马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
英地社拆迁最新政策，拆迁的最新政策
英地社拆迁最新政策
征地拆迁政策是一个复杂且涉及多方面法律法规的过程，旨在确保国家建设、城市发展与被拆迁人权益的平衡。以下是对征地拆迁最新政策的详细解析：
一、征收与补偿原则
1. 先补偿、后搬迁：这是征地拆迁工作的核心原则，旨在确保被拆迁人在未获得合理补偿前，其居住权和使用权不受侵犯。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，并确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2. 公平补偿：补偿标准需根据土地性质、地理位置、房屋结构、折旧程度以及市场行情等因素综合确定。例如，《安徽省土地征收及补偿安置办法》第十一条、第十二条详细规定了补偿标准和安置方式，确保补偿的公正性和合理性。
二、补偿方式与内容
1. 多样化补偿方式：征地拆迁补偿方式包括货币补偿、产权调换、社会保障等多种方式。货币补偿通常根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2023〕62号)执行，确保补偿金额与市场价值相符。
2. 全面补偿内容：补偿不仅限于房屋本身的价值，还包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失以及地上附着物和青苗的补偿等。例如，《合肥市人民政府关于调整庐江县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2021〕5号)详细规定了地上附着物及青苗的补偿标准。
三、征收程序与公众参与
1. 严格审批程序：征地拆迁项目需经过项目立项、规划许可、用地审批等严格环节，确保征收工作的合法性和合规性。例如，《庐江县人民政府征地补偿安置方案公告》明确指出了征收土地的法律依据和审批程序。
2. 加强公众参与：在征收决定前，征收部门需通过听证会、公示征收方案等方式征求公众意见，确保拆迁工作的透明度和公正性。如《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地应当听取被征地的农村集体经济组织及其成员的意见。
四、特殊群体保障
征地拆迁政策特别关注低收入家庭、残疾人、老年人等特殊群体的权益保障。例如，对于失去全部或大部分土地且年满16周岁的被征地农民，参加基本养老保险的享受缴费补贴，标准为征地被依法批准之日庐江县平均土地区片综合地价（见《庐江县人民政府征地补偿安置方案公告》）。
五、法律程序与权益保障
1. 法律程序：征地拆迁必须遵循公告、协商、签订协议、支付补偿款等严格法律程序。被拆迁人对拆迁决定或补偿方案有异议时，可通过法律途径申诉或诉讼。
2. 权益保障：政府应确保被拆迁人的合法权益不受侵犯，对于违法强拆等行为，被拆迁人有权通过法律手段维护自身权益。
征地拆迁最新政策在征收与补偿原则、补偿方式与内容、征收程序与公众参与、特殊群体保障以及法律程序与权益保障等方面均作出了明确规定，旨在确保征地拆迁工作的合法、公正、透明，并充分保障被拆迁人的合法权益。
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内容来源参考：法律头条-房改房拆迁最新政策,征地拆迁政策
内容审核：马丽芬律师
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房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
