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与政府签的合同既可能属于民事合同,也可能属于行政合同,这取决于合同的具体性质和目的。
1. 合同性质与目的:
民事合同:根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。若政府以平等民事主体的身份与其他民事主体(如企业、个人)签订合同,且该合同旨在实现双方的个人或组织利益,如购买商品、服务或进行其他民事交易,则此类合同属于民事合同。
行政合同:行政合同则具有不同的性质。其主要目的是为了实施行政治理,产生、变更或消灭行政法律关系。如政府为了公共利益而与企业或个人签订的关于综合管理、计划生育、环境保护、城市建设拆迁补偿等协议,通常被视为行政合同。
2. 双方地位:
在民事合同中,双方当事人的法律地位是平等的,遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系(《中华人民共和国民法典》第四条、第五条)。
在行政合同中,双方当事人的法律地位并不是完全平等的。行政主体(政府)通常享有行政优益权,包括单方面解除合同的权力、对合同履行的监督权以及单方面的制裁权等。
3. 具体判断标准:
判断某一合同是行政合同还是民事合同,关键在于考察该合同的形成、变更和消灭是否涉及民事法律关系或行政法律关系,以及签订合同的主体是否包括行政主体。仅因签订合同的主体是行政主体并不能直接判定该合同为行政合同,因为行政主体也可能以平等民事主体的身份签订民事合同。
与政府签的合同究竟属于民事合同还是行政合同,需根据合同的具体性质、目的以及双方当事人的法律地位等因素进行综合判断。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
《中华人民共和国民法典》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
本案为一起确认合同无效纠纷案件,安溪公路分中心向本院提出诉讼请求:
1.判决确认安溪公路分中心与王某某勇于2003年7月30日签订的《房屋租赁协议书》无效;
2.判决王某某勇立即将位于班房【国有土地使用证:
安国用(2001)字第0101639号】返还给安溪公路分中心;
3.本案诉讼费等费用由王某某勇承担。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定,王某某勇向安溪公路分中心承租的石盘道班房,土地使用权类型为“划拨”,划拨土地不同于出让的土地,属于禁止出租的,显然双方的租赁行为已违反该强制性禁止性规定,同时根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,租赁协议应经审批,并按照相关规定缴交土地使用权出让金,否则损害国家利益,而本案协议既未经审批,也未缴交或补缴相应的费用,不满足和符合四十五条的规定要求,已损害了国家利益,根据“地随房走,房随地走”的原则,本案应该适用该条例四十四规定,因此,根据《民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”的规定,安溪公路分中心与王某某勇于2003年7月30日签订的《房屋租赁协议书》应认定为无效。案件受理费100元,减半收取计50元,由泉州市公路事业发展中心安溪分中心负担,应在判决生效后五日内缴交,驳回泉州市公路事业发展中心安溪分中心的诉讼请求。
张某某与汝南县大地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件,原告张某某向本院提出诉讼请求:
1、依法确认被告汝南县大地房地产开发有限公司与原告签订的两份购房合同有效;
2、判令被告对合同进行网签备案,继续履行合同。事实和理由:原告于2020年01月13日与被告签订两份商品房买卖合同(西美花园三期1层1198房,1层1200房),双方约定分两期付完房款,两套总房款合计壹拾柒万贰仟叁佰伍拾贰元整(172352元整),首付50%,捌万陆仟壹佰柒拾陆某某(¥86176元整),被告同意将欠原告售楼部装修工程款贰万贰仟捌佰元整(¥22800元整)抵首付房款。被告汝南县大地房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内协助原告张某某到汝南县房产管理部门将案涉合同进行网签备案,原告张某某与被告汝南县大地房地产开发有限公司于2020年01月13日签订的两份《商品房买卖合同》有效,双方应继续履行。
魏某某与巫山县人民政府办公室确认合同有效纠纷一审民事判决书本案为一起确认合同有效纠纷案件,原告魏某某向本院提出诉讼请求:
1、判决确认原告以第三人重庆市盛唐建筑工程有限公司名义与被告于2000年10月20日签订的《集资修建县府机关职工住宅2号楼附属建筑的协议书》及原告与被告于2002年6月25日签订的《县府机关职工住宅2号楼集资建房及门市补充协议》有效;
2、判决确认第三人重庆市盛唐建筑工程有限公司不享有和承担上述协议约定的权利和义务;
3、判决被告协助原告办理产权过户手续;
4.本案诉讼费用由原、被告共同承担。2002年6月25日,被告又就巫山县国土资源局收取门面增值费问题,与原告签订了《县府机关职工住宅2号楼集资建房门市补充协议》,补充协议主要约定:
“在原集资建房协议书各条款基础上,此次按县收缴的门市有关政策规定比例,由购门市户补缴集资款叁万元整,在工程款中直接扣除。巫山县银河建筑工程有限公司(已更名为重庆市盛唐建筑工程有限公司)与巫山县人民政府办公室于2000年10月20日签订的《集资修建县府机关职工住宅2号楼附属建筑的协议书》及魏某某与巫山县人民政府办公室于2002年6月25日签订的《县府机关职工住宅2号楼集资建房及门市补充协议》合法有效,第三人重庆市盛唐建筑工程有限公司不享有和承担《集资修建县府机关职工住宅2号楼附属建筑的协议书》中约定的权利和义务。
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内容来源参考:法律头条-行政合同和民事合同的区别,哪些合同属于行政合同
内容审核:张作元律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。