梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
民法典关于房屋附属物的规定，什么是房屋的附属物
什么是房屋的附属物
房屋的附属物，是指附属于房屋，由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。以下是对房屋附属物的详细解释：
1. 房屋附属物的定义
房屋附属物，通常指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物，它们并非独立建筑，而是依附于主体房屋存在，具有某种特定用途，如电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等。
这些附属物是房屋产权人或使用人在使用过程中，为了提高房屋的使用效能而改造或追加的，它们与房屋主体形成一个整体，共同服务于房屋的使用功能。
2. 房屋附属物的法律地位
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。这表明房屋附属物在法律上与房屋主体具有相同的地位，其维修、更新和改造等费用应由业主共同承担。
在拆迁补偿中，房屋附属物也作为补偿的一部分，通常按照等价原则进行补偿，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
3. 房屋附属物的补偿标准
地上附着物补偿费包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用。对于房屋附属物的补偿，各省、自治区、直辖市会根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的补偿标准。
在征收土地或房屋时，对于房屋附属物的补偿应依法进行，确保被征收人的合法权益不受损害。
房屋的附属物是房屋不可分割的一部分，它们在法律上具有明确的地位，并在拆迁补偿中享有相应的权益。因此，在处理与房屋附属物相关的问题时，应依法进行，确保各方当事人的合法权益得到妥善保护。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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内容来源参考：法律头条-拆迁附属物补偿标准,拆迁中附属物赔偿包括哪些
内容审核：梁红丽律师
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