城中村拆迁和棚户区改造的区别，棚户区改造和城中村改造有何区别

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城中村拆迁和棚户区改造的区别

城中村拆迁和棚户区改造的区别主要体现在以下几个方面：

1. 棚户区改造：棚户区改造是对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等区域进行的征收拆迁，旨在改善居民的居住条件。

2. 城中村改造：城中村改造则是对因城市发展而被纳入城市管理体制内，或被城市包围而形成的农村区域进行的征收拆迁，这些区域通常具有集体土地性质，居民户籍为农村户口。

1. 土地性质：棚户区可能包含国有土地和集体土地上的房屋，而城中村的土地使用权性质明确为集体土地。

2. 补偿差异：

棚户区改造：由于棚户区位于城市规划区内，无论是国有土地还是集体土地上的房屋，在实践中往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准进行补偿。

城中村改造：城中村的建筑大多建设在自家的宅基地上，村民拥有完整的土地使用权和部分房屋产权。在城中村改造项目中，村民通常能够获得较多的补偿，补偿方式包括产权置换、货币补偿及二者结合等。

1. 补偿原则：棚户区改造和城中村改造的补偿安置条件不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。

2. 法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十四条至第二十八条规定了国有土地上房屋征收与补偿的相关原则、程序及法律责任。

对于集体土地上的房屋征收补偿，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》未直接规定，但实践中往往参照国有土地上房屋进行补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

城中村拆迁和棚户区改造在概念定义、土地性质与补偿差异以及补偿原则与法律依据等方面存在明显区别。这些区别主要体现在改造对象、土地性质、补偿方式及法律依据上。

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相关法律法规

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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本案为一起行政征收案件，丁某某、徐某某一审的诉讼请求：

1、撤销被告单方变更行政协议的行政行为，即被告于2018年5月4日作出的关于2016XC0512-2号《西城社区棚户区改造房屋征收补偿协议》作废的通知。确认淮北市相山区相南街道办事处于2018年5月14日向丁某某、徐某某作出《通知》的行政行为违法，驳回上诉人丁某某、徐某某要求淮北市相山区房屋征收安置中心继续履行2016年12月31日与丁某某、徐某某签订的协议编号为2016XC0512-2号《西城社区棚户区改造项目房屋征收补偿协议》的诉讼请求。

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1、撤销被告单方变更行政协议的行政行为，即被告于2018年5月4日作出的关于2016XC0512-2号《西城社区棚户区改造房屋征收补偿协议》作废的通知。确认淮北市相山区相南街道办事处于2018年5月14日向丁某某、徐某某作出《通知》的行政行为违法，驳回上诉人丁某某、徐某某要求淮北市相山区房屋征收安置中心继续履行2016年12月31日与丁某某、徐某某签订的协议编号为2016XC0512-2号《西城社区棚户区改造项目房屋征收补偿协议》的诉讼请求。"}

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内容来源参考：法律头条-棚户区改造和拆迁有什么区别,新农村改造和拆迁的区别

内容审核：孙凌枫律师

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