酝酿许久的黄埔旧改新政，终于来了。
最近，城更君收到一则爆料，已有旧村改造项目收到通知，将实施黄埔旧改新政。
提示：该村近期屡次爆发临迁费“维权”事件，各种视频、图片在网上疯传。
破局“回迁费之殇”，先安置再拆迁?
根据村民爆料，此前盛传的“安置先行”将在其村落地执行。
通俗来说，就是先选择优质地块进行安置区建设，期间村民无需交房直至回迁房交付直接“上楼”。
这样做，对于村民或是开发商来说，都是双赢的事情。
此前黄埔实行“三年拆66村”战略，中途碰到政策改动，只能暂时放慢节奏，使得近期涌现大批“回迁费维权”事件。
对于村民来说，已签约交房，却收不到临迁费，陷入“房财两空”的局面。
因此，为了缓解租金重压，不少村民选择自行搬回村中生活，以度过“阵痛期”。
对于开发商来说，“安置先行”无疑是大大的减负。
旧村改造过程复杂，审核流程众多，牵涉问题广泛，周期往往会无限拉长。
若新政落地，开发商只需支付首开区村民回迁费，便能大大减少资金压力，也能让改造更顺利开展。
黄埔旧改新政，还有什么变化?
今年开始，黄埔旧改新政就风声不断。
如今，已有项目率先执行新政，相信全面落地也只是时间的问题。
那么，黄埔新政除了“安置先行”，还有什么变化?据业内消息，已知的有几点。
1、部分复建区、融资区建设方案可先行批复，同步建设。
尽管“安置新行”减少了回迁费压力，但资金问题仍是一座“大山”。
因此，允许部分复建区、融资区同时建设，便有利于加速开发商资金回笼，保证改造正常运转。
2、保护古树文物，仍是建设方案的审核重点。
自去年“63号文件”出台，保护古树文物就成为旧村改造中的新要求。
今年1月，广州市林业和园林局也发布了《广州市城市树木保护管理规定(试行)》，试行期1年。
为把控此类问题带来的风险，“首开先建”方案中，需体现解决方案，才能顺利获得批复。
3、探索“双限房”，稳楼市。
黄埔旧改项目众多，若同时扎堆入市，将对短期楼市造成供需失衡的问题。
为此，黄埔新政也做出了相应的措施。
未来，黄埔旧村改造项目，将出现一批“双限房”，即限销售对象、限房价。
融资区将有不低于5%的建筑面积用作“双限房”，价格低于融资商品房的10%，利于刚需上车。
4、回迁房“限售”。
近年，市面上流传着大批黄埔回迁房、旧改指标，以低于市价30-40%吸引了广泛关注。
为整治乱象，未来回迁房需“证满5年”，且交齐土地出让金，才能在市面流通。
统计时间：2021年4月
黄埔“信任筹建”升级至4.0
不过新政文件是线下执行，还是会在政府网上挂出公示，还暂不知道。
但相关内容，可在近日发布的“信任筹建4.0”中窥探一二。
最主要的转变有：一、实现首开先建再提速;二、实现底线管控再升级;三、实现决策程序再优化。
概括来看，即是在“严控大拆大建”的新要求下，黄埔将在保护古树、文物的基础上，继续推进城中村改造。
尤其是“首开先建”的措施，以防“拆建并举”、“未批先拆”，内容基本与盛传的黄埔旧改新政相似。
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