法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
《中华人民共和国民法典》中关于自然灾害导致的损失,主要体现在宅基地使用权的规定上,同时,自然灾害造成的损失一般不属于国家赔偿范围,但国家会提供救助和补偿措施。以下是对这一问题的详细分析:
1)宅基地因自然灾害灭失的规定1. 宅基地使用权消灭:
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条:“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭”。这意味着,当宅基地因自然灾害(如地震、洪水等)导致无法继续使用时,该宅基地的使用权将随之消灭。
2. 依法重新分配宅基地:
《中华人民共和国民法典》第三百六十四条同时规定:“对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地”。这一规定确保了村民在面临不可抗力的困境时,仍能够依法获得新的居住场所,从而维护了其基本的生活稳定和居住条件。
3. 重新分配的程序与要求:
在重新分配宅基地的过程中,必须严格遵循相关的土地利用规划和审批程序,以确保宅基地的分配既符合法律法规,又能够有效利用土地资源,避免浪费和滥用。
2)自然灾害造成的损失与国家赔偿1. 不适用国家赔偿的依据:
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条,国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害时,依法应给予的赔偿。自然灾害并非由国家机关及其工作人员行使职权的行为导致,因此不属于《国家赔偿法》规定的赔偿范围。
2. 国家给予救助和补偿的法律依据:
《中华人民共和国突发事件应对法》:该法第六十一条规定,受突发事件影响地区的人民政府应当根据本地区遭受损失的情况,制定并实施救助、补偿、抚慰、抚恤、安置等善后工作计划,妥善解决因处置突发事件引发的矛盾和纠纷。
《自然灾害救助条例》:该条例规定了自然灾害发生后,县级以上人民政府或其自然灾害救助应急综合协调机构应及时启动响应,采取多项措施,包括紧急转移安置受灾人员、调拨运输救助资金和物资、提供应急救助等。同时,受灾地区人民政府应采取多种方式对受灾人员进行过渡性安置,并在自然灾害危险消除后统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策。
3)自然灾害损失的综合应对1. 多元化的应对机制:
对于自然灾害造成的损失,国家通过政府救助、社会捐赠、保险赔付等多种方式,为受灾公民提供必要的帮助和支持。这些措施旨在保障受灾公民的基本生活需求,促进灾后恢复和重建工作的顺利进行。
2. 社会力量的参与:
国家鼓励和引导单位和个人参与自然灾害救助捐赠、志愿服务等活动,形成全社会共同应对自然灾害的局面。这有助于增强社会的凝聚力和抗灾能力,减轻国家的负担。
3. 法律与政策的完善:
随着自然灾害频发和损失加剧,国家不断完善相关法律法规和政策措施,以提高应对自然灾害的能力和效率。这包括加强自然灾害监测预警系统建设、提高应急救援能力、完善灾害救助和补偿机制等。
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
《中华人民共和国国家赔偿法》第二条国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关,应当依照本法及时履行赔偿义务。
《中华人民共和国突发事件应对法》第六十一条国务院根据受突发事件影响地区遭受损失的情况,制定扶持该地区有关行业发展的优惠政策。受突发事件影响地区的人民政府应当根据本地区遭受损失的情况,制定救助、补偿、抚慰、抚恤、安置等善后工作计划并组织实施,妥善解决因处置突发事件引发的矛盾和纠纷。公民参加应急救援工作或者协助维护社会秩序期间,其在本单位的工资待遇和福利不变;表现突出、成绩显著的,由县级以上人民政府给予表彰或者奖励。县级以上人民政府对在应急救援工作中伤亡的人员依法给予抚恤。
本案为一起错误执行赔偿案件,原告贝娃公司向本院提出诉讼请求:
判令被告赔偿原告财产损失7642558.2元(详见清单)。28.录音材料光盘一份,证明原告在维权中被告及港区政府对强拆造成原告企业灭失的事实供认不讳,称应赔尽赔,纪委已查明被政府强拆灭失的原告财物,灭失应由被告承担法律后果。被告平湖市乍浦镇人民政府赔偿原告嘉兴市贝娃贸易有限公司各项损失合计250000元,本判决生效后,原告凭生效的判决书向被告申请支付赔偿金,驳回原告嘉兴市贝娃贸易有限公司的其他诉讼请求。
周某某、焦作市山阳区人民政府行政赔偿赔偿判决书本案为一起错误执行赔偿案件,庭审期间,周某某明确诉讼请求为:
334平方米房屋价值损失2004000元,另有121平方米房屋价值损失726000元,过渡费和安置费170000元,室内物品损失36299元,装饰装修损失70900元。驳回上诉,维持原判,本判决为终审判决。
刘某某与济南市历城区人民政府华山街道办事处行政判决书本案为一起行政补偿案件,刘某某一审诉讼请求:
要求被告华山街道办赔偿以下损失:
房屋主体结构546000元、搬迁费109200元、拆迁奖励26000元、附属物(屋外楼梯)损失5万元、屋内财产损失20万元、转让费15万元、租金损失20万元,以上合计1281200元。驳回上诉,维持原判,本判决为终审判决。
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内容来源参考:法律头条-自然灾害造成的损失国家赔偿吗的法律依据,中华人民共和国民法典规定宅基地因自然灾害等原因灭失的宅基地
内容审核:张伟律师
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免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。