李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁款购房契税政策，拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定
拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定
拆迁户拿到政府拆迁补偿款后再购房，可享受契税优惠政策，具体规定如下：
1）货币补偿购房1. 免税部分：根据《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》及相关政策，被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，若新购房屋的成交价格不超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税。例如，获得200万元拆迁补偿款，购买价值不超过200万元的房屋，可免缴契税。
2. 缴税部分：若新购房屋的成交价格超过货币补偿金额，仅对超出部分按规定征收契税。如获得180万元补偿款，购买价值220万元的房屋，超出的40万元部分需按当地契税税率缴纳契税。
2）产权调换购房1. 等面积置换：在房屋产权调换中，若不涉及差价支付，新换房屋免征契税。例如，旧房被征收，与征收方进行等价值的房屋调换，无需支付差价，则新换房屋可免缴契税。
2. 差价部分：若产权调换涉及差价支付，则仅对差价部分按规定征收契税。如产权调换中需支付30万元差价，则这30万元需按当地契税规定缴税。
3）申请办理所需材料为享受拆迁款购房契税优惠政策，购房者需向税务机关提交以下材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、征收(拆迁)安置协议、差价结算单及缴款票据、不动产登记信息查询结果和完税凭证。特定情形下还需额外提交资料，如委托办理需委托书和受托人身份证明。
相关法律法规
《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》北京在明拆迁律师整理与本文相关的案例推荐阅读
刘某某与天津农垦金安投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房预售合同纠纷案件，刘某某向法院提出诉讼请求：
1．请求农垦公司返还刘某某因虚假承诺一楼带花园多支付的购房款85万元（结合同单元里的××楼××楼××楼均价对比差价在6365元／平米，计算面积为133平方米而估算差价为85万元）；
2．判令农垦公司赔偿刘某某支付的购房款占用期间的利息损失106709.09元（截止到2020年8月31日）及自2020年9月1日开始以85万元为本金按照ＬＰＲ利率标准计算至实际付清之日期间的利息损失；
3．判令农垦公司赔偿因刘某某支付的契税损失1.7万元和维修基金0.85万元；
4．案件受理费由农垦公司承担。刘某某购买一楼是源于农垦公司承诺带小院，否则不会花费远高于同地点其他楼层房屋的价格购买案涉房屋，为此刘某某支付了购房款、贷款利息及税费。案件受理费元13622元，减半收取计6811元，由原告刘某某负担，驳回原告刘某某的诉讼请求。
赵某某与天津农垦金安投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房预售合同纠纷案件，赵某某向法院提出诉讼请求：
1．请求农垦公司返还赵某某因虚假承诺一楼带花园多支付的购房款60万元（结合从同一单元门邻居处打听出的价格以及同期买房时洋房四楼的价格，单价差额3000元/平米＊总房屋面积218.2平方米，暂主张60万元。）；
2．判令农垦公司赔偿因赵某某多付款所支付的契税损失1.2万元和维修基金损失0.6万元；
3．判令农垦公司赔偿赵某某修建小院围墙费用36600元；
4．案件受理费由农垦公司承担。赵某某购买一楼是源于农垦公司承诺带小院，否则不会花费远高于同地点其他楼层房屋的价格购买案涉房屋，为此赵某某多支付了购房款、贷款利息及税费。案件受理费元10346元，减半收取计5173元，由原告赵某某负担，驳回原告赵某某的诉讼请求。
王某某、惠州市光耀城投资有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人王某某上诉请求：
1判令被上诉人开具百万花城X期X组团X栋X单元X号房的购房发票或减掉相应的购房发票的税款。2.请求判令被上诉人支付其他经济补偿(其中产权登记的约定违约金9864元+办理按揭980元的费用)和被上诉人反诉时的诉讼费4065.71元。3.请求判令本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由:原审判决遗漏了(2015)惠阳法民一初字第1488号民事判决已驳回被上诉人请求“被告从2014年12月21日起按日向原告支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至实际交付房产之日止”诉讼请求的事实。变更广东省惠州市惠阳区人民法院（2021）粤1303民初2864号民事判决第一项为：
上诉人惠州市光耀城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向上诉人王某某支付逾期交楼违约金37588元，退还办理按揭的费用980元，合计38568元，一审案件受理费按照一审判决执行，二审案件受理费8304.19元，由上诉人王某某负担172.74元，由上诉人惠州市光耀城投资有限公司负担8131.45元。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁款购房契税政策，拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：法律头条-拆迁户申请购房契税优惠该怎么办理? ,拆迁户买房契税减免政策的具体规定是什么
内容审核：李小乐律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
小伙买房拆迁计划，拆迁户买房免契税要开什么证明
熊世红律师:拆迁户没有契税,拆迁户不用交契税吗
拆迁户缴纳契税补偿政策,拆迁户取得政府安置发契税减免政策
企业拆迁补偿契税政策,房地产企业支付拆迁补偿款是否需要缴纳契税
集体土地用交契税吗,村集体的建设用地要交土地使用税吗
转租集体土地房屋房产税,公司租入房子再转租要交房产税吗,转让集体土地使用权需要缴纳契税吗
拆迁补偿用于契税抵扣,拆迁补偿款在交契税时可以扣除吗
房屋契税拆迁减免政策,拆迁户购房契税减免政策
拆迁房可以交契税吗,拆迁房用交契税吗
拆迁购房补偿价,拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定
拆迁户购物,拆迁队伍包括哪四类
杨小燕律师:全国最年轻拆迁户,拆迁户和拆二代的区别
白拆迁户,白濑水库拆迁财产户有补偿吗
为什么拆迁房物业费,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交
新拆迁房条例,中央对拆迁户的最新规定
李雪莲律师:拆迁户怎样与拆迁方谈判,拆迁户怎样和拆迁的人员谈更有利
王一帆律师:郑州低调拆迁户,拆迁户低调吗
拆迁房免征个税,卖拆迁房要交个人所得税吗
赵晓光律师:拆迁户过渡费领取,拆迁过渡费个人怎么领取
郭培律师:拆迁户上的保险,拆迁户国家买了什么保险
最新新闻
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
