擅长处理征收拆迁纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件,精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验,在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
一、滕州市2022年哪些村将拆迁?
滕州市2022年5个街道(镇)18个村(居)将拆迁,拆迁村名单如下:
1、北辛街道:后屯居、黄安居、前十里铺居、北刘居、沈庄居、孙庄居、周庄居、侉庄居、西七里沟居
(1)拟定了《北辛街道后屯居拟征地补偿安置方案》:拟征收后屯居土地,位于后屯居,总面积1.0263公顷。
(2)拟定了《北辛街道后屯居拟征地补偿安置方案》:拟征收后屯居土地,位于大同路以东,红荷路以北,总面积2.5347公顷。
(3)拟定了《北辛街道黄安居拟征地补偿安置方案》:拟征收黄安居土地,位于大同北路以东,规划峙玉路以北,总面积5.1135公顷。
(4)拟定了《北辛街道前十里铺居拟征地补偿安置方案》:拟征收前十里铺居土地,位于大同北路以东,规划峙玉路以北,总面积1.7099公顷。
(5)拟定了《北辛街道北刘居拟征地补偿安置方案》:拟征收北刘居土地,位于北刘居,总面积3.7864公顷。
(6)拟定了《北辛街道沈庄居拟征地补偿安置方案》:拟征收沈庄居土地,位于沈庄居,总面积0.2726公顷。
(7)拟定了《北辛街道孙庄居拟征地补偿安置方案》:拟征收孙庄居土地,位于孙庄居,总面积1.2751公顷。
(8)拟定了《北辛街道周庄居拟征地补偿安置方案》:拟征收周庄居土地,位于周庄居,总面积0.1832公顷。
(9)拟定了《北辛街道侉庄居拟征地补偿安置方案》:拟征收侉庄居土地,位于龙泉路以西、陶山路以南,总面积0.0474公顷。
(10)拟定了《北辛街道西七里沟居拟征地补偿安置方案》:拟征收西七里沟居土地,位于西七里沟居,总面积0.8767公顷。
2、东沙河街道:千年庄村、东史村、东沙河村
(1)拟定了《东沙河街道千年庄村拟征地补偿安置方案》:拟征收千年庄村土地,位于规划明德路以东、平安路以南,总面积1.9711公顷。
(2)拟定了《东沙河街道千年庄村拟征地补偿安置方案》:拟征收千年庄村土地,位于规划亲民路、明德路,总面积0.1564公顷。
(3)拟定了《东沙河街道东史村拟征地补偿安置方案》:拟征收东史村土地,位于规划亲民路、明德路,总面积0.014公顷。
(4)拟定了《东沙河街道东史村拟征地补偿安置方案》:拟征收东史村土地,位于规划明德路以东、平安路以南,总面积0.8334公顷。
(5)拟定了《东沙河街道东沙河村拟征地补偿安置方案》:拟征收东沙河村土地,位于规划亲民路、明德路,总面积1.7448公顷。
3、西岗镇:西岗一居、大王庄居、后寨居
(1)拟定了《西岗镇西岗一居拟征地补偿安置方案》:拟征收西岗一居土地,位于西岗一居,总面积1.6876公顷。
(2)拟定了《西岗镇西岗一居拟征地补偿安置方案》:拟征收西岗一居土地,位于西岗一居,总面积0.8428公顷。
(3)拟定了《西岗镇大王庄居拟征地补偿安置方案》:拟征收大王庄居土地,位于大王庄居,总面积8.9297公顷。
(4)拟定了《西岗镇大王庄居拟征地补偿安置方案》:拟征收大王庄居土地,位于大王庄居,总面积2.1518公顷。
(5)拟定了《西岗镇后寨居拟征地补偿安置方案》:拟征收后寨居土地,位于后寨居,总面积0.1895公顷。
4、龙泉街道:程堂居、冯东居
(1)拟定了《龙泉街道程堂居拟征地补偿安置方案》:拟征收程堂居土地,位于程堂居,总面积0.3254公顷。
(2)拟定了《龙泉街道冯东居拟征地补偿安置方案》:拟征收冯东居土地,位于冯东居,总面积2.879公顷。
5、龙阳镇:卧龙庄村
拟定了《龙阳镇卧龙庄村拟征地补偿安置方案》:拟征收卧龙庄村土地,位于卧龙庄村,总面积1.3439公顷。
法律分析:
1、北辛辖区:
滕州两个棚改项目正式立项,分别是北辛街道杏东区域棚改项目和北辛街道周庄区域棚改项目,两个项目将分别由滕州市嘉誉置业有限公司和滕州市安居工程开发建设中心具体实施。
2、荆河街道:
荆河街道柳楼居区域棚改项目建设地点为学院路北侧,北辛路南侧,振兴路西侧。
拆迁户数585户居民,项目建设期3年,起止年限为2021年至2024年。
3、龙泉街道:
龙泉街道冯东、冯西居区域棚改项目建设地点为荆泉路西侧,永昌路北侧。
拆迁户数800户居民
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
滕州市龙阳镇、东郭镇、东沙河街道、木石镇、羊庄镇、官桥镇、柴胡店镇。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析:
2020年12月31日,滕州市委经济工作会议在市政务中心召开。
会议传达学习了中央、省市委经济工作会议精神,回顾总结了2020年全市经济工作,研究部署了2021年经济工作任务。
会议指出,在西部,要做好“阔”的文章,以振兴路全线贯通为契机,压茬推进南延工程,把洪绪镇纳入西部城区,打通秀美荆河中下游道路, 抓好西部城区新业态布局和传统产业升级。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划,应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则,改善生态环境,促进资源、能源节约和综合利用,保护耕地等自然资源和历史文化遗产,保持地方特色、民族特色和传统风貌,防止污染和其他公害,并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
在规划区内进行建设活动,应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际,在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接。
法律分析:
1、北辛辖区:
滕州两个棚改项目正式立项,分别是北辛街道杏东区域棚改项目和北辛街道周庄区域棚改项目,两个项目将分别由滕州市嘉誉置业有限公司和滕州市安居工程开发建设中心具体实施。
2、荆河街道:
荆河街道柳楼居区域棚改项目建设地点为学院路北侧,北辛路南侧,振兴路西侧。
拆迁户数585户居民,项目建设期3年,起止年限为2021年至2024年。
3、龙泉街道:
龙泉街道冯东、冯西居区域棚改项目建设地点为荆泉路西侧,永昌路北侧。
拆迁户数800户居民
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
滕州市龙阳镇、东郭镇、东沙河街道、木石镇、羊庄镇、官桥镇、柴胡店镇。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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文章来源参考:头条-滕州农村拆迁名单,滕州今年4个拆迁区域是哪里
内容审核:宋姣律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。