拆了重建有补偿吗，农村拆迁划地重建还给补偿款吗

拆了重建有补偿吗，农村拆迁划地重建还给补偿款吗

农村拆迁划地重建还给补偿款吗

农村拆迁划地重建是否给补偿款，需根据具体情况判断，主要包括征收拆迁重建、自然灾害导致的拆除重建、违法建筑的拆除重建、个人主动拆除重建等情形。以下是对这一问题的详细分析：

一、因公共利益需要的征收拆迁重建

1. 国有土地上房屋

当政府因公共利益需要对国有土地上的房屋进行征收并计划重建时，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有权获得相应补偿。补偿内容通常涵盖被征收房屋价值的补偿（基于市场评估确定）、搬迁费用、临时安置费用，以及针对经营性用房的停产停业损失补偿。

2. 集体土地及地上房屋

若集体土地被征收用于公共建设，并涉及房屋拆迁重建，农民同样有权获得补偿。补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿费用，同时政府还需安排被征地农民的社会保障费用。

二、因自然灾害导致的拆除重建

在自然灾害（如地震、洪水等）导致房屋需要拆除重建的情况下，政府可能会提供一定的救助或补贴。具体金额和条件依据当地政策而定，通常需要屋主先承担部分费用，然后向相关部门申请补助。

三、违法建筑的拆除重建

1. 未经审批私自搭建的建筑

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对于未经登记且被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，在征收时不予补偿。在农村地区，未依法取得乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证，或未按规划许可进行建设的房屋等建筑物，均被视为违建。这些建筑违反了法律法规和规划要求，损害了公共利益，因此在拆除时一般不会得到补偿。例如，村民未经批准在农田上私自建造的住宅，在拆除时就属于无补偿的情况。

2. 特殊情形下的补偿可能性

部分违建符合居住条件：若农村房屋虽存在部分违建，但整体是村民的唯一居住场所，并符合分户建房条件却因未及时分户导致拆除后无房可住，政府可能会考虑实际情况，给予适当补偿或采取其他安置措施。

因历史原因造成的违建：对于早期因法律法规不完善、管理不规范等原因而未办理审批手续，但一直由村民正常居住的房屋，政府在拆除时可能会根据实际情况给予适当补偿。这反映了政策变化和管理完善过程中对历史遗留问题的合理考量。

行政机关存在过错：如果村民的建房手续不全是由于行政机关拖延办理审批、错误引导等原因造成的，那么在拆除违建时，政府应当给予村民适当的补偿，以弥补其因行政机关过错而遭受的损失。

3. 拆除程序违法时的赔偿

在拆除违建的过程中，如果相关部门未按照法定程序进行告知、未给予当事人足够的陈述申辩机会等，导致当事人的合法权益受到损害，那么当事人可以依法申请赔偿。这体现了法律对行政程序合法性的严格要求和对当事人权益的保护。

四、个人主动拆除重建

个人因自身原因（如改善居住条件、升级房屋设施等）主动进行拆除重建的，通常情况下没有政府补偿。这种拆除重建的费用需由屋主自行承担。但值得注意的是，某些地方政府为鼓励农村危房改造等，可能出台相关补贴政策，给予一定资金补助，具体需参考当地政策规定。

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相关法律法规

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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本案为一起合同纠纷案件，张某某、石某某、耿某某、王某某向本院提出诉讼请求：

1.依法判令被告支付房屋及地上物拆迁补偿款300万元（暂定数额，具体以司法鉴定评估的结果为准进行计算变更）及逾期利息（以变更后的诉请数额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年11月1日起计算至本案判决生效之日止）；

2.本案案件受理费、司法鉴定费等全部由被告承担。现原告方认为，被拆迁的土地分别用于公用事业和商业投资开发，其用途不同、补偿标准也不同，其中用于公共事业建设的红线外40亩土地，每亩补偿款仅60余万元，房屋及地上附属物均按最低标准补偿，而红线内另18亩多用于商业投资开发的土地，七里河居委会按照收益分成比例取得每亩近600万元的补偿款，补偿差额达近十倍，根据征收机构济南市土地储备中心的意见，其支付的补偿款中包括了房屋及地上附属物的补偿，自然该18亩多土地上的地上物补偿标准理应相应提高，但双方因地上物补偿款标准及数额问题产生争议，经双方协商未果。限济南市历城区东风街道七里河社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向张某某、石某某、耿某某、王某某支付利息（以1589185.30元为基数，自2020年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止），限济南市历城区东风街道七里河社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付张某某、石某某、耿某某、王某某补偿款1589185.30元。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告梁某某向本院提出诉讼请求：

1.两被告支付拆迁补偿金1043362元及利息（从起诉之日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；

2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：

2014年2月，原告实际承租“广东省军区副食品生产基地”x号地块2000平方米的土地(该地与杜某某分租给原告的2200平方米土地紧连)建厂使用，原告承租后在该地上建造了1988平方米的厂房并使用，并一直支付土地租金，因政策原因，2016年11月“广东省军区副食品生产基地”要求原告交还该土地，该土地由两被告负责整理，2016年11月15日原告交还了该土地，地上的建筑物已经被拆除，但两被告一直认为原告与“广东省军区副食品生产基地”没有土地使用合同而不肯将土地上建构筑物补偿金、搬迁费等补偿金共1043362元支付给原告。本案适用普通程序结案，案件受理费14190.26元（原告已预交），由原告梁某某负担，驳回原告梁某某的全部诉讼请求。

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内容来源参考：法律头条-农村违建拆除有补偿款吗,拆迁补房子还给钱吗

内容审核：张海昊律师

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