刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
上海农村拆迁政策有什么，上钢三村拆迁最新政策
上钢三村拆迁最新政策
2023年上海上钢三村（若属农村地区）拆迁政策主要依据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等相关法规，以下是对相关政策的详细解读：
1）拆迁原则与范围1. 拆迁原则：遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件和合法权益。
2. 拆迁范围：涉及农村宅基地上的房屋及其附属设施，具体范围由政府根据规划确定并公布。
2）拆迁补偿方式与标准1. 货币补偿：
以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或建房批准文件计户，按户补偿。
补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积。
2. 产权房屋调换：
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换，并按评估价结算差价。
被征地的村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件的，可选择货币补偿或等价值产权房调换。
3）拆迁程序1. 征地告知：书面告知拟征地的用途、位置、补偿标准等信息。
2. 调查确认：对拟征土地及地上附着物进行调查确认，包括房屋权属、区位、用途等。
3. 补偿登记：被拆迁户在规定期限内办理征地补偿登记手续。
4. 拟订补偿安置方案并公告：拟订征地房屋补偿安置方案并予以公告，听取被拆迁户意见。
5. 签订补偿协议与实施补偿：与被拆迁户签订补偿协议，明确补偿方式、金额等事项，并按照协议进行补偿安置。
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内容来源参考：法律头条-2023年上海拆迁政策,2023年上海农村拆迁政策是怎样的
内容审核：刘一帆律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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