具有扎实的法律理论功底,娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
农村集体经济分红是指农村集体经济组织将其经济收益按照一定比例分配给其成员的行为。这种分红通常基于农村集体经济组织的盈利情况,是农村集体经济发展成果的一种共享方式。以下是对农村集体经济分红的详细解释和分析:
1)分红方式农村集体经济分红主要有两种方式:
1. 按入股土地面积分红:这种方式通常适用于农村土地股份制。在不改变土地产权的前提下,以土地使用权或承包权为主入股,农村集体经济组织将收益按土地面积进行分配。这种方式能够体现土地作为农村重要资产的价值,确保土地权益人获得相应的经济回报。
2. 按人口分红:这种方式主要依据农村集体资产(如村办集体企业等)的收益情况,在扣除债权债务后,按照全村人口进行均分。这种方式更强调集体成员之间的平等性,无论个人贡献大小,每个成员都能获得一定的分红。
2)股权执行标准与分红权益在农村集体经济分红过程中,股权执行标准与分红权益密切相关。具体包括:
1. 出嫁女:若嫁至本市内,在三个月后取消口粮和分红;若嫁至外市,则保留口粮和分红。这一规定旨在平衡出嫁女与原生家庭及嫁入家庭之间的经济利益关系。
2. 户口迁出:取消口粮,但保留分红权益。这意味着即使户口迁出,个人仍可享受农村集体经济的分红收益。
3. 户口迁入及小孩出生入户:享有口粮权益,但初期不参与分红。这体现了对新成员的基本生活保障,同时给予其一定的融入期。
4. 死亡:取消口粮和分红权益,但分红可以依法继承。这一规定确保了农村集体经济分红的持续性和稳定性。
5. 非农户:若持有农村股份经济合作社股权,则享有分红权益;否则不参与分红。这体现了对农村集体经济组织成员的明确界定和权益保障。
3)集体股份经济合作社与分红集体股份经济合作社作为农村集体经济组织的一种形式,承担着生产生活服务、资产经营、资产管理等职能。在分红方面,集体股份经济合作社实行同股同利原则,即按照股东所持股份比例进行分红。同时,公积公益金的提取比例由股东大会研究制定方案确定,以确保集体经济的可持续发展和股东权益的保障。
农村集体经济分红是农村集体经济发展成果的重要体现,通过合理的分红方式和股权执行标准,能够确保农村集体经济组织成员享受到应有的经济回报,促进农村经济的繁荣与发展。
农村股权证是农村集体经济组织成员以其土地承包经营权、集体资产股份等为依据所获得的证书,它代表了股东在农村集体经济组织中的股权份额,是股东享有股权收益分配、参与决策管理等权益的依据。
1)农村股权证的确认与股权来源农村股权的确认通常基于土地使用权或承包权,以及集体资产的量化份额。股权可以来源于两个方面:一是以土地使用权或承包权入股,依据入股土地面积作为分红依据;二是基于农村的集体资产(如村办集体企业等)进行计算量化后的均分,通常以人口作为分红依据。
2)农村股权证的作用与权益农村股权证不仅是股东享有股权收益分配的依据,还赋予股东一系列权益,包括但不限于:
1. 选举权、被选举权和表决权,使股东能够参与集体经济组织的决策管理;
2. 民主管理、民主监督权,保障股东对集体经济组织运营的知情权和监督权;
3. 批评和建议权,股东可以对集体经济组织的运营提出建议和批评;
4. 享受福利权,即股东有权享受集体经济组织提供的各项福利;
5. 分红权,是股东按照其股权份额享有集体经济组织收益分红的权利。
3)农村股权的转让与继承农村股权可以在股东之间进行转让,但需遵循相关法律法规和集体经济组织章程的规定。农村股权通常是可以继承的,除非章程另有规定。在继承时,应遵循《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。
农村股权证是农村集体经济组织成员的重要权益凭证,它确保了股东在集体经济组织中的各项权益得到有效保障。
农村股权证是农村集体经济组织成员以其土地承包经营权、集体资产股份等为依据所获得的证书,它代表了股东在农村集体经济组织中的股权份额,是股东享有股权收益分配、参与决策管理等权益的依据。
