房屋拆迁赔偿过低的原因，北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

房屋拆迁赔偿过低的原因，北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

一、北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

未来遥不可及，未来也在眼前，眼前拥有的家人、爱人、朋友，最后都会在时光流逝中说再见。你终将发现，善意相待，宽容陪伴，内心就平静温暖，人们发现在不可挽回的时光里拆迁根本不值一提，可是很多人仍然要面对拆迁这就不得不让拆迁户在自己未来和即将逝去的时光里多关注关注拆迁事宜。

拆迁对普通百姓来说是一件满心欢喜的好事情，因为拆迁可以改变自己的居住环境提高生活品质，然而因为利益的驱动导致很多地方改变了拆迁的初心，从而演变出各种套路陷阱和拆迁户之间的博弈。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊关于您家房屋拆迁补偿的那些事儿。

为什么要给你你想要的补偿？

总有拆迁户询问我们，拆迁方为什么要违法压低自己的补偿，我们可以换位思考每个人都是在自己擅长的行业为自己谋取利益，其他人就成为了类似“拆迁户”一样的人群，当我们身处陌生行业我们的身份又成为拆迁户一样的人群，这就是我熟悉的行业我宰你，你熟悉的行业宰我。

我们每一个人都在“宰”与“被宰”之间来回切换，决定“宰”或“被宰”要看你对行业的了解程度。

当我们在自己熟悉的行业中宰了一个小白鼠时，对方不知道或者有异议也没有发声没有提起对我们有任何影响的行为，那么当他第二次来时我们还是一贯的“宰”甚至还会更嚣张。

所以面对不懂法的拆迁户拆迁方也一贯的“宰”，不管怎么蹂躏拆迁户也不会提起对自己有影响的行为，况且拆迁领域所涉利益巨大是我们个人、小企业无法比拟的，在这种巨利诱惑下试问拆迁方为什么要给你你想要的补偿呢？

二、如何确定拆迁补偿的合理范围？存在哪些争议和纠纷？

法律分析:

北京市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。

法律依据:

《北京市房屋拆迁补偿管理办法》

第一条，为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条，凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条，本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

三、如果拆迁补偿计算有疑虑，应该联系哪种法律机构？

法律分析：

在拆迁过程中，因为涉及到大量的利益关系，往往会引起一些争议，其中计算拆迁补偿也是一个容易引起疑虑的问题。

如果拆迁补偿计算有疑虑，当事人可以向以下法律机构寻求帮助：

1.法律援助机构。

法律援助机构是国家为了保障公民的合法权益，提供公共法律服务的机构。

当事人可以向法律援助机构申请法律援助，获得免费法律咨询、代理和调解服务。

2.律师事务所。

如果当事人有经济能力，可以委托律师代理自己的利益。

律师可以帮助当事人分析案件，提供法律意见，协商解决争议或者提起诉讼。

3.人民调解委员会。

人民调解委员会是由政府组织的非诉讼纠纷解决机构。

当事人可以向人民调解委员会申请调解，寻求公正的解决方案。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁条例》

第十条 拆迁补偿标准应当按照有关规定确定，具体数额应当按照政府购买的评估结果确定。

第十七条 因征收拆迁需要，城市住房保障部门应当将当地的拆迁补偿标准及其组成部分公告，广泛征求社会各界的意见。

第三十三条 任何单位和个人不得侵犯拆迁安置房屋的合法权益。

第六十三条 各级政府应当保障拆迁补偿款的安全、及时发放。

以上法规说明，当事人在计算拆迁补偿时，应当按照政府规定的评估结果和公布的补偿标准来确定具体数额。

如果当事人对补偿标准、评估结果等有疑虑，可以向上述法律机构寻求帮助。

四、北京拆迁补偿安置律师：国有土地房屋拆迁补偿实例分享

案情介绍：

张某某在辽宁省盘锦市某某区拥有两处合法的房屋，总面积将近1000平米，证件齐全，房产证上是住房，但实际用于经营公司，有营业执照，属于住改非房屋。

该地块于2013年就开始动迁了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相关需要行政机关按照法律规定的征收程序贴出向被征收人公示的文件。

后征收主体私自找了评估公司，但房屋评估价格非常底，还不到正常住改非房屋补偿价格的五分之一，经营用的设备设施补偿也非常底。

搬迁费、临时过渡费、停产停业损失等补偿都没有。

征收主体并不是为了国家的公共利益征收，而是打着为了公共利益实施征收的旗号，实际上是为了建设商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利诱、胁迫、忽悠签字了。

将近十年的时间里，拆迁办几十次找张某某协商谈判补偿问题，但每次都是威逼利诱、胁迫、扯皮，让尽快签字，并没有合理合法的补偿文件及补偿标准。

2022年X月X日，征收主体作出了征补决定，该征补决定的补偿标准和之前一样低，没有任何提升。

该征补决定有征收主体的盖章，也告知了被征收人救济的权利和途径，“在收到该征补决定之日起，被征收人可以在60日内和6个月内依法向法院提起诉讼，如果被征收人在该征补决定规定的时间内既不同意该征补决定的补偿标准，也不依法向法院提起复议或者诉讼的，那么征收主体在该征补决定期限届满后，将依法申请法院强制执行”。

