尹浩腾律师专注于征地拆迁领域,涉及类型广泛,主要包括:集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
在集体土地征收中,若村委会实施强拆且镇政府为受益主体,责任的认定需从多个角度进行考量。以下是对此问题的详细分析:
1)村委会的强拆行为及责任1. 村委会的法律地位与权限:
村委会作为基层群众性自治组织,其职责包括办理公共事务和公益事业,但无权直接实施强拆行为。
若村委会擅自以自身名义强拆,属于违法行为,可能承担民事赔偿甚至刑事责任。
2. 村委会强拆的民事责任:
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条和第二百三十八条,若村委会的强拆行为导致被拆迁人房屋等财产损坏,被拆迁人有权要求村委会恢复财产原状或按市场价值赔偿损失。
3. 村委会强拆的刑事责任:
若村委会故意毁坏被拆迁人的房屋等财物,且数额较大或有其他严重情节,根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条,可能构成故意毁坏财物罪,面临刑事处罚。
2)镇政府作为受益主体的责任1. 镇政府的行政责任:
若镇政府在集体土地征收中存在违法行政行为,如违反法定程序进行强拆,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十九条和《中华人民共和国行政强制法》第六十一条,上级人民政府或本级人民政府将责令改正并通报批评。同时,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员将依法给予处分。
2. 镇政府的行政赔偿:
若镇政府在行使行政职权时违法征收、征用财产,根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条,受害人有权获得赔偿。赔偿义务机关应在收到申请后两个月内作出是否赔偿的决定,赔偿方式以支付赔偿金为主。
3. 镇政府与村委会的关联责任:
若镇政府在集体土地征收中委托或指示村委会实施强拆,且强拆行为违法,镇政府可能因指示或委托行为而承担连带责任。
3)责任认定的具体考量1. 强拆行为的合法性:
责任的认定首先需判断强拆行为的合法性。若强拆行为无合法依据或违反法定程序,则实施强拆的主体需承担相应责任。
2. 主体资格的审查:
需审查实施强拆的主体是否具备合法资格。村委会作为自治组织,无行政执法权,若擅自实施强拆,则需自行承担责任。镇政府作为行政机关,若在集体土地征收中存在违法行政行为,则需承担行政责任。
3. 因果关系的判断:
责任的认定还需判断强拆行为与损害结果之间的因果关系。若强拆行为直接导致被拆迁人财产损失,则实施强拆的主体需承担赔偿责任。
在集体土地征收中,若村委会实施强拆且镇政府为受益主体,责任的认定需从村委会的强拆行为及责任、镇政府作为受益主体的责任以及责任认定的具体考量等多个角度进行。若强拆行为违法,实施强拆的主体需承担相应责任,包括民事责任、行政责任甚至刑事责任。
造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国行政强制法》第六十一条行政机关实施行政强制,有下列情形之一的,由上级行政机关或者有关部门责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:(一)没有法律、法规依据的;(二)改变行政强制对象、条件、方式的;(三)违反法定程序实施行政强制的;(四)违反本法规定,在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的;(五)对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的;(六)有其他违法实施行政强制情形的。
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。
本案为一起行政补偿案件,对烈山镇政府所举证据材料1、4,花某某无异议,是烈山区人民政府制定的征收决定及征收补偿方案,予以认定。被告淮北市烈山区烈山镇人民政府对原告花某某位于淮北市烈山区烈山镇花庄村的土地、房屋履行法定职责,作出补偿决定,被告淮北市烈山区烈山镇人民政府赔偿原告花某某因违法强制拆除房屋造成的财产损失合计35988.10元。
张某某与淮北市烈山区烈山镇人民政府行政赔偿一审行政赔偿判决书本案为一起行政补偿案件,证明依据补偿方案,被告宅基地在此次征收项目范围内,依照补偿方案原告享有补偿利益。被告淮北市烈山区烈山镇人民政府赔偿原告张某某因违法强制拆除其房屋造成的室内财产损失合计2000元,被告淮北市烈山区烈山镇人民政府对原告张某某位于淮北市烈山区烈山镇新南村十组的自建房和土地补偿先行作出处理。
张某某与淮北市烈山区烈山镇人民政府行政赔偿一审行政赔偿判决书本案为一起行政补偿案件,证明依据补偿方案,被告宅基地在此次征收项目范围内,依照补偿方案原告享有补偿利益。被告淮北市烈山区烈山镇人民政府赔偿原告张某某因违法强制拆除其房屋造成的室内财产损失合计6000元,被告淮北市烈山区烈山镇人民政府对原告张某某位于淮北市烈山区烈山镇新南村十组的自建房和土地补偿先行作出处理。
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内容来源参考:法律头条-集体土地违法强拆的法律责任是怎么规定的,征收集体土地农村遇到强拆怎么处理
内容审核:尹浩腾律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。