1)农村股权证的确认与股权来源农村股权的确认通常基于土地使用权或承包权,以及集体资产的量化份额。股权可以来源于两个方面:一是以土地使用权或承包权入股,依据入股土地面积作为分红依据;二是基于农村的集体资产(如村办集体企业等)进行计算量化后的均分,通常以人口作为分红依据。
2)农村股权证的作用与权益农村股权证不仅是股东享有股权收益分配的依据,还赋予股东一系列权益,包括但不限于:
1. 选举权、被选举权和表决权,使股东能够参与集体经济组织的决策管理;
2. 民主管理、民主监督权,保障股东对集体经济组织运营的知情权和监督权;
3. 批评和建议权,股东可以对集体经济组织的运营提出建议和批评;
4. 享受福利权,即股东有权享受集体经济组织提供的各项福利;
5. 分红权,是股东按照其股权份额享有集体经济组织收益分红的权利。
3)农村股权的转让与继承农村股权可以在股东之间进行转让,但需遵循相关法律法规和集体经济组织章程的规定。农村股权通常是可以继承的,除非章程另有规定。在继承时,应遵循《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。
农村股权证是农村集体经济组织成员的重要权益凭证,它确保了股东在集体经济组织中的各项权益得到有效保障。
农村集体经营性资产股权量化管理办法涉及多个方面,旨在规范农村集体资产股份权能改革,维护村集体经济组织和成员的合法权益。以下是对农村集体经营性资产股权量化管理办法的详细解答:
1)股权量化的基本原则1. 集体所有原则:农村集体资产折股量化到有股东资格的成员后,集体资产所有权归农村集体经济组织成员集体所有,保障农村集体资产的完整性,不损害农民群众的合法权益,防止集体资产流失(虽此原则未在直接法律依据中提及,但为农村集体资产改革的基本原则)。
2. 民主决策原则:农村集体经营性资产股权量化应充分尊重农民群众的意愿,重大事项必须经农村集体经济组织成员(代表)大会讨论决定,确保农民群众的知情权、参与权、表达权、监督权(《中华人民共和国农民专业合作社法》第七条虽未直接提及股权量化,但强调了保护农民专业合作社及其成员的合法权益,体现了民主决策的精神)。
3. 规范操作原则:股权量化过程应严格程序、依法依规,坚持公开、公平、公正,切实维护农村集体经济组织及其成员的合法权益。
2)股权量化的具体办法1. 资产量化范围:主要是对清产核资界定为农村集体经济组织的经营性资产进行量化,包括货币资金、资源性资产(如未承包到户的耕地、林地等)中的可经营部分等。非经营性资产(公益性资产)一般不予量化,但经民主讨论表决通过,也可以进行量化,作为今后转化为经营性资产的收益分配依据。
2. 股权设置:股权设置原则上以成员股为主,可设置人口股、土地股、农龄股(贡献股)、资金股等股权种类,具体设置办法由村集体经济组织成员(代表)大会讨论决定,并报相关部门批准。一般不提倡设置集体股,如需设立,也应由成员(代表)大会民主讨论决定。
3. 股权量化方式:可以采取“确权确股确股值”或“确权确股不确股值”的方式。股值(份额)的计算应充分尊重民意,由农村集体经济组织召开成员(代表)会议,对应量化的经营性资产和资源性资产进行评估作价,确定每股股值,每位成员享有的股份数(份额)乘以每股股值为每位成员拥有的股金。
3)股权管理1. 股权证书:股权量化完成后,应向持股成员出具统一的股权证书,作为享受集体资产收益分配的凭证。
2. 股权流转:股权可依法继承、内部转让,但一般不得退股提现。股权流转应遵守相关法律法规和集体经济组织章程的规定,确保流转过程的合法性和规范性。
3. 收益分配:农村集体经济组织应按照相关法律法规和章程的规定,制定收益分配方案,经成员(代表)大会讨论通过并报相关部门审核后实施。收益分配应坚持效益决定分配的原则,确保分配的公平性和合理性。
农村集体经营性资产股权量化管理办法涉及基本原则、具体办法和股权管理等多个方面,旨在通过规范股权量化过程,维护农村集体经济组织和成员的合法权益,促进农村集体经济的健康发展。
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内容来源参考:头条-农村股权证最新政策,农村股权证最新政策
内容审核:聂荣律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。