农村拆迁案例分享，安徽农村房屋拆迁案例-深圳冠领律师事务所

农村拆迁案例分享，安徽农村房屋拆迁案例-深圳冠领律师事务所

一、安徽农村房屋拆迁案例-深圳冠领律师事务所

房屋拆迁后，征收部门却迟迟未向被拆迁人交付安置房，被拆迁人该怎样维护自己的合法权益呢?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

安徽农村房屋拆迁案例

安徽某市的吴秀英(文中均为化名)在C村拥有合法房屋，因为旧城改造项目需要，吴秀英的房屋被列入拆迁范围。2011年8月，吴秀英与征收部门签订《拆迁安置补偿协议》，双方约定如下：吴秀英同意拆除其在C村拥有的合法房屋，补偿吴秀英安置房一套，建筑面积为100平方米，另需支付安置房款10万元;吴秀英自行解决临时过渡期周转房屋;若征收部门未按约定期限向吴秀英交付安置房，可按有关拆迁管理规定办理。

协议签订后，吴秀英在规定时间内将房屋交由征收部门拆除，并如约支付10万元安置房款，但征收部门却迟迟未将约定的安置房交付。吴秀英为维护自身合法权益，诉至法院。

律师观点

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

本案中，吴秀英与征收部门签订《拆迁安置补偿协议》，出于双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，协议合法有效。因此，双方应按照协议履行自己的义务。征收部门在拆除吴秀英的房屋，且接收安置房款后，未按照协议约定交付安置房，属于违约，应承担违约责任。

最终，法院判决征收部门需履行案涉《拆迁安置补偿协议》中规定的义务。

以上就是冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“安徽农村房屋拆迁案例-深圳冠领律师事务所”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询冠领律师事务所拆迁律师团队!

二、安置房买卖纠纷案例

法律分析：

房子的种类是有非常多的，安置房就是其中一种，有些人拥有的房子就是安置房，如果大家要进行安置房的买卖是可以的，但是大家在进行安置房的买卖的时候会产生的纠纷还是挺多的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、合肥拆迁安置房买卖合同纠纷案例

法律主观：

就 拆迁安置房屋 的买卖合同本身而言，在符合双方当事人意思表示真实等《民法典》第一百四十三条规定的条件的情形下，该买卖合同是有效的。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的 民事法律行为 有效：

（一）行为人具有相应的 民事行为能力 ；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

四、拆迁安置房买卖纠纷法院判决案例

法律分析：

朱某某在房产中介购买了位于保定新城的一处安置房，安置房主伍某某与其亲属均在《安置房买卖合同》上签字，朱某某付清了购房款几十多万余元，并入住该安置房。

某年某月 ，保定新城的安置房陆续可以办理不动产权登记手续，当朱某某要求伍某某协助办理安置房产权登记手续时，却遇到了阻碍。

原来，伍某某因与其亲属之间的家庭纠纷，导致安置房产权无法办理，更无法协助朱某某办理产权过户手续。

几经协商未果，朱某某将伍某某及其亲属均告上了法庭。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

从本条也可以看出拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，被拆迁人对该房屋享有的是债权，并且是作为特种债权赋予其物权的优先效力。

五、回迁安置房买卖纠纷案例

法律分析：

房子的种类是有非常多的，安置房就是其中一种，有些人拥有的房子就是安置房，如果大家要进行安置房的买卖是可以的，但是大家在进行安置房的买卖的时候会产生的纠纷还是挺多的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

六、房屋拆迁律师

法律分析：

被告转让房屋，属于有权处分。

被告在房屋转让合同签订前，已经以被告名义签订了拆迁安置补偿协议，并向原告出示，以证明被告对房屋有权处分。

在起诉前，被告已经取得两证，进一步确定了房屋所有权，属于有权处分。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 第一款 第六项 未依法登记领取权属证书的不得转让，但本条规定的立法本意不是限制合同自由，而是从产权明晰的角度规范房地产市场。

违反此条只是违反了行政管理性规定，而非民事合同的禁止性规定，合同并不能因此导致无效。

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文章来源参考：头条-农村拆迁案例分享，回迁安置房买卖纠纷案例

内容审核：陈晨律师

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