地块拆迁安置方案，正在公示！来看这个地块征收安置房项目规划设计方案

地块拆迁安置方案，正在公示！来看这个地块征收安置房项目规划设计方案

一、正在公示！来看这个地块征收安置房项目规划设计方案

根据《上海市建设工程设计方案规划公示规定》，“浦东新区宣桥镇老港农民集中安置单元01-01地块征收安置房项目”规划设计方案正在公示中↓

建设工程名称

浦东新区宣桥镇老港农民集中安置

单元01-01地块征收安置房项目

建设项目地址

浦东新区宣桥镇01-01地块

建设用地范围

东至悦通路，南至良胜路，

西至01-02地块及六奉公路，北至南季路。

建设用地性质

居住用地

项目公示图

(点击可查看高清大图)

主要经济技术指标

用地面积:33731.50平方米

总建筑面积:96145.79平方米

其中

地上建筑面积:77055.38平方米

地下建筑面积:19090.41平方米

容积率:2.20

建筑密度:15.71%

绿地率:35.00%

意见反馈

公示时间:2022年6月20日至2022年6月29日

公示采取网上和现场同步公示的方式

现场公示地址:项目建设基地现场围墙等附近

本次公示采取书面信函方式听取公众意见

收集意见的信函请寄:浦东新区锦安东路475号新区规划和自然资源局，邮编201204，请在信函封面上注明“浦东新区宣桥镇老港农民集中安置单元01-01地块征收安置房项目方案公示意见”。也可到项目所在地宣桥镇反映。

反馈意见截止日期:2022年7月6日，信件以寄出邮戳为准。

二、征地补偿安置方案的批准和交付土地

1、征地补偿安置方案的公告

征用农民集体所有土地的，征地补偿安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

2、征地补偿安置方案公告的实施

有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案并予以公告。

3、征地补偿安置方案的意见

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。

4、征地补偿安置方案的确定

有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案的不同意见。

对当事人要求听证的，应当举行听证会。

确需修改征地补偿安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

5、征地补偿安置方案的审批要求

有关人民政府国土房管行政主管部门将征地补偿安置方案报人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

6、征地补偿、安置费用的管理

有关人民政府国土房管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后，有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。

人民政府国土房管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。

一、征用土地方案的公告流程

1、征地方案公告

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

2、公告的实施

被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告，该人民政府的国土房管部门负责具体实施征用土地方案的公告。

3、征地补偿登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

4、补偿内容调查

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。

三、控制性详细规划方案公示后就拆迁吗

法律分析：

不是的。

控规属于规划局作的关于该地块的详细的土地用途的规划。

而征收拆迁则是另外的法律程序。

征收拆迁需要经过审批，公示公告，签订补偿协议，落实补偿等繁杂的法律程序才能启动。

法律依据：

《城市规划编制办法》

第二十二条 编制城市近期建设规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划，明确近期内实施城市总体规划的重点和发展时序，确定城市近期发展方向、规模、空间布局、重要基础设施和公共服务设施选址安排，提出自然遗产与历史文化遗产的保护、城市生态环境建设与治理的措施。

第二十三条 编制城市分区规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。

第二十四条 编制城市控制性详细规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划，考虑相关专项规划的要求，对具体地块的土地利用和建设提出控制指标，作为建设主管部门（城乡规划主管部门）作出建设项目规划许可的依据。

编制城市修建性详细规划，应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。

四、拆迁安置用地 -安置

法律分析:

划拨土地的范围是国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，而安置房用地一般不属于这类项目，所以不能划拨土地的。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

五、征地补偿安置方案的公告流程

1、征地补偿安置方案的公告

征用农民集体所有土地的，征地补偿安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

2、征地补偿安置方案公告的实施

有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案并予以公告。

3、征地补偿安置方案的意见

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。

4、征地补偿安置方案的确定

有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案的不同意见。

对当事人要求听证的，应当举行听证会。

确需修改征地补偿安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

5、征地补偿安置方案的审批要求

有关人民政府国土房管行政主管部门将征地补偿安置方案报人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

6、征地补偿、安置费用的管理

有关人民政府国土房管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后，有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。

人民政府国土房管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。

一、征用土地方案的公告流程

1、征地方案公告

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

2、公告的实施

被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告，该人民政府的国土房管部门负责具体实施征用土地方案的公告。

3、征地补偿登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

4、补偿内容调查

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。

六、征地补偿安置方案公告哪些内容

市县国土行政主管部门进行征地补偿安置方案的公告后，公告期满当事人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后，将征求意见后的征地补偿安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准，并报省级国土行政主管部门备案。

征地补偿安置方案批准后，市县人民政府应及时依法组织落实征地补偿安置方案的事宜，将征地补偿安置方案确定的费用及时足额的支付给被征地的农民和村集体经济组织。

征地补偿安置方案确定的有关补偿费用没有足额支付到位的，被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝交出土地。

如果征地补偿安置方案确定的有关补偿费用已经足额支付到位而被征地的农民拒绝交出土地的，征地的市县人民政府有权责令限期交出土地。

如果被征地的农民对市县人民政府确定的补偿标准和支付方式等有不同意见，也应该交出土地。

对于补偿标准等有关纠纷，可以通过行政复议、行政诉讼，行政裁决的方式予以解决。

一、征地拆迁补偿安置流程是什么？

1、公告

依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。

2、登记

被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

3、补偿标准

补偿费用包括：

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

4、公告、征地补偿方案

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

5、争议的处理

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

争议不影响征地方案的实施。

6、补偿费用的支付

土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。

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文章来源参考：头条-地块拆迁安置方案，征地补偿安置方案的公告流程

内容审核：年宇令律师

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