房子确权后又盖的新房怎么办，房屋确权后还可以翻盖房子吗?

房子确权后又盖的新房怎么办，房屋确权后还可以翻盖房子吗?

房子确权后又盖的新房怎么办

确权后的房屋又盖了新房，其合法性及处理方式需依据具体情况及相关法律法规进行判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合法性判断

1. 是否符合规划要求

城镇国有土地：若房屋位于城镇国有土地上，新建房屋必须严格遵循城市总体规划和详细规划，特别是历史文化保护区等特殊区域的限制和要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证而擅自建设的，属于违法建筑。

农村宅基地：若房屋位于农村宅基地上，新建房屋必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，同样面临法律责任。

2. 是否办理审批手续

审批流程：无论是城镇还是农村，新建房屋均需办理相关审批手续。在城镇，需取得建设工程规划许可证、施工许可证等；在农村，需向村委会提出申请，经审核通过后，再报乡镇政府或县级政府相关部门审批，提交材料包括宅基地使用证明、翻盖房屋的设计图纸等。

未办理手续的后果：未办理审批手续而擅自新建房屋的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，可能面临责令退还非法占用的土地、限期拆除新建建筑物、恢复土地原状、没收新建建筑物并处罚款等法律后果。

二、处理方式

1. 合法新建房屋的处理

确认合法性：若新建房屋已取得所有必要的审批手续，并符合相关规划要求，则该房屋为合法建筑，可正常使用并受法律保护。

后续管理：合法建筑的所有者需按照相关规定进行后续管理，如定期维护、遵守环保要求等。

2. 非法新建房屋的处理

责令停止建设：对于非法新建的房屋，相关部门有权责令停止建设，并要求限期改正。

拆除或没收：根据违法情况的严重程度，可能面临限期拆除新建建筑物、恢复土地原状或没收新建建筑物并处罚款的处罚。

追究法律责任：对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 补办手续的建议

及时补办：对于已建但未取得相关审批手续的房子，建议及时去相关管理部门补办手续，以确保建筑的合法性。

符合规划要求：在补办手续时，需确保新建房屋符合相关规划要求，如土地利用总体规划、村庄规划等。

三、特殊情况处理

1. 危房或无法继续使用的情况

翻盖条件：若原房屋已是危房或因其他原因无法继续使用，且符合相关规划和审批要求，通常可以进行翻盖或新建。

审批流程：即使属于危房翻盖，也需按照相关规定办理审批手续，获得必要的行政许可。

2. 历史风貌或文化遗产保护地区

特定限制：在特定地区为保护历史风貌或文化遗产，可能对房屋翻建或新建有特定限制或要求。

严格遵守：在这些地区进行房屋建设时，需严格遵守相关规定和要求，以免破坏历史风貌或文化遗产。

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相关法律法规

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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本案为一起返还原物纠纷案件，庄某某向本院提出诉讼请求：

判令被告庄某某将（09-18-028）宅基归还给原告原建筑面积，确权到原告名下；

判令被告庄某某付将（09-18-034）宅基4间南屋拆除、确权到原告名下；

诉讼费由二被告负担。诉讼过程中变更诉讼请求：

1、依法确认位于聊城开发区土地编号（09-18-028）号基地上的原有建筑面积为46平方房屋及附属宅基地的使用权归原告所有；

判令庄某某拆除侵权所建的房屋183.47平方米并恢复原状。2、依法确认位于聊城开发区土地编码为（09-18-034）号宅基地上的现有建筑面积86.4平方米及附属宅基地的使用权归原告所有；

判令被告庄某某付拆除侵权所建的房屋106.8平方米。事实和理由：

二被告系父子关系，原告与被告庄某某系叔侄关系，原告在泰安长住，二被告在原告及父亲不在家居住的情况下，也没有通知原告及其父亲知道，将原告父亲两处宅基上的房屋拆除，做了重建，现在政府要求确权，原告多次与被告协商不成。原告庄某某对聊城经济开发区北城街道办事处庄庄村(09-18-034）号宅基地享有使用权，对该宅基地上建筑面积86.4平方米房屋享有所有权，案件受理费100元，减半收取计50元，由原告庄某某承担25元，被告庄某某付负担25元。

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1、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］所有权归原告林某某所有；

2、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有；

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本案受理后，双方当事人在永中街道前街村调解委员会组织下达成《调解协议书》，且涉案房屋已拆迁没有权属确认必要。确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号的一间五层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有，确认原告林某某与被告林某某于2020年10月22日签订的《调解协议书》有效。

本案为一起共有权确认纠纷案件，张某某上诉请求：

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内容来源参考：法律头条-耕地确权盖在耕地上的房子怎么办,确权后房屋可以拆了重建吗

内容审核：张凡律师

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