集体土地违法违章处置,城管局 违建判定标准

集体土地违法违章处置,城管局 违建判定标准,集体土地违章建筑由谁拆除

一、城管局 违建判定标准

违建判定标准主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是详细的违建判定标准：

1. 未取得建设工程规划许可证：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，被视为违法建筑。这包括在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设，未向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证的情形。

2. 未按照规划许可证规定建设：同样依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，即使取得了建设工程规划许可证，但未按照许可证的规定进行建设，如擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，也被视为违法建筑。

3. 未取得乡村建设规划许可证：在乡、村庄规划区内进行建设，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，同样被视为违法建筑。

4. 非法占用土地：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，如未依法取得土地使用权或擅自改变土地用途进行建设，也构成违法建筑。特别是农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

1. 未申请或申请未获得批准的建筑：即未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2. 擅自改变规划的建筑：包括擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，以及擅自改变使用性质建成的建筑。

3. 擅自将临时建筑转为永久性建筑：临时建筑有其特定的使用期限和用途，擅自将其转为永久性建筑是违法的。

对于违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府拥有对违章建筑进行处理的行政执法权。处理方式包括责令停止建设、限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入，并可以并处罚款等。

违建的判定标准主要依据是否取得相应的规划许可证、是否按照规划许可证的规定进行建设以及是否非法占用土地等。对于违法建筑，相关部门将依法进行处理。

二、农村宅基地历史遗留问题超占了怎么办

针对农村宅基地历史遗留问题超占的情况，处理方式需结合具体情形与法律规定，以下为详细解答：

一、明确超占性质与法律依据

1. 超占性质：宅基地超占指农户实际占用的宅基地面积超过当地规定标准，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，该条款明确农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超省、自治区、直辖市规定标准。

2. 法律后果：超占行为可能面临行政处罚或强制整改，具体措施依超占原因、时间等因素而定。

二、分类处理超占问题

1. 历史遗留问题导致的超占：

- 若超占发生在相关法律法规实施前，且符合当时政策，可通过补办手续合法化，如部分地区允许缴纳费用后确认使用权。

2. 人口增长或分户需求导致的超占：

- 符合分户条件但未获批新宅基地的农户，可依法申请分户并重新分配宅基地，原有超占部分需按规定处置。

3. 故意违法超占：

- 对于明知故犯的超占行为，必须依法拆除超出部分或采取其他强制措施，此类行为直接违反现行法律规定，不存在合法性基础。

三、具体处理措施与建议

1. 核实超占面积与原因：通过查阅宅基地使用证、实地测量等方式确定超占范围，并结合建房时间、审批文件等查明成因，这是制定处理方案的基础。

2. 咨询当地政策与流程：不同地区对超占问题的处理存在差异，建议向村委会或自然资源部门了解具体操作办法，例如某些地区设有专项整治窗口指导补办手续。

3. 主动配合整改工作：对需要拆除的部分应积极配合，避免引发行政纠纷，对于可保留但需缴费的情况，应及时完成相关程序。

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内容来源参考：头条-农村宅基地历史遗留问题超占了怎么办,

内容审核：孙明堂律师

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