一切问题都是利益问题，只有用利益论的眼光看问题，才能看清事物的本质。
——西部作家 王大豪
近日，一则关于“北京大叔3万卖掉农村房屋，多年后房价暴涨又遇拆迁，反悔欲争回房产利益”的新闻进入人们的视野，引发广大网友的热议，事情是怎么回事呢?咱们来看看。
2000年初，那个时候北京的房价还远不及现在这么高昂，但事物的发展总是出人意料，谁也想不到在七八年后，北京房价开始一路狂飙。
房价暴涨给人们心理带来的冲击，可以说几家欢喜几家愁，对于有北京房产的居民而言，忽然间“坐拥百万”，这是一种非常良好的体验;而对那些此前刚把房子卖出去的人来说，这种心理落差就非常大了。
新闻中的这位北京大叔，正是后者。
当初以3万元低价将自己农村的房屋卖给他人，眼见房价暴涨又适逢拆迁，在这笔天降横财面前，大叔心里变得不平衡了，表示一定要争回这笔本应属于自己的财产。
房子这个东西，说到底不过就是一堆钢筋水泥、混凝土堆积起来供人们日常生活居住的物体，北京、上海、深圳的一套房和全国其他地区的房有什么本质上的区别吗?不见得。但是，有全方位的区位优势加持，且全国人民都向往到此居住发展，才让这里的房屋土地变得“寸土寸金”。
言归正传，这位北京大叔当初通过签订协议的方式，把自家房屋和宅基地“卖”给他人后，想要再回来争夺房屋拆迁利益，说得过去吗?
按照通俗的逻辑，既然都签订了买卖合同，房子已经卖出去了，怎么还能如此“厚颜无耻”地去要回呢?您别说，还真有法律依据给这位北京大叔提供支撑，当然我们也不否认双方的买卖合同是完全自愿签订的。
问题就出在，农村宅基地是不能够进行私人买卖的!
对于农村的房屋，需要将之一分为二拆开来看，主要包括房屋本身以及宅基地两部分。房屋的一砖一瓦，皆是农民自己盖起来的，这部分属于农民的私人财产，可以享有“所有权”;但就房屋下的宅基地而言，农民只有“使用权”，其权属归集体所有，因而不能私人买卖。
那农村的房屋到底还能不能卖?其实也是可以的，只要购买者符合相关法律规定的条件，也可以在购买农村房屋的同时，将宅基地一并“转让”(但不能单独转让)出去。但要注意，宅基地是随着房屋转让给购买者，而不是被卖出去，这就是“地随房走”、“房地一体”的原则。
一般来说，农村房屋及宅基地只能在本村村民之间买卖、流转，公民私自通过协议卖给非本村集体组织成员的，该买卖合同无效。
根据《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定”，同时，依照我国《土地管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中的具体规定，国家对农村宅基地分配实行申请报批制度，从而落实“一户一宅”的政策。
此外，即使宅基地在同村村民之间流转，也必须首先征得集体经济组织同意，可见我国对农村土地的管理有着非常严格的限制。
但在该案中，这位北京大叔拿着有自己名字的房产证再次与20年前的购房者闹上法庭，要求争回全部拆迁安置补偿利益。
一方面，尽管当初的房屋买卖合同属于无效，但毕竟双方属完全自愿签订协议，这位北京大叔的诉求并未完全占理;另一方面，该房已经被当年的购房者实际居住了20年，期间也一直是购房者在打理、修缮。
参照《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》中提出的三点原则：
1、要尊重历史，照顾现实
2、要注重判决的法律效果和社会效果
3、要综合权衡买卖双方的利益
根据该纪要及我国以往判例来看，应当按照“在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分(通常是70%)支付给买房人”，也就是以7：3的比例将拆迁安置补偿利益分配给购房人和出卖人双方。
最终，法院裁定购房者享有拆迁款的70%，这位北京大叔作为房屋所有权人享有拆迁款的30%，判决结果出来后，双方对此不再有异议，事了人和。
通过这件事不难看出，在像“分拆迁款”这样的巨大利益面前(尤其是某些根本性的利益)，会充分暴露出人的本性，也是对所有感情、关系的终极考验。
但遗憾的是，巨额利益当前，绝大多数关系都经不起冲击。所以，在遇到相关的法律纠纷时，最好先咨询专业律师，再决定下一步该如何行动，避免造成不必要的麻烦和损失。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
2018年9月14日宁夏银川市中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的政府撤销行政行为案
本所刘博韬、张琨、宋晓峰律师代理的王先生诉长治市城区人民政府拆迁违法一案胜诉
“违法建筑违法拆”全面解析，弄懂了不再怕“被违建”！
家里要拆迁，收到《责令限期拆除通知书》怎么办？
2017年12月1日甘肃省白银市中级人民法院开庭审理王家才律师代理的政府确认行政强制行为违法案
2017年5月11日上海市第一中级人民法院开庭审理本所黄艳律师代理的规划和土地管理局规划履行法定职责案
汉中梁山镇府拆迁补偿
2017年4月27日山东省济南市历城区法院开庭审理本所刘勇进、谭深杰律师代理的公安局不履行政府信息公开纠纷案
浙江拆迁赔偿是不是很高
山东房屋拆迁赔偿标准
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
