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组、云南盈信建筑有限责任公司签订的《中某某来安置房购房合同》（合同编号：

ZFL-10-2-302）无效。

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，丁某某某上诉请求：

1.请求二审法院查明事实，撤销一审判决，改判驳回徐某某的诉讼请求或者发回重审；

2.一二审诉讼费用由徐某某承担。3.徐某某提交的《盐城市房屋拆迁协议书》明确，丁某某某继承房屋系因“新盐道工程建设需要”而被批准实施拆迁，且徐某某提交的《商品房买卖合同》第三条亦明确该房屋属于“政策性住房”，由此足以印证，案涉安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配购中低价商品房，盐城市人民政府基于拆迁安置的宏观政策而作出的“安置房在五年之内是不能进行买卖”的强制性规定属于“效力性强制性规定”，故丁某某某与徐某某签订的《安置房转让协议》违背了《合同法》第五十二条第五项及合同法司法解释（二）第十四条规定，依法应认定无效。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10880元，由丁某某某负担5440元，王某某负担5440元。

1、确认原告与被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组签订的《中某某来安置房购房合同》（合同编号：

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2、判令被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组返还原告购房款200000元，并按年利率6%向原告支付自2014年8月9日起至款项付清之日止的资金占用费。暂计至2021年3月16日，为80400元；

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4、判令二被告承担本案诉讼费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，安置房的建设是为了安置被拆迁主体，原告并非中某某来居民小组成员，不是被拆迁主体，其不具有购买该集体经济组织安置房资格，而被告也无权将安置房对外出售，双方签订的《安置房购房合同》违反了国家强制性规定，中某某来居民小组在未获得相应权利下将集体经济组织的安置房以商品房形式对外出售也属于无权处分，因此，该《安置房购房合同》无效，且该房屋无产权证，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组、云南盈信建筑有限责任公司于判决生效后十日内连带返还原告刘某某购房款180000元，确认原告刘某某与被告曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来社区中某某来居民小组、云南盈信建筑有限责任公司签订的《中某某来安置房购房合同》（合同编号：

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内容来源参考：法律头条-买卖安置房违法吗,农民安置房买卖是合法的吗

内容审核：刘清伟律师

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