排屋拆迁如何补偿，土地出让金多少钱一平方

排屋拆迁如何补偿，国有土地出让金多少钱一平

一、国有土地出让金多少钱一平

法律主观：

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。一、土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元平方米，最高值在南湖一带，为1100元平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元平方米计算。公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。二、容积率修正系数容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

二、国有土地出让金每平米多少钱

一、土地出让金多少钱一平

土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。

土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。

如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金征收方式

土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。

另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。

可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。

购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

在此提醒购房者：

买房时应仔细询问土地使用年限。

以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

三、土地出让金多少钱一平方

一、土地出让金每平方大概多少钱

土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。

土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。

如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金征收方式

土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。

另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。

可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。

购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

在此提醒购房者：

买房时应仔细询问土地使用年限。

以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

四、土地出让金收取标准

土地出让金收费标准一般为以下要求：

土地出让金收费标准，一般就是指房屋在开发之前，开发商需要交纳土地的出让金，而交纳的金额通常会有一个收费的标准。

1、根据目前的规定，土地出让金收取标准法律没有全国统一的标准。

通常是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、经常使用的计算出让金的方式：

（1）出让金=房屋参考价格*房产证上的建筑面积*征收系数；

（2）出让金=基准地价*分摊土地面积*征收系数。

【法律法规】《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、土地出让金多少钱一平？

一、土地出让金多少钱一平

土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。

土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。

如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金征收方式

土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。

另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。

可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。

购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

在此提醒购房者：

买房时应仔细询问土地使用年限。

以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

六、70平方土地出让金一般多少钱

一、国有土地出让金每平米多少钱

个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

二、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

三、国有建设用地出让价格

国有土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有建设用地出让的价格，需要根据土地的位置、面积来确定。

国有建设用地出让形式：

协议出让

土地使用权的协议出让称定向议标，协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。

采取此方式出让使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

协议出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争。

这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

拍卖出让

拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)。

拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

招标出让

招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。

招标出让土地使用权的方法有两种：

一种是公开招标;二是采用邀请招标。

中标者(受让人)不一定是标价最高的单位或个人。

招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让。

挂牌出让

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让方式不仅具有招标、拍卖的公开、公平、公正的特点，而且具有招标、拍卖不具备的优势，是招标、拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。

采取招标、拍卖、协议和挂牌方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由国土资源部或省、自治区、直辖市人民政府规定。

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文章来源参考：头条-排屋拆迁如何补偿，土地出让金多少钱一平？

内容审核：赵秀津律师

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