李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁款购房契税政策，拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定
拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定
拆迁户拿到政府拆迁补偿款后再购房，可享受契税优惠政策，具体规定如下：
1）货币补偿购房1. 免税部分：根据《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》及相关政策，被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，若新购房屋的成交价格不超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税。例如，获得200万元拆迁补偿款，购买价值不超过200万元的房屋，可免缴契税。
2. 缴税部分：若新购房屋的成交价格超过货币补偿金额，仅对超出部分按规定征收契税。如获得180万元补偿款，购买价值220万元的房屋，超出的40万元部分需按当地契税税率缴纳契税。
2）产权调换购房1. 等面积置换：在房屋产权调换中，若不涉及差价支付，新换房屋免征契税。例如，旧房被征收，与征收方进行等价值的房屋调换，无需支付差价，则新换房屋可免缴契税。
2. 差价部分：若产权调换涉及差价支付，则仅对差价部分按规定征收契税。如产权调换中需支付30万元差价，则这30万元需按当地契税规定缴税。
3）申请办理所需材料为享受拆迁款购房契税优惠政策，购房者需向税务机关提交以下材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、征收(拆迁)安置协议、差价结算单及缴款票据、不动产登记信息查询结果和完税凭证。特定情形下还需额外提交资料，如委托办理需委托书和受托人身份证明。
相关法律法规
《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》北京在明拆迁律师整理与本文相关的案例推荐阅读
刘某某与天津农垦金安投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房预售合同纠纷案件，刘某某向法院提出诉讼请求：
1．请求农垦公司返还刘某某因虚假承诺一楼带花园多支付的购房款85万元（结合同单元里的××楼××楼××楼均价对比差价在6365元／平米，计算面积为133平方米而估算差价为85万元）；
2．判令农垦公司赔偿刘某某支付的购房款占用期间的利息损失106709.09元（截止到2020年8月31日）及自2020年9月1日开始以85万元为本金按照ＬＰＲ利率标准计算至实际付清之日期间的利息损失；
3．判令农垦公司赔偿因刘某某支付的契税损失1.7万元和维修基金0.85万元；
4．案件受理费由农垦公司承担。刘某某购买一楼是源于农垦公司承诺带小院，否则不会花费远高于同地点其他楼层房屋的价格购买案涉房屋，为此刘某某支付了购房款、贷款利息及税费。案件受理费元13622元，减半收取计6811元，由原告刘某某负担，驳回原告刘某某的诉讼请求。
赵某某与天津农垦金安投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房预售合同纠纷案件，赵某某向法院提出诉讼请求：
1．请求农垦公司返还赵某某因虚假承诺一楼带花园多支付的购房款60万元（结合从同一单元门邻居处打听出的价格以及同期买房时洋房四楼的价格，单价差额3000元/平米＊总房屋面积218.2平方米，暂主张60万元。）；
2．判令农垦公司赔偿因赵某某多付款所支付的契税损失1.2万元和维修基金损失0.6万元；
3．判令农垦公司赔偿赵某某修建小院围墙费用36600元；
4．案件受理费由农垦公司承担。赵某某购买一楼是源于农垦公司承诺带小院，否则不会花费远高于同地点其他楼层房屋的价格购买案涉房屋，为此赵某某多支付了购房款、贷款利息及税费。案件受理费元10346元，减半收取计5173元，由原告赵某某负担，驳回原告赵某某的诉讼请求。
王某某、惠州市光耀城投资有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人王某某上诉请求：
1判令被上诉人开具百万花城X期X组团X栋X单元X号房的购房发票或减掉相应的购房发票的税款。2.请求判令被上诉人支付其他经济补偿(其中产权登记的约定违约金9864元+办理按揭980元的费用)和被上诉人反诉时的诉讼费4065.71元。3.请求判令本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由:原审判决遗漏了(2015)惠阳法民一初字第1488号民事判决已驳回被上诉人请求“被告从2014年12月21日起按日向原告支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至实际交付房产之日止”诉讼请求的事实。变更广东省惠州市惠阳区人民法院（2021）粤1303民初2864号民事判决第一项为：
上诉人惠州市光耀城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向上诉人王某某支付逾期交楼违约金37588元，退还办理按揭的费用980元，合计38568元，一审案件受理费按照一审判决执行，二审案件受理费8304.19元，由上诉人王某某负担172.74元，由上诉人惠州市光耀城投资有限公司负担8131.45元。
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内容来源参考：法律头条-拆迁户申请购房契税优惠该怎么办理? ,拆迁户买房契税减免政策的具体规定是什么
内容审核：李小乐律师
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在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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