8多地首套房首付比例降至20%，房屋如遇拆迁怎么办

　　一、多地首套房首付比例降至20%

　　日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

　　记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　　在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

　　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”

　　在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

　　多地房贷首付“松绑”

　　二、如果房屋遇到拆迁怎么办?

　　1、坚持先补偿、后搬迁原则，补偿标准需在市场价范围内

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　上述两条明确了先补偿、后搬迁原则，以及给被拆迁人的补偿标准应按照被拆迁人同类房屋的市场交易价作为参考价。这样的规定一方面在于保障被拆迁人的补偿利益能切实到位，另一方面在于保障被拆迁人不会因为拆迁而有所损失。

　　但征收实践中，强拆、逼迁、补偿利益低的现象非常多，严重侵害被拆迁人的合法利益。因此，在明律师提醒被拆迁人一定要严防死守“先补偿、后搬迁”原则，以及合理的市场补偿价格。如果与拆迁方协商不下来，或者拆迁方采取暴力、违法等措施，被拆迁人一定要及时提起行政复议或者行政诉讼的方式进行救济。

　　2、熟悉政策程序，做到心中有数

　　现在，法律愈来愈健全，大家依法办事的观念愈来愈强。既然是被拆迁人，就应对征收政策知根知底，对相关的信息有疑问、或是不明白要及时搞清楚。少数人为多得到补偿或达到其它目的，造谣生事，要挟征收部门提高评估价，其实评估价是由按相关法规程序推选出的评估公司依据行业技术导则作出的，与征收部门没有任何关系。信谣造谣传谣者，必将害人害己。

　　3、善于收集证据、信息，更容易获得合理补偿

　　我们经常会遇一些被拆迁人，在面临律师的询问时一问三不知，而另一部分被拆迁人则相反，能够准确的说出自家拆迁的项目、征收信息等。维权结果自然不言而喻，对拆迁了解得一清二楚的被拆迁人大部分获得了合理补偿。

　　俗话说知己知彼，方能百战不殆，作为拆迁户也一定要有及时收集信息的意识，对于征收相关的情况保持高度敏感，及时了解征收项目、征收范围、征收时间等情况，对征收公告等张贴出来的文件及时拍照存留证据。除此之外，还要对自家周边类似房地产的市场价格做到心中有数，这样当评估结果出来后才能知道补偿是否合理。

　　4、找好合适律师，尽可能规避强拆风险

　　拆迁，要做好与政府长期博弈的心理准备。说实话，实际的拆迁中，根本无道理可讲的。很多会根据权势关系来权衡补偿多少，这对于无权无势的老百姓而言，肯定会受到巨大损失的。所以老百姓要想获得合理补偿，必须借助律师的力量，才能与政府、与权势抗衡，才能获得应有的补偿利益。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。