有房照的农村房子还用确权吗，农村有集体土地使用证的房屋可以确权吗

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有房照的农村房子还用确权吗

有房照的农村房子仍需确权。以下是具体分析：

1. 确权是对房屋所有权的一种法律确认，有助于明确产权归属，减少因产权不清引发的纠纷，保障农民的合法财产权益。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，即使有房照，也需通过确权程序来确认房屋的所有权。

1. 房照与确权的关系：房照是房屋所有权的一种证明，但确权是更全面的法律确认过程，涉及房屋的面积、位置、四至界限等详细信息的核实和登记。

2. 特殊情况的处理：在某些情况下，如房屋存在权属争议、未经审批的扩建或超面积建设等，即使有房照，也可能无法顺利确权。此时，需要解决相应的问题，才能满足确权的基本条件。

1. 确权流程：包括申请与准备、实地丈量与绘图、审核与公示、登记与发证等步骤。在确权过程中，需准备相关材料，如身份证、户口本、房照等，并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。

2. 注意事项：宅基地必须符合当地规划要求，包括面积标准、选址要求等；房屋建设应经过合法审批，取得宅基地审批手续、乡村建设规划许可证等相关证件。

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相关法律法规

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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本案为一起物权确认纠纷案件，原告吴某某、吴某某、吴健飞向本院提出诉讼请求：

1、依法确认坐落于永康市××村××号一间房屋归三原告共同所有（在本次城中村改造中拆毁），其改造房屋补偿款及安置费归三原告共同所有。2、依法确认三原告共同享有永康市××村××号一间（不动产登记权证号永城（504）集用1994第2679号）宅基地使用权。相关城中村改造的权益归原告享有。3、本案诉讼费由两被告承担。庭审中变更诉讼请求：

1、依法确认坐落于永康市××村××号一间房屋归三原告共同所有。2、判令永康市××村××号一间房屋（不动产登记权证号永城（504）集用1994第2679号）的补偿安置权益（房屋安置）归三原告。综上，被告郭某某和郭某某未经权益人原告的同意，擅自把原告所有的房屋及宅基地使用申报确权，第三人永康市黄某某城中村改造有限公司在没有认真核实不动产权归属的情况下，公告原告所有的房屋及宅基地使用权确权至被告郭某某和郭某某名下，已严重侵犯了原告的合法权益，请求法院判允所请，维护原告的合法权益。确认坐落浙江省永康市××街道××村××号房屋（不动产登记权证号永城（504）集用1994第2679号）因城中村改造拆迁而产生的相关民事权益归属原告吴某某、吴某某、吴健飞所有，本案案件受理费25元(已减半收取)，由被告郭某某、郭某某负担。

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

1、判决确认坐落于楚雄市鹿城镇××路××中心××幢××单元××室、房权证号为“楚雄市房权证鹿城字第××号”、土地使用证号为“楚土国用（2012）第××号”的住房一套归原告所有，被告协助原告办理不动产物权变更登记手续（房屋价款276190元）；

2、本案诉讼费依法判决。原告王某某为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：

1.王某某、杨某某结婚证复印件各1份，2.王某某、杨某某身份证复印件各1份，3.常住人口登记卡2页，4.李某某、张某某结婚证复印件各1份，5.常住人口登记卡2页，6.商品房购销合同，7.商品房买卖合同登记备案表，8.购房申明，9.楚雄市房权证鹿城字第××号房屋所有权证，10.楚土国用（2012）第××号土地使用权证，11.税收通用完税证，12.发票，13.证明，14.贷款账，15.客户取款回单、按揭贷款回收凭证2份，16.转账记录9份。确认登记在被告李某某名下、坐落于楚雄市鹿城镇××路××中心××幢××单元××室房屋［房屋所有权证号：

楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：

楚土国用（2012）第××号］归原告王某某所有，由被告李某某于判决生效后十五日内协助原告王某某办理不动产物权变更登记手续。

本案为一起物权确认纠纷案件，周某某向本院提起诉讼请求：

1、确认位于安徽省宣城市宣州区孙埠镇××村村××村组（××为××村村××村组）现由原告和三被告居住使用的三层楼房及三间平房所有权归原告,保留被告周某某在上述房屋居住权至周某某去世为止。2、本案诉讼费归三被告负担。事实与理由:原告父亲周某某和母亲赵某某系安徽省宣城市宣州区孙埠镇××村村××村组（××为××村村××村组）村民,一直在孙埠镇××村村××村组一处旧平房生活居住,原告父母于1938年9月16日生育原告,无其他子女,被告周某某系原告父亲胞某某,周某某在7岁时因其父亲去世,母亲改嫁而由原告父母抚养长大,原告父亲于1971年去世,此后原告母亲未改嫁仍然与被告周某某在旧平房居住,原告成年后因工作和婚姻关系在淮南市工作生活,原告退休后为照顾年老多病的母亲以及叶落归根考虑,回到孙埠镇长期在旧平房与母亲共同居住生活,因旧平房年久失修,为改善自己父母及外婆居住生活环境，2005年由原告儿子出资拆除原旧平房并在原址上重新建造一幢三层楼房及旁边三间平房,建筑面积约400平米,于2006年竣工交付使用,原告和母亲及被告周某某居住在新楼房第一层,三间平房用作厨房,经原告同意,被告周某某、周某某也搬进新楼房第二层居住,新楼房第三层空置留给原告子女回乡探亲居住,2007年原告母亲去世后,三被告逐步侵占了该楼房第三层,意图等原告去世后将该幢楼房及三间平房全部侵占,原告及子女为此曾多次与三被告交涉协商解决矛盾,但没有结果。本案受理费收取100元，由原告周某某负担，驳回原告周某某的诉讼请求。

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内容来源参考：法律头条-农村房屋可以确权吗,农村房屋没有房产证可以确权吗

内容审核：彭诚律师

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