目前张某某的房屋因征收拆迁已将近10年未经营，造成了较大的经济损失，房屋也因征收导致漏水漏电，小猫、小狗也被电死，这是很多人都知道并有证据证明的。

该房屋及企业是张某某亲自一砖一瓦建成的，企业也是由张某某实际操作经营，张某某认为，很多老百姓不懂法，被威逼利诱签字，吃了很大的亏，所以想引以为戒，谈几十次也不管用，所以不谈了，直接打官司，委托律师尽快介入法律程序，通过起诉打击对方的违法点，争取在合理的范围内获得最优的安置补偿标准。

张某某通过网络自媒体平台，了解到北京资深拆迁律师李顺华主任律师是一位非常认真负责任的优秀律师，代理超过1000件以上的征收拆迁案件，为当事人争取非常满意的拆迁补偿，赢得当事人一致好评和良好的口碑。

所以张某某通过网络聊天工具发给了李顺华律师团队相关评估标准、房屋相关情况等与征收有关的资料，李主任通过提前看资料，了解案情，再和张某某一对一线上咨询，再具体了解情况。

张某某也详细介绍了案件有关的情况，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判断、案件的可操作性、从哪些方面入手进入法律程序争取合理合法补偿？以及律师代理征收拆迁官司如何争取补偿等打官司的原理？以下是李主任初步线上咨询后给出的几点建议、意见、及解决方案，以供张某某参考！

北京一讼专业征拆主任律师实例咨询分析、建议及解决方案：

一、李主任通过线上和张某某一对一沟通咨询，更详细全面的了解案情后认为，张某某刚才分析提供给李主任的几个方面都还是非常到位的，一是补偿标准的问题，比如说张某某提到不能因为征收导致生产生活水平下降，这是一个大的原则，这个张某某也和征收方提到了。

二是补偿标准按照周边类似的房屋的市场价值进行评估，不能够低于周边类似的房屋市场价值，这个刚才也提到了。

三是应该公平补偿，所谓公平补偿是指同一征收范围之内，相类似的情况大家应该同等对待。

主要从以上三个维度来衡量补偿的标准是否合理合法的问题。

二、现在的一个问题是评估报告的问题，评估报告作为一个从法律程序上来讲是确定补偿标准的一个法律文件，但是现在这个评估报告完全有可能是被操控了，就像张某某担心的一样，找当地的评估公司，就算找多少个也不会有一个本质上的改变，有这个担心还是有一定道理的，所以说想重新委托评估的话，李主任建议还是不要找当地的评估公司，如果能找外地的评估公司，还是找外地的评估公司。

但现在还不清楚征收方是否同意被征收人张某某找外地的评估公司，当然，关于这个问题，张某某也和征收主体沟通过，张某某认为，找外地的有资质的正规的国家认可的评估公司，比如从北京找，包括征收拆迁律师从北京找，也不是未尝不可。

三、目前维权的基础条件不错，一是房子还未被强拆，我们主动起诉，就占主动。

二是，张某某前面提起了复议，事实上把征收主体下的相关文件生效的进程中止掉了，这个是很有利的，所以说现在走法律程序，后边还有很大的律师可以发挥的空间，也就是说，后面除了诉补偿决定的诉讼程序，李主任考虑还要增加筹码，也就是说起诉征收决定，因为征收决定是根本的，也是剥夺我们房屋所有权的法律文件。

很多老百姓对征收决定不重视，但事实上征收决定来讲，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如刚才张某某所说的怎么征求意见等，其实不止这么多，实际上还有各项的规划、计划，它要符合的条件很多，包括补偿安置资金，要足额存储，专款专用等这些，涉及的内容相当多的，总而言之，诉征收决定这个事，还得采取法律措施的。

三是通过信息公开了解下周边其他户的补偿情况，这个也可以作为我们维权的一个筹码，也是提高补偿的其中一个依据，所以信息公开也要重视起来，申请做一下。

四、李主任认为，总的来讲，咱们这个案件维权的基础条件还是相当不错的，将来法律程序要走好的话，应该不会像以前一样和对方谈了几十次还是原标准，应该会有所提高。

五、北京拆迁补偿 法律问题

法律分析:

北京市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。

法律依据:

《北京市房屋拆迁补偿管理办法》

第一条，为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条，凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条，本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

六、拆迁补偿标准不一致，被拆迁人诉求未得到满足

法律分析：

拆迁补偿的合理范围需根据当地政策、市场价值等因素综合考虑，存在争议和纠纷的情况时需依据相关法律规定处理。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条：

拆迁补偿应当按照当地政策和市场价值等因素确定，保障被征收人的合法权益。

2.《中华人民共和国物权法》第四章：

对于被征收的房屋及其附着物等财产，应当按照市场价值等因素进行补偿。

3.《中华人民共和国土地管理法》第十九条：

土地征收补偿应当合理，并按照有关规定及时足额支付。

总结：

拆迁补偿应当根据当地政策、市场价值等因素确立合理范围，存在争议和纠纷时需依据相关法律规定处理。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁赔偿过低的原因，北京拆迁补偿 法律问题

内容审核：徐慧芳律师

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