卢恩光律师
专注于行政诉讼领域，擅长土地、房屋征收，大型厂房、养殖场、果园征收，房屋违建、危房认定，违法占地，国家赔偿等有关土地、房屋而引起的纠纷，在直接代理或参与的数百起案件中，始终贯彻以专业的理论知识与丰富的实践经验为委托人提供优质的法律服务，为客户最大化地争取合法利益。
租赁厂房被征用怎样补偿，出租用的厂房被政府征收有没有补偿
出租用的厂房被政府征收有没有补偿
租用的厂房被政府征收时，承租人有权获得相应补偿。具体补偿项目及依据如下：
1）补偿项目1. 搬迁补偿：包括设备拆卸、运输、安装等因搬迁产生的费用。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，承租人作为实际使用者，有权获得搬迁补偿。
2. 停产停业损失补偿：因征收导致生产经营活动中断所造成的经济损失，如预期利润损失、员工遣散费用等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3. 装修及添附补偿：经出租人同意，承租人对厂房进行的装修或添加的不可拆除附属设施的价值。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，合同解除时，对已形成附合的装饰装修物的处理，双方无约定的，应按照公平原则分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
2）影响补偿的因素1. 租赁合同约定：租赁合同中关于拆迁补偿的分配条款具有法律效力。合同中有明确约定的，双方应按约执行。
2. 合法经营及租赁：承租人的生产经营活动和租赁行为必须合法合规。违法经营或未经出租人同意擅自转租等行为，可能会影响补偿权利的实现。
3）建议承租人在面临厂房征收时，应及时咨询专业律师，了解自身权益，与征收方进行充分协商，确保获得合理补偿。若协商无果，可通过法律途径解决争议。
相关法律法规
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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郑某某、何某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：
被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元；
本案诉讼费由被告承担。被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房，租赁期间，由被告建造的厂房遭遇拆迁，现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果，原告遂依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元，财产保全费5000元，合计12627.3元[原告（反诉被告）郑某某已预交]，由原告（反诉被告）郑某某负担6627.3元，被告（反诉原告）何某某负担6000元，反诉部分受理费减半收取为3624.43元[被告（反诉原告）何某某已预交]，由被告（反诉原告）何某某负担。
王某某合、付某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告王某某合、付某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告支付给两原告收回租赁厂房补偿款400000元；
2.本案诉讼费由被告承担。被告已经让原告王某某合交回了房屋，两原告认为村委应当支付收回租赁厂房补偿款，双方无法协商。驳回原告王某某合对被告平度市田庄镇西南寨村经济合作社的诉讼请求，驳回原告付某某对被告平度市田庄镇西南寨村经济合作社的诉讼请求。
海盐通润汽车零部件有限公司、海盐宝兴物资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，通润公司上诉请求：
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内容来源参考：法律头条-租用厂房被拆能否有补贴,租的厂房拆迁有补偿吗
内容审核：卢恩光律师
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