庭院房拆迁赔偿,门面实际面积加建后扩大面积算违法吗,拆迁庭院怎么补偿

庭院房拆迁赔偿,门面实际面积加建后扩大面积算违法吗,拆迁庭院怎么补偿

一、门面实际面积加建后扩大面积算违法吗

门面实际面积加建后扩大面积是否违法，需根据具体情况判断。一般来说，未经批准，在原有房屋面积上进行扩大建设，属于违法建筑，具体分析如下：

1. 违建的定义与法规依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，将被责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表明，任何未经批准的扩建行为，都可能被视为非法占用土地，从而构成违建。

2. 扩建行为的性质：

- 若门面在未经相关部门批准的情况下进行扩建，即使是在原有门面基础上进行面积扩大，也属于未经批准的扩建行为，违反了土地管理法的规定，因此构成违建。

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将被责令停止建设，并可能面临罚款或限期拆除等处罚。

3. 特殊情况的处理：

- 在某些情况下，如果扩建行为是为了改善居住条件，且没有超过当地规定的标准，同时不影响通行、市容环境及其他公共服务设施，那么这种扩建可能不被视为违建。但这需要具体根据当地的规定和实际情况来判断。

- 若实际居住困难，可以考虑与地方政府协商，通过签订协议等方式，在确保不享有拆迁补偿的前提下进行扩建。但这种情况下，仍需注意遵守相关法律法规，避免产生法律纠纷。

门面实际面积加建后扩大面积，若未经相关部门批准，则属于违建。在进行任何扩建行为前，应咨询相关部门，确保扩建行为的合法性，以避免可能的法律后果。

二、自建房天沟屋檐算宅基地面积吗

自建房天沟屋檐一般不算宅基地面积，除非经过合法审批且符合规划。具体分析如下：

1. 宅基地使用权：宅基地使用者对宅基地享有占有和使用的权利，其权利范围以宅基地的批准界限为准。

2. 宅基地范围：宅基地包括住房、附属用房和庭院等用地，但并不意味着超出建筑物主体的部分（如天沟屋檐）自动属于宅基地面积。

1. 建设范围：在宅基地上建设的房屋及其附属设施（包括天沟屋檐）都应当在宅基地的范围内，并符合土地利用总体规划和村庄规划。

2. 审批程序：若因特殊设计需要天沟屋檐超出宅基地范围，应提前向相关部门申请并获得批准，否则可能构成非法占用土地。

1. 非法占用土地定义：未经批准，房檐超出宅基地范围占用额外土地，构成非法占用土地。

2. 法律后果：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，非法占用土地的，将责令退还非法占用的土地，并可能限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

三、宅基地可以收回的法律规定

关于宅基地可以收回的法律规定，主要依据《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体分析如下：

1. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地

根据宅基地的实际使用情况，若宅基地空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其土地使用权可能面临被收回的风险。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

2. 非农业户口居民原在农村的宅基地

对于非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，若房屋产权没有变化，可依法确定其集体土地建设用地使用权。但房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。农业户口转为非农业户口或移居境外后，将失去农村宅基地使用权的资格，但原有房屋仍受法律保护，直至自然损坏，不过没有重建的权利。

3. 宅基地面积超过规定标准的处理

若接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准的，需按照有关规定处理后允许继续使用。对于超过标准的部分，在以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，需按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

宅基地使用权是指农民集体成员对于农民集体所有的土地以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。其特征包括：

1. 主体特定：仅限于本集体经济组织内部的成员享有使用权。

2. 客体明确：是本集体所有的非农业用地。

3. 内容法定：是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。

4. 取得合法：须经合法手续取得，且农村居民取得宅基地使用权，必须有完备合法的手续。

5. 期限无限：宅基地使用权没有期限，且可以进行继承。

6. 一户一宅：实行严格的“一户一宅”制度。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第九条：规定了农村和城市郊区的土地所有权归属。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：详细规定了农村村民宅基地的使用、申请、审批以及收回等相关规定。

3. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：明确了宅基地使用权人的权利内容。

宅基地的收回主要基于宅基地的实际使用情况、户口性质变化以及宅基地面积是否超过规定标准等因素。在涉及宅基地收回的问题时，应严格依据相关法律法规的规定进行处理。

四、别墅房屋庭院邻里绿篱分界 业主院内为了美观再建围栏 属于违规行为吗

别墅院内再建围栏是否违规，需视具体情况而定，主要考虑是否取得合法审批、是否在合法用地范围内以及是否符合规划要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 取得合法审批手续：业主在建设围栏前，需向当地规划部门、建设部门等相关机构提交建设申请，并经过审批获得许可文件。严格按照批准的设计方案和要求进行施工，此种情况下围栏不属于违建。

2. 在合法用地范围内且符合规划要求：围栏应完全建造在别墅合法取得的土地使用权范围内，且需符合当地城乡规划对建筑边界、高度、外观等方面的具体要求。例如，若当地规划规定了围栏的最大高度或建筑退让红线距离，则围栏建设不得超出这些限制。

1. 未经审批擅自建设：若业主未向相关部门提出申请或申请未获批准就私自搭建围栏，无论围栏位置如何，均属于违法建设行为。

2. 超出用地范围：若围栏超出了别墅所获批的土地使用边界，占用了公共用地或他人合法使用的土地，则构成违建行为。

3. 违反规划指标：即使围栏建在自家土地范围内，但若违反了当地规划对建筑风格、高度、色彩等方面的要求，如围栏高度超过规定限制，同样属于违建。

- 一旦被认定为违建，相关部门有权责令限期拆除，逾期不拆除的可能会面临强制拆除及罚款等处罚。

- 建议业主在建造围栏前，仔细查阅自家的土地证、房产证等文件，确认围栏位置是否在自家地界内，并详细了解当地关于建筑和规划的具体规定。

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内容来源参考：头条-自建房天沟屋檐算宅基地面积吗,宅基地可以收回的法律规定

内容审核：赵超律师

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