租赁期间如遇政府拆迁，合同里 租用期内 如遇政府拆迁 不可抗力因素 导致本合同无法履行而终止的

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合同里 租用期内 如遇政府拆迁 不可抗力因素 导致本合同无法履行而终止的

在合同租用期内，如遇政府拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行而终止的情况，可以从以下几个方面进行理解和处理：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在政府拆迁的情况下，由于这是不可抗力因素，且通常会导致合同无法继续履行，因此可以视为合同约定的解除事由发生。

1. 房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这意味着，如果租赁的房屋被政府拆迁，承租人有权要求获得与房屋价值相关的补偿。

2. 搬迁、临时安置的补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，承租人还可以要求获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这是为了保障承租人在合同终止后能够有合理的安置和过渡。

3. 停产停业损失的补偿：对于因征收房屋造成的停产停业损失，承租人也有权要求补偿。这一规定同样来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

在合同因政府拆迁等不可抗力因素终止时，承租人应当积极与出租人、政府相关部门沟通协商，确保自己的合法权益得到保障。承租人应当了解自己的权益和补偿标准，并在必要时寻求法律援助或专业律师的帮助来维护自己的权益。

在合同租用期内如遇政府拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行而终止的情况，承租人可以根据相关法律法规要求获得相应的补偿并保护自己的合法权益。

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相关法律法规

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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本案为一起确认合同效力纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

依法确认原被告于2006年10月10日签订的《租赁合同书》中租赁期限超过20年的部分约定无效；

依法确认原被告于2006年10月10日签订的《租赁合同书》及2015年3月23日签订的《补充协议》于2021年3月19日解除，并原告退还被告剩余租金65646.5元；

依法确认原被告于2021年3月19日签订的《解除租赁合同协议书》中第二条约定无效；

依法确认原被告于2006年10月10日签订的《租赁合同书》中所涉房屋的拆迁补偿权益全部归原告享有。因租赁合同中所涉房屋被政府征收，需要拆迁，原被告双方于2021年3月19日签订了《解除租赁合同协议书》，协议约定原被告双方一致同意于2021年3月19日提前终止《租赁合同书》及《补充协议》，协议第二条约定“拆迁补偿款共计258529元，经双方协商一致，按照50年分成，甲方另付1万元给乙方，甲方得64542.7元，乙方得193986.3元，搬迁费、临安费和营业补偿归乙方所有”，但该条约定系依租赁期限50年为基础计算的数据，违反了法律规定的租赁期限不得超过20年的约定，所以该约定无效，虽然该约定无效，原告仍自愿退还被告剩余租金65646.5元。确认原告聊城市高新区顾官屯供销社与被告于某某于2006年10月10日签订的《租赁合同书》中关于租赁期限超过20年的部分约定无效，确认原告聊城市高新区顾官屯供销社与被告于某某于2021年3月19日签订的《解除合同协议书》中第二条约定无效。

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3.被告立即将沙河口区公建房中的147平方米房屋腾退给原告。事实和理由：

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本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，大连市第二粮食储运工业公司向本院提出诉讼请求：

1.确认双方原租赁合同租期2024年8月21日至2044年8月20日部分无效；

2.判令双方房屋租赁合同立即解除；

3.被告立即将沙河口区公建房中的101平方米房屋腾退给原告。事实和理由：

原告与被告于2004年8月13日签订合同，约定原告(以下称甲方）将位于沙河口区公建房中的101平方米长期租赁给被告（以下称乙方）使用，租赁单价为每年每平方米100元人民币，租赁期限40年，从2004年8月20日起至2044年8月20日止，合同总价款404000元人民币，上述款项乙方于2004年8月13日、9月29日和12月14日分三笔支付完成。确认原告大连市第二粮食储运工业公司与被告崔某某于2004年8月13日签订的租赁合同租期2024年8月21日至2044年8月20日部分无效，驳回原告大连市第二粮食储运工业公司的其他诉讼请求。

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内容来源参考：法律头条-房屋买卖租赁合同的自行终止,房屋租赁合同没有到期可以终止吗

内容审核：李佳欣律师

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