自2015年从事征地拆迁业务至今,对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究,在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来,具有良好的服务意识、底线意识,精益求精地承办每一项具体法律事务,始终坚持事实与理论相结合,灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求,以提供优质高效的法律服务为宗旨,以良好的实务技能,严谨的工作风格,获得了诸多当事人的认可与好评。
签订的协议丢失后,可以进行补办,丢失并不会影响合同本身的效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,合同有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗等。合同的形式可以是书面、口头或其他法定形式,依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条。对于具体的补办流程,特别是针对拆迁协议等特定类型的协议,可以遵循以下步骤:
1. 查找原件进行复印:
拆迁补偿协议书丢失,可以找当时拆迁签署协议的单位、村委会或社区,查找原件进行复印。拆迁协议书至少有一式三份或四份,甲乙双方各执一份,国有(或集体)土地所有单位一份,甚至政府相关单位也有存根。
2. 补办拆迁协议:
如果原件无法找到,拆迁协议遗失可以在拆迁补偿部门补办。拆迁补偿协议书一般都有两份,拆迁人(即负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位)那里有存档,可以到拆迁人处复印一份,加盖其公章同样具有合法效力。
补办拆迁补偿协议时,可能需要提供以下资料:补发申请证明书、登报声明、具结书、单位提供营业执照或个人提供身份证明,以及登记机关认为必要的其他文件。
3. 注意事项:
补办过程中可能需要支出少量费用。
拆迁协议等重要文件应妥善保管,避免遗失带来的不便。
协议丢失后,应首先尝试查找原件进行复印,若无法找到,则可在相关部门进行补办。补办过程中需遵循相关规定,并提供必要的证明材料。
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件,2019年7月12日,原告(乙方)与被告(甲方)、第三人耒艺公司签订《补充协议》,协议约定:
1、截至协议签订日,该物业未取得房屋不动产权证,卖方须在接到物业开发商通知可办理房屋不动产证后十个工作日内向物业开发商申请办理房屋不动产权证……卖方须于收到开发商通知可以领证后15天之内到开发商处领取该物业的不动产权证原件,并配合办理过户登记手续。被告莫某某于本案判决生效之日起十日内向广西荣和企业集团有限责任公司提交办理南宁市青秀区××路××号××组××号××室××号车位产权证所需的全部材料,第三人广西荣和企业集团有限责任公司将上述车位的不动产权证书办理至被告莫某某名下,在此过程中产生的相关费用由原告杨某某通负担,被告莫某某在取得南宁市青秀区××路××号××组××号××室××号车位的不动产权证书十日内协助原告杨某某通将位于南宁市青秀区××路××号××组××号××室××号车位办理产权变更登记至原告杨某某通名下,在此过程中产生的相关费用由原告杨某某通负担。
周某某、陈某某民间借贷纠纷民事二审民事判决书本案为一起民间借贷纠纷案件,上诉人周某某上诉请求:
撤销一审判决;
改判驳回被上诉人的诉讼请求;
由被上诉人承担本案二审案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。因此,结合以上陈述的该《协议》的内容不真实以及签署时候的背景来看,该《协议》明显不属于上诉人的真实意思表示,因为如果双方真的对之前的资金往来达成还款付息的追认,那么在补签协议的时候,完全可以按资金往来的实际情况进行确认,像被上诉人主张的双方即已达成合意,但又签署一份内容完全不真实的《协议》明显不符合常理。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费10304元,由上诉人周某某负担。
赵某某、苏某某确认合同效力纠纷民事一审民事判决书本案为一起确认合同效力纠纷案件,赵某某向本院提出诉讼请求:
确认协议有效并要求苏某某协助办理过户手续。事实和理由:
赵某某、苏某某因与案外人安徽南亚工程机械有限公司产生纠纷,赵某某为维护自身权益与苏某某签订协议一份,约定如苏某某未按时向案外人安徽南亚工程机械有限公司进行还款,则苏某某将其名下所有的一套房产[位于凤阳县××镇街道中心,建设用地使用权证号:
凤国用(2009)0020号]转让给赵某某。现因苏某某违约,赵某某据此协议要求苏某某协助其办理过户手续。苏某某对赵某某所主张的诉讼请求及所依据的2021年4月16日,安徽南亚工程机械有限公司又因追偿权纠纷将赵某某、苏某某、安徽瑞穗担保有限公司诉至安徽省合肥市瑶海区人民法院,该院于2021年8月3日作出(2021)皖0102民初5988号民事调解书,约定:
赵某某于2021年8月20日前支付安徽南亚工程机械有限公司10,000元,于2021年9月至2024年7月每月20日前分别支付安徽南亚工程机械有限公司3000元,于2024年8月20日前支付原告安徽南亚工程机械有限公司4424元,苏某某、安徽瑞穗担保有限公司对上述款项与赵某某承担连带清偿责任。案件受理费80元,减半收取计40元,由原告赵某某负担,驳回原告赵某某的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-协议书原件丢了怎么办,拆迁协议丢了去哪里补办
内容审核:李若男律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。