拆迁时车位怎么补偿，拆迁安置房的车位归属

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拆迁时车位怎么补偿

拆迁时车位的补偿方式主要依据拆迁时的具体情况以及相关法律法规来确定。以下是对拆迁时车位补偿的详细分析：

1. 车位产权的明确约定：首先，需要查看商品房买卖合同中是否有关于地下车库的产权约定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行。

2. 公摊面积的考量：如果地下车库计入了业主的公摊面积，那么业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，地下车库的产权应属于全体业主所有。

3. 无明确约定或未计入公摊：如果地下车库并没有明确的产权约定，且未计入公摊面积，则车库的产权通常归开发商所有。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1. 被征收房屋价值的补偿：这意味着如果车位作为房屋的一部分或附属设施，在拆迁时，其价值应被纳入补偿范围。

2. 搬迁、临时安置的补偿：对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置，也应给予相应的补偿。

3. 停产停业损失的补偿：如果车位用于商业用途，因征收导致的停产停业损失也应得到补偿。

1. 评估与协商：在拆迁过程中，车位的具体补偿金额需要通过评估机构进行评估，并与开发商或政府进行协商确定。

2. 补偿方案的制定：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

3. 法律途径的保障：如果拆迁补偿过程中存在争议，被征收人有权通过法律途径维护自己的合法权益。

拆迁时车位的补偿需根据车位的产权归属、拆迁补偿的法律依据以及实际操作中的评估与协商来确定。确保被征收人的合法权益得到充分保障是拆迁工作的核心原则。

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相关法律法规

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

相关案例推荐

本案为一起合同纠纷案件，原告三通汽车维修公司向本院提出诉讼请求：

1.判令被告从已在第三人处按“安置补偿协议”获得的征收补偿款中，把应归原告享有的征收补偿费197477.6元支付给原告，其中：

（1）房屋装饰装修部分补偿费53100元，（2）钢结构厂房补偿费35100元，（3）搬迁补偿费35277.6元，（4）停产停业损失补偿费74000元（具体组成及计算方法见附件）；

2.判令第三人督促被告把上述应归原告享有的征收补偿费用转支付给原告，如第三人按照“安置补偿协议”约定的补偿款尚未全额支付或未到位，则判令第三人把应由原告享有的征收补偿款直接支付给原告；

3.本案诉讼费用由被告承担。由于勘察、测量、评估均是第三人依职权进行的，原告作为承租人，在客观上不具有这方面的数据材料，故原告在第三人或被告提供被征收房屋测量数据和财产评估数据之前，根据《场地租赁协议》上载明的建筑面积及承租后的实际投资情况，参照隔壁远达汽修厂的搬迁补偿数额（注远达汽修厂承租地址为山嘴头四联路935号，出租人为市粮食局，经营场地面积为240平，被征收面积不到原告的十分之一，但补偿款为8.5万元），要求被告从第三人“打包”补偿款中，把其中应补偿给原告197477.6元（197477.6元的组成和计算方法另附，具体以第三人的征收估计报告为准）支付给原告请求合情、合理、合法。案件受理费2125元（适用简易程序审理已减半收取，原告已预交），由原告金华市三通汽车维修有限公司负担，驳回原告金华市三通汽车维修有限公司的诉讼请求。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，孙某某上诉请求：

依法改判为民公司就其名下位于武陵区的房屋在拆迁补偿过程中获得的临时安置费8442.9元，搬迁费3500元，搬迁奖20000元，房屋征收配合奖10000元，停产停业补偿17713元，装饰装修费用37856元以及房屋租金26000元，押金3000元，以上共计126511.9元归孙某某所有。事实和理由：

1.一审判决认定事实错误，孙某某与为民公司在合法的租赁关系存续期间遇到第三方征收行为导致租赁关系提前终止，基于公平原则与损失填平原则，孙某某作为合法承租人有权就第三方给予的除房屋主体外的其余征收补偿款主张权利。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2830.24元，由孙某某负担。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：

被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元；

本案诉讼费由被告承担。被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房，租赁期间，由被告建造的厂房遭遇拆迁，现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果，原告遂依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元，财产保全费5000元，合计12627.3元[原告（反诉被告）郑某某已预交]，由原告（反诉被告）郑某某负担6627.3元，被告（反诉原告）何某某负担6000元，反诉部分受理费减半收取为3624.43元[被告（反诉原告）何某某已预交]，由被告（反诉原告）何某某负担。

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内容来源参考：法律头条-国有土地使用证拆迁时怎么补偿,离婚时怎么分割拆迁补偿款

内容审核：毛利娟律师

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