拆迁安置房收物业费合法吗，安置房收物业费吗

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拆迁安置房收物业费合法吗

拆迁安置房收物业费是合法的，但前提条件是物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据。

具体分析如下：

1. 物业费是物业服务人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务，业主应当及时支付物业费用。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业服务人之间基于物业服务而订立的合同，业主按照约定支付物业费是履行合同的一部分。

1. 拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其性质虽然特殊，但并不代表可以免除物业费的支付义务。

2. 如果拆迁安置房已经取得房权，并且相关政策或规定没有限制其对外出售或转让的期限已满，那么这样的拆迁安置房在物业管理和服务上与一般的商品住宅并无本质区别。

1. 物业公司必须能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，才能向业主收取物业费。如果物业公司无法提供这些证明文件，那么业主有权拒绝支付物业费。

2. 业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。如果业主逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，甚至可以通过诉讼或仲裁的方式追讨物业费。

拆迁安置房在满足一定条件下是需要支付物业费的。业主应当了解并遵守相关法律法规和物业服务合同的约定，及时支付物业费用，以确保物业服务的正常进行和自身权益的保障。

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安置房要交物业费吗

安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。安置房要交物业费吗发布时间：

2020-08-13·10:39:56作者：

tanqian来源：

楼盘网38482次浏览文章摘要：

·房屋的类型有许多种，其中有安置房、商品房、廉租房、公租房等，不同的房屋性质所需要缴纳的税费、物业费都是不一样的。那么，安置房要交物业费吗?安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房和商品房有什么区别1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条·业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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法律分析：

拒交物业费是不合法的，业主拒交物业费的原因很多，比如车辆被盗、物业服务意识差等。但是，只要物业已经履行了相应的义务，业主拒付物业费就缺乏法律依据。一般来说，即使物业本身没有很好的服务，但业主没有实质证据，法律也会倾向于物业方。

法律依据：

《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

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《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

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相关法律法规

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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判决被告朱某某支付2017年9月1日至2022年5月31日期间物业费3438.18元、公摊费570元。2017年5月20日，原告房某某公司与重庆市巴南区南彭街道办事处白合子社区居民委员会（以下简称白合子居委会）签订《临时物业服务合同》，约定：

原告为安置房小区提供物业服务，物业费按建筑面积计算，其中住宅无电梯房1元/月·平方米、高层电梯房1.2元/月·平方米，物业费按原拆迁协议约定，由重庆公路物流基地建设有限公司以0.5元/月·平方米补贴物业公司。被告朱某某于本判决生效之日起十日内支付原告重庆房某某物业服务有限责任公司2017年9月1日至2022年5月31日期间物业费3438.18元、公摊费570元，合计4008.18元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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内容来源参考：法律头条-拆迁安置房需要交物业费吗,安置小区收物业费合法吗

内容审核：熊世红律师

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